Η καταγγελία αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα καθώς προέρχεται από τους ίδιους τους ανθρώπους που καλούνται να υλοποιήσουν το νέο θεσμικό πλαίσιο.

Και το ερώτημα που θέτουν είναι απλό αλλά απολύτως αποκαλυπτικό: Πώς είναι δυνατόν να έχει νομοθετηθεί η έναρξη των ελέγχων από την 1η Οκτωβρίου 2025 και οκτώ μήνες αργότερα οι ελεγκτικοί μηχανισμοί να εξακολουθούν να αναμένουν τον περίφημο «κατάλληλο χρονοπρογραμματισμό»;

Το υπουργείο ανακοίνωνε ελέγχους, οι υπηρεσίες περίμεναν οδηγίες
Υπενθυμίζεται ότι ο Ν. 5170/2025 προέβλεπε την έναρξη των ελέγχων στα οικήματα βραχυχρόνιας μίσθωσης από την 1η Οκτωβρίου 2025. Η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Τουρισμού είχε προηγουμένως προχωρήσει σε δημόσιες δηλώσεις και παρουσιάσεις, δημιουργώντας την εικόνα ότι το νέο πλαίσιο ήταν πλήρως οργανωμένο και έτοιμο να εφαρμοστεί. Η πραγματικότητα, σύμφωνα με τον Σύλλογο, αποδεικνύεται εντελώς διαφορετική. Λίγες ημέρες μετά τις σχετικές εξαγγελίες, η αρμόδια Γενική Διεύθυνση Τουριστικής Πολιτικής ενημέρωσε τις υπηρεσίες ότι θα ακολουθήσουν νεότερες οδηγίες βάσει του «κατάλληλου χρονοπρογραμματισμού». Οι οδηγίες αυτές, σύμφωνα με την καταγγελία, εξακολουθούν να αναζητούνται μέχρι σήμερα.

Οκτώ μήνες αναμονής για έναν… χρονοπρογραμματισμό
Η διατύπωση του Συλλόγου είναι ιδιαίτερα δηκτική. «Οκτώ μήνες. Από τον Οκτώβριο του 2025 έως και σήμερα οι Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού εξακολουθούν να αναμένουν τον περίφημο κατάλληλο χρονοπρογραμματισμό», σημειώνεται χαρακτηριστικά. Και συνεχίζει: «Εάν απαιτούνται τουλάχιστον οκτώ μήνες για τον σχεδιασμό της έναρξης μιας διαδικασίας που όφειλε ήδη να εφαρμόζεται, τότε μάλλον δεν μιλάμε για χρονοπρογραμματισμό. Μιλάμε για διοικητική νηνεμία που βαπτίζεται σχεδιασμός».

Πρόκειται για μια διατύπωση που συνιστά ευθεία αμφισβήτηση της διοικητικής επάρκειας του μηχανισμού που κλήθηκε να υλοποιήσει τη μεταρρύθμιση.

Το μεγάλο κενό με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ
Ακόμη σοβαρότερη είναι η καταγγελία που αφορά την πρόσβαση στα στοιχεία των υπόχρεων. Σύμφωνα με τον Σύλλογο, διαφαίνεται αδυναμία της ΑΑΔΕ να διαθέσει στις ελεγκτικές αρχές βασικά δεδομένα ταυτοποίησης των διαχειριστών και ιδιοκτητών των ακινήτων.

Μεταξύ αυτών:

ονοματεπώνυμο ή εταιρική επωνυμία,
ΑΦΜ,
αρμόδια ΔΟΥ,
στοιχεία επικοινωνίας,
ταχυδρομική διεύθυνση,
ηλεκτρονικό ταχυδρομείο,
τηλέφωνα επικοινωνίας.
Πρόκειται για πληροφορίες χωρίς τις οποίες όχι μόνο καθίσταται δυσχερής ο έλεγχος, αλλά τίθεται υπό αμφισβήτηση ακόμη και η δυνατότητα επιβολής κυρώσεων. Με απλά λόγια, το κράτος φέρεται να σχεδίασε ένα ελεγκτικό σύστημα χωρίς να έχει διασφαλίσει ότι οι ελεγκτές θα γνωρίζουν ποιον ακριβώς ελέγχουν.

Οι ελεγκτές καταγγέλλουν ότι τα εργαλεία φτιάχτηκαν εκ των υστέρων
Ιδιαίτερη αίσθηση προκαλεί και η αναφορά στα Φύλλα Ελέγχου. Σύμφωνα με τον Σύλλογο, τα πρότυπα έντυπα που θα αποτελούσαν το βασικό εργαλείο των ελεγκτών όχι μόνο δεν είχαν ολοκληρωθεί πριν την έναρξη του νέου καθεστώτος, αλλά συντάχθηκαν εκ των υστέρων. Μάλιστα υποστηρίζεται ότι η ολοκλήρωσή τους επήλθε μετά από δημόσιες παρεμβάσεις του ίδιου του Συλλόγου. Η αναφορά αυτή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία καθώς γίνεται σύνδεση με ανάλογο περιστατικό του 2023, όταν – όπως υποστηρίζεται – χρειάστηκε εκ νέου παρέμβαση των εργαζομένων για να ολοκληρωθεί αντίστοιχο ελεγκτικό υλικό.

Η αιχμή είναι σαφής: «Φαίνεται πως σε ορισμένες περιπτώσεις η διοικητική διαδικασία δεν ενεργοποιείται από τον υπηρεσιακό σχεδιασμό αλλά από την έκδοση ανακοινώσεων του Συλλόγου».

Το πολιτικό ζήτημα πίσω από την υπόθεση
Η υπόθεση ξεπερνά πλέον τα όρια μιας εσωτερικής υπηρεσιακής δυσλειτουργίας. Η κυβέρνηση έχει επανειλημμένα προβάλλει την ανάγκη αυστηρότερης εποπτείας της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, επικαλούμενη ζητήματα ισότιμου ανταγωνισμού, φορολογικής συμμόρφωσης και προστασίας του τουριστικού προϊόντος. Ωστόσο, εάν οι καταγγελίες των ίδιων των ελεγκτών ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, τότε προκύπτει ένα εύλογο ερώτημα: Πόσοι έλεγχοι έχουν πραγματικά πραγματοποιηθεί από την 1η Οκτωβρίου 2025 μέχρι σήμερα και με ποια εργαλεία έγιναν;

Διότι άλλο είναι η ψήφιση ενός νόμου και άλλο η εφαρμογή του. Και στην περίπτωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων φαίνεται πως το δεύτερο εξακολουθεί να αποτελεί ζητούμενο.

Από τις εξαγγελίες στην εφαρμογή
Ο Σύλλογος ξεκαθαρίζει ότι δεν αντιτίθεται στους ελέγχους. Αντίθετα, δηλώνει ότι στηρίζει κάθε σοβαρή προσπάθεια εποπτείας της τουριστικής δραστηριότητας. Αυτό που αμφισβητεί είναι η προχειρότητα με την οποία επιχειρήθηκε – κατά την άποψή του – να στηθεί το νέο σύστημα. Διότι, όπως επισημαίνει με νόημα, οι νόμοι δεν εφαρμόζονται με ανακοινώσεις, συνεντεύξεις και εξαγγελίες. Εφαρμόζονται με διαδικασίες, εργαλεία, εκπαίδευση, δεδομένα και επιχειρησιακή ετοιμότητα. Και οκτώ μήνες μετά την ημερομηνία που το ίδιο το κράτος είχε ορίσει για την έναρξη των ελέγχων, όλα αυτά φαίνεται ότι εξακολουθούν να βρίσκονται υπό αναζήτηση.

Η ανακοίνωση
Ολόκληρη η ανακοίνωση, που έχει ιδιαίτερη σημασία, έχει ως ακολούθως:

“Οκτώ μήνες αναμονής για τον «κατάλληλο χρονοπρογραμματισμό»…

Την 2α Οκτωβρίου 2025, ο Σύλλογός μας εξέδωσε αναλυτική ανακοίνωση αναφορικά με την έναρξη των ελέγχων σε οικήματα υπαγόμενα σε καθεστώς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, όπως αυτοί προβλέπονταν από την κείμενη νομοθεσία και ειδικότερα από τις διατάξεις του Ν. 5170/2025, με ημερομηνία έναρξης την 01.10.2025.

Στην ανακοίνωση εκείνη δεν αντιταχθήκαμε στους ελέγχους. Αντιθέτως. Τους χαιρετίσαμε ως μια αναγκαία – έστω και καθυστερημένη – προσπάθεια εποπτείας μιας δραστηριότητας που επί σειρά ετών αναπτύχθηκε με ελάχιστους έως ανύπαρκτους ελεγκτικούς μηχανισμούς.

Παράλληλα όμως επισημάναμε, με συγκεκριμένα στοιχεία και επιχειρήματα, ότι η Πολιτεία επιχειρούσε να εκκινήσει μία σύνθετη και απαιτητική ελεγκτική διαδικασία χωρίς να έχουν διασφαλισθεί οι στοιχειώδεις προϋποθέσεις εφαρμογής της.

Λίγες μόλις ημέρες αργότερα, η αρμόδια Γενική Διεύθυνση Τουριστικής Πολιτικής εξέδωσε σχετικό έγγραφο με το οποίο γνωστοποιούσε ότι για τους ελέγχους των οικημάτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης θα ακολουθούσαν νεότερες οδηγίες, βάσει – κατά λέξη – του «κατάλληλου χρονοπρογραμματισμού».

Έκτοτε μεσολάβησαν οκτώ μήνες.

Οκτώ μήνες.

Από τον Οκτώβριο του 2025 έως και σήμερα, οι Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού εξακολουθούν να αναμένουν τον περίφημο «κατάλληλο χρονοπρογραμματισμό».

Και γεννάται εύλογα το ερώτημα:

Ακόμη δεν έχει βρεθεί;

Διότι εάν απαιτούνται (τουλάχιστον) οκτώ μήνες για τον σχεδιασμό της έναρξης μιας διαδικασίας η οποία, κατά τον ίδιο τον νομοθέτη, όφειλε να βρίσκεται ήδη σε πλήρη εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου 2025, τότε μάλλον δεν μιλάμε για χρονοπρογραμματισμό. Μιλάμε για διοικητική νηνεμία που βαπτίζεται σχεδιασμός.

Υπενθυμίζουμε δε ότι ήδη από τον Σεπτέμβριο του 2025 η ίδια η πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Τουρισμού είχε προβεί σε δημόσιες δηλώσεις και συνεντεύξεις αναφορικά με το νέο πλαίσιο ελέγχων των Βραχυχρόνιων Μισθώσεων, καλλιεργώντας εύλογα την εντύπωση ότι το σύστημα ήταν απολύτως έτοιμο να λειτουργήσει.

Σήμερα, οκτώ μήνες μετά, η πραγματικότητα αποδεικνύεται αισθητά διαφορετική.

Η εικόνα αυτή καθίσταται ακόμη πιο προβληματική από το γεγονός ότι, σύμφωνα με τα μέχρι σήμερα δεδομένα, διαφαίνεται αδυναμία της ΑΑΔΕ να διαθέσει στις αρμόδιες ελεγκτικές αρχές κρίσιμα στοιχεία που είναι απολύτως αναγκαία για τη διενέργεια ουσιαστικών και αποτελεσματικών ελέγχων στα οικήματα Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται το ονοματεπώνυμο του δικαιούχου ή η επωνυμία του εταιρικού σχήματος σε περίπτωση νομικού προσώπου, το Α.Φ.Μ. και η αρμόδια Δ.Ο.Υ. – στοιχεία απαραίτητα ακόμη και για την επιβολή τυχόν διοικητικών κυρώσεων ή χρηματικών προστίμων – καθώς και βασικά στοιχεία επικοινωνίας, όπως η ταχυδρομική διεύθυνση, ο αριθμός τηλεφώνου και η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου του υπόχρεου. Εφόσον πράγματι δεν είναι δυνατή η πρόσβαση στα ανωτέρω στοιχεία, δημιουργείται ένα σοβαρό επιχειρησιακό κενό, το οποίο θέτει εν αμφιβόλω όχι μόνο την αποτελεσματικότητα των ελέγχων αλλά και την ίδια τη δυνατότητα ολοκλήρωσης των προβλεπόμενων διοικητικών διαδικασιών.

Ένα «δομικό» λοιπόν ζήτημα για την πλήρωση των κατά Ν. 5170/2025 κριτηρίων, που όμως εξακολουθεί να λιμνάζει…

Ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι η περίπτωση των ίδιων των Φύλλων Ελέγχου. Τα πρότυπα έγγραφα που θα αποτελούσαν το βασικότερο εργαλείο κάθε ελεγκτή για την άσκηση του νέου αυτού ελεγκτικού έργου, όχι μόνο δεν είχαν οριστικοποιηθεί εγκαίρως πριν την προβλεπόμενη έναρξη των ελέγχων, αλλά συντάχθηκαν εκ των υστέρων και μάλιστα μετά τη δημόσια παρέμβαση του Συλλόγου μας.

Δεν είναι άλλωστε η πρώτη φορά.

Οι παλαιότεροι θυμούνται πολύ καλά ότι πριν από περίπου τρία χρόνια (Μάρτιος 2023) χρειάστηκε και τότε δημόσια ή παρέμβαση του Συλλόγου προκειμένου να ολοκληρωθεί και να οριστικοποιηθεί αντίστοιχο ελεγκτικό υλικό.

Φαίνεται πως σε ορισμένες περιπτώσεις η διοικητική διαδικασία δεν ενεργοποιείται από τον υπηρεσιακό σχεδιασμό αλλά από την έκδοση ανακοινώσεων του Συλλόγου.

Θα μπορούσε κανείς να το θεωρήσει και θετικό. Τουλάχιστον αποδεικνύεται ότι οι ανακοινώσεις μας όχι μόνον διαβάζονται αλλά λειτουργούν και ως «ένα βότσαλο στη λίμνη».

Πέραν όμως της εύλογης έντασης, το ζήτημα είναι σοβαρό.

Οι Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού δεν μπορούν να λειτουργούν ως αποδέκτες πρόχειρων σχεδιασμών, διαρκών μεταθέσεων προθεσμιών και αόριστων υποσχέσεων περί μελλοντικών οδηγιών. Οι ελεγκτές των Π.Υ.Τ. δεν είναι διακοσμητικά στοιχεία ενός οργανογράμματος. Αποτελούν το επιχειρησιακό πεδίο εφαρμογής κάθε νομοθετικής πρωτοβουλίας του Υπουργείου Τουρισμού.

Και όταν η εφαρμογή αυτή καθυστερεί επί μήνες χωρίς καμία ουσιαστική ενημέρωση, χωρίς συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα και χωρίς σαφή επιχειρησιακή προετοιμασία, τότε η ευθύνη δεν μπορεί να μετακυλίεται σιωπηρά προς την περιφέρεια.

Την ίδια στιγμή, δεν παύει να προκαλεί προβληματισμό το γεγονός ότι, ενώ επί οκτώ μήνες αναζητείται ακόμη ο «κατάλληλος χρονοπρογραμματισμός» για την έναρξη μιας ήδη νομοθετημένης ελεγκτικής διαδικασίας, οι υπηρεσίες καλούνται να προσαρμοστούν σε ολοένα αυξανόμενες επιχειρησιακές απαιτήσεις και σχεδιασμούς για το επόμενο έτος. Είναι προφανώς ευκολότερο να αποτυπώνονται φιλόδοξοι αριθμοί και ποσοτικοί στόχοι σε πίνακες προγραμματισμού παρά να εξασφαλίζονται εγκαίρως οι όροι που θα επιτρέψουν την ουσιαστική και αξιόπιστη υλοποίησή τους. Η αποτελεσματικότητα όμως των ελέγχων δεν κρίνεται από τη στοχοθεσία επί χάρτου, αλλά από την ύπαρξη των αναγκαίων εργαλείων, οδηγιών και συνθηκών που καθιστούν εφικτή την πραγματοποίησή τους.

Ο Σύλλογός μας επαναλαμβάνει ότι στηρίζει κάθε σοβαρή προσπάθεια ελέγχου και εποπτείας της τουριστικής δραστηριότητας. Στηρίζει όμως εξίσου την ανάγκη σοβαρού σχεδιασμού, θεσμικής συνέπειας και διοικητικής αξιοπιστίας.

Διότι οι νόμοι δεν εφαρμόζονται με φιλόδοξες ανακοινώσεις στον Τύπο και με γενικές αναφορές σε κάποιον μελλοντικό και αδιευκρίνιστο «κατάλληλο χρονοπρογραμματισμό». Εφαρμόζονται με συγκεκριμένες οδηγίες, έτοιμα εργαλεία, σαφείς διαδικασίες και ουσιαστική προετοιμασία.

Και αυτά, οκτώ μήνες μετά την υποχρεωτική έναρξη των ελέγχων, εξακολουθούν να αποτελούν ζητούμενο”.

Πηγή: money-tourism.gr

Οκτώ μήνες οι ελεγκτές του υπουργείου Τουρισμού περιμένουν … οδηγίες από την ηγεσία για τους ελέγχους!!! – Σοβαρές καταγγελίες

“Η δημόσια συζήτηση για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα παραμένει έντονα επικεντρωμένη στα μεγάλα αστικά κέντρα, δημιουργώντας συχνά στρεβλή εικόνα για τη δομή και τη λειτουργία της αγοράς. Ωστόσο, τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι η πραγματική γεωγραφία της δραστηριότητας είναι σημαντικά πιο διευρυμένη. Αυτό αποδεικνύουν και τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, όπως παρουσιάστηκαν από τους συμβούλους του διοικητή κατά τη συζήτησή τους με τον πρόεδρο του STAMA Greece, Βασίλη Αργυράκη, κατά το Short Stay Athens Conference”, σημειώνεται χαρακτηριστικά.

Συγκεκριμένα, περίπου 60.000 ενεργά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκονται εκτός μεγάλων αστικών κέντρων όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. “Τα ακίνητα αυτά αφορούν κυρίως εξοχικές κατοικίες, με έντονη εποχικότητα και περιορισμένη επίδραση στη στεγαστική αγορά. Το εύρημα αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία για τη δημόσια συζήτηση, καθώς καταδεικνύει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν συνδέεται μονοσήμαντα με την αύξηση των ενοικίων στις πόλεις, αλλά σε μεγάλο βαθμό με την τουριστική αξιοποίηση περιφερειακών περιοχών”, αναφέρει ο STAMA.

Ειδικά για την Αττική, έχουν εκδοθεί περίπου 30.000 Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ωστόσο λιγότερα από τα μισά είναι ενεργά. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη έχουν καταγραφεί περίπου 4.000 ΑΜΑ. Η εικόνα αυτή ενισχύεται και από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, σύμφωνα με τα οποία σημαντικός αριθμός ιδιοκτητών έχει εκδώσει ΑΜΑ χωρίς να αξιοποιήσει τελικά το ακίνητο στη βραχυχρόνια μίσθωση. Στην πράξη, τα ακίνητα αυτά είτε ιδιοκατοικούνται είτε εκμισθώνονται με μακροχρόνια μίσθωση.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του STAMA Greece, κ. Βασίλη Αργυράκη, “αυτή τη στιγμή το κράτος, οι φορείς του, οι τράπεζες και οι διαχειριστές δανείων “κάθονται” σε ένα απόθεμα ακινήτων, προερχόμενων από αποποιήσεις κληρονομιών ή κατασχέσεις, το οποίο είναι υπερδιπλάσιο από τον συνολικό αριθμό ακινήτων που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση”. Και εξηγεί: “Αυτά τα ακίνητα παραμένουν αναξιοποίητα λόγω των πολύπλοκων διαδικασιών που τα συνοδεύουν. Θα πρέπει να βρεθεί τρόπος να ξεπεραστούν οι γραφειοκρατικές αγκυλώσεις που αποτελούν τροχοπέδη στη γρήγορη ενσωμάτωση των ακινήτων στην προσφορά κατοικίας”.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, που προκύπτουν από την πιο πρόσφατη απογραφή κτιρίων του 2021, στο σύνολο της χώρας έχουν εντοπιστεί 2,28 εκατ. κενές κατοικίες (και πάνω από 500.000 στην Αττική), επί συνόλου 6,58 εκατ. κατοικιών. Από αυτές, υπολογίζεται ότι λιγότερες από 200.000 αποτελούν προϊόν εκμετάλλευσης μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ άλλες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για μόλις 116.000 πανελλαδικά. Μάλιστα, σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ), μόλις το 31% των ακινήτων αυτών χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως καταλύματα. Στα υπόλοιπα γίνεται περιστασιακή χρήση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς το 50% των ιδιοκτητών τα χρησιμοποιούν και οι ίδιοι για ένα διάστημα του χρόνου.

Ειδικά σε ό,τι αφορά το κέντρο της Αθήνας, καταγράφονται 12.488 αγγελίες καταλυμάτων, όταν το συνολικό απόθεμα ανέρχεται σε 437.188 κατοικίες. Από αυτές, 117.317 είναι κενές, δηλαδή σχεδόν το 26,8%, κάτι που σημαίνει ότι η δραστηριότητα της βραχυχρόνιας έχει “στερήσει” από την αγορά μόλις το 2,86% του συνολικού οικιστικού αποθέματος και αντιστοιχεί σε μόλις 10,66% των κενών κατοικιών, χωρίς μάλιστα να υπολογίζεται και το γεγονός ότι αρκετά καταλύματα ήταν στο παρελθόν αναξιοποίητα.

Όπως τονίζεται στην ανακοίνωση του STAMA, όλοι οι φορείς, από την Ευρώπη και την Ελλάδα, συμφωνούν ότι το κράτος πρέπει να κάνει τις απαραίτητες ενέργειες για να ενδυναμώσει την προσφορά και να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα. Η Ελλάδα, σε αντίθεση με όλη την Ευρώπη, έχει πλεόνασμα κατοικιών που υπερβαίνει τις 500.000, το οποίο όμως παραμένει ανεκμετάλλευτο.

“Ενώ στον δημόσιο διάλογο ακούμε και διαβάζουμε συνεχώς προτάσεις απαγορεύσεων και περιορισμών μιας διαρκώς αναπτυσσόμενης αγοράς, δεν έχουμε δει καμία πρόταση αξιοποίησης των κλειστών κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας, που ρημάζουν για πολλά χρόνια και τα οποία ούτως ή άλλως δεν ενδείκνυνται για κατοικία.

Ταυτόχρονα, η Πολιτεία και οι φορείς της έχουν μισθώσει όλα τα ακίνητα που κατέχουν στο κέντρο της Αθήνας για ξενοδοχειακή εκμετάλλευση, αλλά ποτέ δεν έχουν σκεφτεί –ούτε καν συζητήσει– πώς θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν ως κοινωνική κατοικία ή οποιαδήποτε άλλη χρήση. Αντί λοιπόν να συζητάμε για το πώς θα περιορίσουμε την αγορά του 1 δισ. ευρώ σε συνεισφορά φόρων, θα ήταν πολύ γόνιμο να συζητήσουμε πώς θα αξιοποιηθούν αυτά τα ακίνητα και πώς οι πολίτες θα επωφεληθούν από αυτές τις πρακτικές”.

Προσφυγή στο ΣτΕ εναντίον των απαγορεύσεων

Εν τω μεταξύ, πριν από μερικές εβδομάδες έγινε γνωστή η κατάθεση προσφυγής στο ΣτΕ από τον STAMA, από κοινού με ιδιοκτήτρια ακινήτου στο 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα της πόλης. Η προσφυγή στρέφεται κατά της απόφασης που παρέτεινε έως το τέλος του 2026 την αναστολή εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων. Πρόκειται για την Κοινή Υπουργική Απόφαση των υπουργείων Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού, η οποία επεκτείνει για δεύτερο συνεχόμενο έτος το “πάγωμα” στην έκδοση νέων αριθμών μητρώου για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, καλύπτοντας περιοχές όπως η Πλάκα, το Κουκάκι, το Θησείο και το Μεταξουργείο.

Το μέτρο προβλέπει ότι όσα ακίνητα δεν απέκτησαν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 δεν μπορούν να δραστηριοποιηθούν στη βραχυχρόνια μίσθωση για ολόκληρη την περίοδο 2025-2026. Την ίδια στιγμή, οι ιδιοκτήτες που είχαν ήδη εγγραφεί στο Μητρώο συνεχίζουν κανονικά τη δραστηριότητά τους, δημιουργώντας στην πράξη μια αγορά δύο ταχυτήτων.

Στόχος της κυβέρνησης, μέσω της απαγόρευσης, είναι να περιοριστεί η δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας, ώστε να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών διαθέσιμων για μακροχρόνιες συμφωνίες ενοικίασης. Στο ίδιο μήκος κύματος εντάσσεται και η παροχή της δυνατότητας στους κατόχους καταλυμάτων να τα διαθέσουν στην αγορά της μακροχρόνιας εκμίσθωσης, λαμβάνοντας ως αντάλλαγμα την τριετή φοροαπαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής φόρου εισοδήματος από ενοίκια.
Πηγή: csapital.gr

Πόσο φταίει η βραχυχρόνια μίσθωση για το στεγαστικό πρόβλημα

Ανοδο της τάξης του 18,5% καταγράφουν τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Ρόδο, μετά και την ένταξη στο φορολογικό μητρώο εκατοντάδων, όπως προκύπτει, αδήλωτων μονάδων.
Την ίδια στιγμή, οι τιμές για τον Μάιο κινούνται υψηλότερα κατά 20,7%, σηματοδοτώντας μια περίοδο αυξημένου κόστους για τον επισκέπτη και μια βαθιά αλλαγή στο τουριστικό και ιδιοκτησιακό μοντέλο του νησιού. Η εικόνα που διαμορφώνεται από τα στοιχεία της 28ης Απριλίου 2026 δείχνει ότι το σύνολο των ενεργών αγγελιών ανέρχεται πλέον σε 4.580, έναντι 3.865 την αντίστοιχη περίοδο του 2025 και περίπου 2.900 το 2019, πριν από την πανδημία.
Η αύξηση αυτή δεν είναι προϊόν (μόνο) νέας οικοδομικής δραστηριότητας, αλλά αποδίδεται κυρίως στη συμμόρφωση ιδιοκτητών που μέχρι πρόσφατα δραστηριοποιούνταν εκτός δηλωμένου πλαισίου.
Καταλυτικός παράγοντας σε αυτή τη μεταβολή υπήρξε η αυτοματοποιημένη διασύνδεση (API) των διεθνών πλατφορμών με τα συστήματα της ΑΑΔΕ, η οποία κατέστησε πρακτικά αδύνατη την ανάρτηση αγγελιών χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Η διασταύρωση δεδομένων της Αρχής με στοιχεία πλατφορμών ανάλυσης όπως η AirDNA καταγράφει την ένταξη 855 ακινήτων στο σύστημα μέσα σε έναν μόλις χρόνο!
Στην πόλη της Ρόδου τα ενεργά καταλύματα αυξάνονται σε 1.115 από 880 πέρυσι, καταγράφοντας άνοδο 26,7%, ενώ αντίστοιχη αύξηση εμφανίζεται και στην περιοχή της Ιαλυσού. Η ενίσχυση της προσφοράς, ωστόσο, δεν οδήγησε σε αποκλιμάκωση των τιμών. Αντιθέτως, για τον Μάιο του 2026 η μέση τιμή διανυκτέρευσης (ADR) διαμορφώνεται στα 163 ευρώ, από 135 ευρώ πέρυσι, με το εύρος των τιμών να κυμαίνεται στενά μεταξύ 156 και 170 ευρώ.
Η τιμολογιακή διαστρωμάτωση αναδεικνύει μια αγορά δύο ταχυτήτων που απομακρύνεται από το λαϊκό προφίλ του παρελθόντος. Στα διαμερίσματα εντός πόλης οι τιμές κινούνται κοντά στα 120–140 ευρώ, ενώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Λίνδος και η νότια Ρόδος, η μέση τιμή αγγίζει τα 310 ευρώ. Στις βίλες και στα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών καταγράφονται τιμές από 360 έως 380 ευρώ ανά διανυκτέρευση. Η άνοδος αυτή συνδέεται με την κατακόρυφη αύξηση του μέσου ετήσιου λειτουργικού κόστους κατά 15%–20%, καθώς οι ιδιοκτήτες μετακυλούν στον επισκέπτη τις δαπάνες για τα νέα πιστοποιητικά πυρασφάλειας, τις ασφαλιστικές καλύψεις και το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση.
Παρά την αύξηση του κόστους και τις εξελίξεις στη Μέση Ανατολή, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, με τις προκρατήσεις για τον Μάιο να διαμορφώνονται στο 46%, έναντι 42% πέρυσι. Βασικές αγορές προέλευσης παραμένουν το Ηνωμένο Βασίλειο και η Γερμανία. Ο προκαταρκτικός χρόνος κράτησης (Lead Time) παραμένει σταθερός στις 66 ημέρες, δείκτης που μαρτυρά έναν προσεκτικό προγραμματισμό. Παρατηρείται όμως ενίσχυση της ζήτησης για μικρότερης διάρκειας διαμονές, η μέση διάρκεια παραμονής υποχωρεί από τις 7,2 στις 6,5 διανυκτερεύσεις, ενώ ενισχύεται η τάση των κρατήσεων της τελευταίας στιγμής (last-minute).
Αξιοσημείωτη είναι η δυναμική για το τέλος της σεζόν, με τον Σεπτέμβριο να εμφανίζει ήδη αύξηση 8,7% στις προκρατήσεις σε σχέση με πέρυσι. Σε επίπεδο εσόδων, η συνολική αγορά της Ρόδου εκτιμάται ότι θα κινηθεί φέτος άνω των 450 εκατ. ευρώ σε ακαθάριστες εισπράξεις. Ωστόσο, το καθαρό αποτέλεσμα (Net Profit) για τους μικρούς ιδιοκτήτες πιέζεται, με εκτιμώμενη μείωση κερδών κατά 10% έως 12%.
Την ίδια ώρα, εντείνεται και το στεγαστικό πρόβλημα, με την αναλογία τουριστικών καταλυμάτων προς κατοικίες να πλησιάζει το 10 προς 1. Στην πόλη της Ρόδου, τα ενοίκια για μικρά διαμερίσματα κινούνται πλέον από 450 έως 600 ευρώ μηνιαίως, δυσχεραίνοντας την πρόσβαση σε στέγη για μόνιμους κατοίκους και εποχικούς εργαζόμενους. Όπως είναι εύλογο, η έλλειψη κατοικίας αποτελεί πλέον το βασικό εμπόδιο για την κάλυψη των χιλιάδων κενών θέσεων εργασίας στον τουρισμό.
Μια νέα τάση που αναδεικνύεται φέτος είναι η ψηφιακή αυτονόμηση των ιδιοκτητών μέσω απευθείας κρατήσεων (Direct Bookings) στα κοινωνικά δίκτυα (Instagram, Facebook), προκειμένου να αποφευχθούν οι προμήθειες των πλατφορμών. Εκτιμήσεις της αγοράς τοποθετούν το ποσοστό αυτών των συναλλαγών στο 12% έως 15% του συνολικού κύκλου εργασιών.
Στο πλαίσιο αυτό, η συζήτηση για το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο Τουρισμού αποκτά χαρακτήρα κατεπείγοντος, με τη Ρόδο και την Ιαλυσό να εξετάζονται ως «κόκκινες ζώνες» για νέες άδειες.

Η τουριστική περίοδος ξεκινά με ισχυρή δυναμική, αλλά και την ανάγκη για μια νέα ισορροπία που θα διασφαλίζει τη βιωσιμότητα του προορισμού απέναντι στις προκλήσεις της επόμενης δεκαετίας.

Ανοδος 18,5% στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Ρόδο

Σύμφωνα με το πιο πρόσφατο Pacing Report της Hosthub το μέσο ετήσιο εισόδημα στην Ελλάδα για το 2025 διαμορφώθηκε στα 15.200 ευρώ ενώ η φετινή πορεία κρατήσεων δείχνει υψηλότερες αποδόσεις σε βασικές περιοχές της χώρας.

Τα στοιχεία του Pacing Report -το δείγμα καλύπτει δεκάδες χιλιάδες καταλύματα σε όλη την ελληνική επικράτεια που αντιπροσωπεύουν περίπου το 7-9% της συνολικής αγοράς – δείχνουν μια εκτίμηση για το πώς είναι πιθανό να κινηθεί η αγορά για το υπόλοιπο της εφετινής χρονιάς, έχοντας συνολική εικόνα του 2025 και σύγκριση παρόμοιων περιόδων και για τις 2 χρονιές.

Έτσι, για το 2026, στο σύνολο της χώρας, το ημερήσιο έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα, δηλαδή το RevPAR, παρουσιάζει αύξηση κατά 14,7% σε σχέση με το 2025, το μέσο έσοδο ανά κατάλυμα ενισχύεται κατά 16,7%, η πληρότητα ανεβαίνει κατά 9,07%, ενώ η μέση τιμή ανά διανυκτερευση κινείται πιο συγκρατημένα, με αύξηση 4,96%.

Η μεγάλη εικόνα: Άνοδος με πιο ρεαλιστικές τιμές
Στο σύνολο της επικράτειας, το 2025 έκλεισε με μεση πληρότητα 40,9% και μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στα 121,1 ευρώ. Αυτά αποτελούν τη βάση σύγκρισης για να αξιολογηθεί η δυναμική του 2026, όχι όμως ως τελικό αποτέλεσμα, καθώς η φετινή χρονιά βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη.

Ωστόσο η φετινή άνοδος δεν στηρίζεται σε νέα κούρσα τιμών, αλλά σε καλύτερη απορρόφηση της ζήτησης. Με βάση τα στοιχεία κρατήσεων έως τις 22 Απριλίου, το 2026 εμφανίζει καλύτερο ρυθμό από το 2025.

Η άνοδος αυτή δεν φαίνεται να προέρχεται τοσο από επιθετικές αυξήσεις τιμών, όσο από καλύτερη πληρότητα και πιο ρεαλιστική τιμολόγηση. Οι διαχειριστές δείχνουν φέτος να τοποθετούν τις τιμές πιο κοντά στα επίπεδα που μπορεί να απορροφήσει η ζήτηση, σε αντίθεση με το 2025, όταν σε αρκετές περιπτώσεις οι προσδοκίες ήταν υψηλότερες από αυτό που τελικά επιβεβαίωσε η αγορά.

Σύμφωνα με την εκτίμηση της Hosthub, αν η σημερινή τάση διατηρηθεί και τους επόμενους μήνες, το 2026 έχει σοβαρές πιθανότητες να κλείσει υψηλότερα από το 2025, κυρίως σε πληρότητες και συνολικά έσοδα.

Σταθερή άνοδος στο κέντρο της Αθήνας
Σε επιμέρους περιοχές, το κέντρο της Αθήνας παραμένει ένας ώριμος και σταθερός προορισμός βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το μεσο ετήσιο εισόδημα ανήλθε σε 17.900 ευρώ το 2025, η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε σε 55,6% και η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στα 108,7 ευρώ.

Για το 2026, η αγορά κινείται ελαφρώς υψηλότερα, με την πληρότητα να αυξάνεται κατά 2,97%, το RevPAR κατά 3,2% και το μέσο έσοδο ανά κατάλυμα κατά 5,4%. Η μέση τιμή ανά βραδιά παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητη, με οριακή αύξηση 0,25%.

Η Αθήνα δείχνει έτσι μια πιο ισορροπημένη αγορά, χωρίς μεγάλες εξάρσεις αλλά και χωρίς εμφανείς υπερβολές. Σε αντίθεση με πιο τουριστικές περιοχές, όπου οι μεταβολές είναι εντονότερες, το κέντρο της πρωτεύουσας κινείται με μεγαλύτερη σταθερότητα. Η ζήτηση απορροφάται, τα έσοδα βελτιώνονται, αλλά η αγορά δεν εμφανίζει εκρηκτικές αποκλίσεις από την περσινή πορεία.

Το ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι προς τους τελευταίους μήνες του έτους η φετινή γραμμή κρατήσεων κινείται υψηλότερα από την αντίστοιχη περσινή εικόνα. Αυτό αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο το 2026 να κλείσει συνολικά πάνω από το 2025, χωρίς όμως να αναμένεται θεαματική υπεραπόδοση.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα αλλάζει κατηγορία
Εντελώς διαφορετική είναι η εικόνα στα νότια προάστια της Αθήνας, όπου το 2026 καταγράφει μία από τις πιο εντυπωσιακές επιδόσεις της αγοράς. Το 2025, η περιοχή είχε μέσο ετήσιο εισόδημα 17.800 ευρώ ανά κατάλυμα, πληρότητα 50,3% και μέση τιμή ανά βραδιά 120,1 ευρώ.

Φέτος, οι δείκτες κινούνται έντονα ανοδικά. Το RevPAR αυξάνεται κατά 32,6%, το μέσο έσοδο ανά κατάλυμα κατά 34,5%, η πληρότητα κατά 11,97% και η μέση τιμή ανά βραδιά κατά 19,27%.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι τα νότια προάστια δεν ανεβαίνουν μόνο λόγω περισσότερης ζήτησης, αλλά και λόγω αναβάθμισης της αξίας της περιοχής. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα μετατρέπεται σταδιακά σε premium προορισμό, με το Ελληνικό να λειτουργεί ως βασικός επιταχυντής αυτής της μετατόπισης.

Η μεγάλη επένδυση, ύψους περίπου 10 δισ. ευρώ, με κατοικίες, ξενοδοχεία, μαρίνα, καζίνο και το μεγαλύτερο παράκτιο πάρκο στην Ευρώπη, έχει ήδη αρχίσει να επηρεάζει τις τιμές και τη ζήτηση στην ευρύτερη περιοχή. Οι πρώτες κατοικίες αναμένονται μέσα στο 2026, ενώ σε νέα projects οι τιμές κινούνται σε πολύ υψηλά επίπεδα, ξεπερνώντας ακόμη και τα 8.500 έως 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αυτό μεταφράζεται και στη βραχυχρόνια μίσθωση. Η περιοχή προσελκύει κοινό υψηλότερου budget, επισκέπτες με μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη και πιθανώς μεγαλύτερη διάρκεια διαμονής. Οι διαχειριστές φαίνεται να κινούνται πιο επιθετικά στην τιμολόγηση, αλλά μέχρι στιγμής η αγορά τους δικαιώνει.

Η φετινή απόδοση κινείται σχεδόν σε όλους τους μήνες πάνω από τις περσινές προσδοκίες, γεγονός που δείχνει ότι τα νότια προάστια δεν βρίσκονται απλώς σε έναν καλό τουριστικό κύκλο αλλά σε φάση δομικής αναβάθμισης. Αν η τάση συνεχιστεί, το 2026 μπορεί να κλείσει όχι απλώς υψηλότερα από το 2025, αλλά αισθητά υψηλότερα, επιβεβαιώνοντας ότι η Αθηναϊκή Ριβιέρα αλλάζει κατηγορία στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Θεσσαλονίκη: Ισχυρό city break, καλύτερη πληρότητα, υψηλότερα έσοδα
Ξεκάθαρα καλύτερη εικόνα από το 2025 εμφανίζει και η Θεσσαλονίκη. Η πόλη έκλεισε την προηγούμενη χρονιά με μέσο ετήσιο εισόδημα 12.700 ευρώ ανά κατάλυμα, πληρότητα 61% και μέση τιμή ανά βραδιά 71,3 ευρώ.

Για το 2026, η άνοδος είναι ευδιάκριτη σε όλους τους δείκτες. Η πληρότητα αυξάνεται κατά 14,38%, το RevPAR κατά 23,9%, το μέσο έσοδο ανά κατάλυμα κατά 25% και η μέση τιμή ανά βραδιά κατά 10,57%.

Η Θεσσαλονίκη δεν ανεβαίνει μόνο επειδή “πουλάει” ακριβότερα αλλά και επειδή γεμίζει περισσότερο. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για μια αστική αγορά που στηρίζεται σε city break, επαγγελματικά ταξίδια, συνέδρια, πολιτιστικά γεγονότα και σταθερή εσωτερική και διεθνή ζήτηση.

Η πόλη τα τελευταία χρόνια ενισχύει σταθερά το τουριστικό και επιχειρηματικό της προφίλ, ενώ τα έργα υποδομής και η ευρύτερη αστική αναβάθμιση βελτιώνουν σταδιακά την εμπειρία επισκέπτη. Η λειτουργία του μετρό και η συνολική αλλαγή της εικόνας του κέντρου ενισχύουν την ελκυστικότητα της πόλης ως προορισμού σύντομης διαμονής, αλλά και ως βάσης για επαγγελματικές μετακινήσεις.

Η φετινή γραμμή κρατήσεων κινείται για τους περισσότερους μήνες πάνω από την αντίστοιχη περσινή εικόνα. Αυτό δείχνει ότι, αν δεν υπάρξει ουσιαστική ανατροπή στη ζήτηση, η Θεσσαλονίκη έχει καλές πιθανότητες να κλείσει το 2026 υψηλότερα από το 2025, με ουσιαστική βελτίωση και όχι απλώς οριακή άνοδο.

Κρήτη: Περισσότερες κρατήσεις, μεγαλύτερη σεζόν
Πιο ήσυχη αλλά ιδιαίτερα ουσιαστική είναι η άνοδος στην Κρήτη. Το 2025, το νησί κατέγραψε μέσο ετήσιο εισόδημα 16.300 ευρώ ανά κατάλυμα, πληρότητα 35,5% και μέση τιμή ανά βραδιά 140,5 ευρώ.

Το 2026 δεν δείχνει να στηρίζεται σε εκρηκτικές αυξήσεις τιμών, αλλά σε πιο ισορροπημένη ενίσχυση της ζήτησης. Η αγορά εμφανίζει περισσότερες κρατήσεις, καλύτερη αξιοποίηση των καταλυμάτων και ενδείξεις για μεγαλύτερη διάρκεια της σεζόν.

Αυτό που ξεχωρίζει είναι η ποιότητα της ζήτησης. Η Κρήτη δεν εξαρτάται από peaks λίγων εβδομάδων, αλλά λειτουργεί όλο και περισσότερο ως “all-season” προορισμός. Η σεζόν ανοίγει νωρίτερα, κλείνει αργότερα και γεμίζει πιο ομοιόμορφα.

Παράλληλα, η αγορά δείχνει πιο ώριμη. Οι διαχειριστές δεν κυνηγούν απλά υψηλότερες τιμές, αλλά φαίνεται να έχουν βρει καλύτερη ισορροπία μεταξύ τιμολόγησης και πληρότητας. Με άλλα λόγια, η Κρήτη δεν ανεβαίνει επειδή “ακριβαίνει”, αλλά επειδή δουλεύει πιο αποδοτικά.

Κυκλάδες: Ομαλή επιστροφή μετά τη “διόρθωση”
Στις Κυκλάδες, η εικόνα του 2026 μοιάζει με επιστροφή στην κανονικότητα έπειτα από έναν κύκλο υπεραισιοδοξίας και διόρθωσης. Το 2025, η περιοχή είχε μέσο ετήσιο εισόδημα 19.800 ευρώ ανά κατάλυμα, πληρότητα μόλις 22,3% και μέση τιμή ανά βραδιά 259,7 ευρώ.

Οι Κυκλάδες είχαν περάσει τα προηγούμενα χρόνια από μια περίοδο έντονης ανόδου τιμών. Το 2022 και το 2023, σε αρκετές περιπτώσεις, οι προσδοκίες ξεπέρασαν τα όρια που μπορούσε να απορροφήσει η ζήτηση. Το 2024 και το 2025 λειτούργησαν ως περίοδος διόρθωσης, με τους ταξιδιώτες να γίνονται πιο επιλεκτικοί και ορισμένους κορυφαίους προορισμούς, όπως η Σαντορίνη και η Μύκονος, να δέχονται πίεση στα βασικά μεγέθη.

Το 2026, όμως, δείχνει διαφορετικό. Το RevPAR αυξάνεται κατά 41,1%, το μέσο έσοδο ανά κατάλυμα κατά 41,3% και η πληρότητα κατά 32,96%. Την ίδια στιγμή, η μέση τιμή ανά βραδιά αυξάνεται μόλις κατά 3,95%.

Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό. Η άνοδος στις Κυκλάδες δεν προέρχεται από νέο κύκλο επιθετικών ανατιμήσεων, αλλά από επαναφορά της ζήτησης και καλύτερη απορρόφηση της διαθέσιμης προσφοράς. Η αγορά φαίνεται να έχει προσαρμοστεί. Οι διαχειριστές δίνουν μεγαλύτερη έμφαση στην πληρότητα και στη συνολική αξία για τον επισκέπτη, αντί να ποντάρουν αποκλειστικά σε υψηλές τιμές.

Αν αυτή η ισορροπία διατηρηθεί, το 2026 μπορεί να αποτελέσει χρονιά επαναφοράς για τη βραχυχρόνια μίσθωση στις Κυκλάδες, με καλύτερη σχέση τιμής, ζήτησης και απόδοσης.

Ιόνιο: “Premium” δυναμική αλλά με πρώτα σημάδια πίεσης
Από τους πιο ισχυρούς προορισμούς της χώρας παραμένει το Ιόνιο. Το 2025, η περιοχή κατέγραψε μέσο ετήσιο εισόδημα 18.900 ευρώ ανά κατάλυμα, πληρότητα 28,9% και μέση τιμή ανά βραδιά 193,1 ευρώ.

Το 2026 κινείται πολύ δυνατά πάνω από την προηγούμενη χρονιά. Το RevPAR αυξάνεται κατά 35,8%, το μέσο έσοδο ανά κατάλυμα κατά 37%, η πληρότητα κατά 23,36%, ενώ οι τιμές ανεβαίνουν πολύ πιο ήπια, κατά 2,82%.

Η εικόνα είναι καθαρή: το Ιόνιο δεν κερδίζει επειδή απλώς ακριβαίνει. Κερδίζει επειδή γεμίζει περισσότερο και καλύτερα. Πρόκειται για έναν ήδη premium προορισμό που φαίνεται να αναβαθμίζεται περαιτέρω, προσελκύοντας κοινό υψηλότερης δαπάνης, μεγαλύτερα budgets και πιο ποιοτική ζήτηση.

Η δυναμική αυτή, ωστόσο, συνοδεύεται και από προκλήσεις. Όσο αυξάνεται η ζήτηση, τόσο μεγαλύτερη γίνεται η πίεση στις υποδομές. Νερό, οδικό δίκτυο, απορρίμματα και συνολική φέρουσα ικανότητα είναι παράγοντες που θα κρίνουν σε μεγάλο βαθμό το πόσο μπορεί να συνεχιστεί αυτή η άνοδος χωρίς να επηρεαστεί η εμπειρία επισκέπτη.

Αυτό δημιουργεί ένα ρίσκο “μπουκώματος”: όταν η εμπειρία του επισκέπτη αρχίσει να υποβαθμίζεται, η ζήτηση δεν εξαφανίζεται, αλλά γίνεται πιο επιλεκτική.

Αν αυτή η τάση συνεχιστεί, είναι αρκετά πιθανό να δούμε μια ήπια διόρθωση το επόμενο έτος — όχι απαραίτητα πτώση, αλλά μια φυσική επιβράδυνση ή εξισορρόπηση μετά από μια περίοδο έντονης ανόδου.

Πηγή: tornosnews.gr

Hosthub: Πόσα βγάζουν κατά μέσο όρο τα Airbnb στην Ελλάδα – Οι περιοχές που “ανεβαίνουν” το 2026

Την ίδια ώρα, σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω Airbnb, Booking και Expedia άγγιξαν σχεδόν το 1 δισ. το 2025, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη άνοδο του κλάδου.
Η Ελλάδα διατηρεί ισχυρό αποτύπωμα στον ευρωπαϊκό χάρτη της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε η Eurostat, τρεις ελληνικές περιφέρειες βρέθηκαν μέσα στις 20 δημοφιλέστερες της ΕΕ σε διανυκτερεύσεις που κλείστηκαν μέσω online πλατφορμών (Airbnb, Expedia, Booking) στο τρίτο τρίμηνο του 2025.

Το Ιόνιο κατέγραψε 5,9 εκατ. διανυκτερεύσεις και τοποθετήθηκε οριακά πάνω από το Νότιο Αιγαίο, που έφτασε τα 5,88 εκατ., ενώ η Κρήτη ακολούθησε με 5,26 εκατ. διανυκτερεύσεις. Πρόκειται για τρεις από τις πιο ισχυρές επιδόσεις της χώρας στη βραχυχρόνια μίσθωση, σε μια περίοδο όπου η ευρωπαϊκή αγορά συνέχισε να κινείται ανοδικά.

Η εικόνα αυτή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία αν ληφθεί υπόψη ότι οι 20 πιο δημοφιλείς τουριστικές περιφέρειες της Ευρωπαϊκής Ένωσης προέρχονταν μόλις από έξι χώρες: Οι 6 είναι Γαλλικές, οι 5 Ισπανικές, οι 4 Ιταλικές, οι τρεις Ελληνικές, μία Πορτογαλική και μία Κροατική.

Για το σύνολο του 2025, οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη μέσω Airbnb, Booking και Expedia ανήλθαν σε 951,6 εκατ. το 2025, σημειώνοντας αύξηση 11,4% σε σύγκριση με το 2024 και άλμα 32,4% έναντι του 2023. Μόνο στο τέταρτο τρίμηνο του 2025, οι επισκέπτες πέρασαν τις 172,3 εκατ. διανυκτερεύσεις σε καταλύματα που είχαν κλειστεί μέσω των συγκεκριμένων πλατφορμών, αριθμός αυξημένος κατά 10,9% σε ετήσια βάση και κατά 30,2% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023.

Το ισχυρό αποτύπωμα της Ελλάδας αποτυπώνεται και στα επιμέρους μεγέθη των περιφερειών. Πέρα από το Ιόνιο, το Νότιο Αιγαίο και την Κρήτη, υψηλές επιδόσεις κατέγραψαν η Κεντρική Μακεδονία με 3,74 εκατ. διανυκτερεύσεις και η Αττική με 3,7 εκατ. Σημαντική ήταν και η παρουσία της Ανατολικής Μακεδονίας με 1,3 εκατ. και της Πελοποννήσου με 1,32 εκατ., ενώ η Θεσσαλία έφτασε τις 950.000 διανυκτερεύσεις.

Πιο χαμηλά κινήθηκαν η Ήπειρος με 483.000, η Στερεά Ελλάδα με 335.000 και η Δυτική Ελλάδα με 287.000, ενώ η Δυτική Μακεδονία κατέγραψε 21.000 διανυκτερεύσεις. Η κατανομή αυτή δείχνει ότι η ζήτηση μέσω πλατφορμών παραμένει έντονα συγκεντρωμένη στους καθιερωμένους νησιωτικούς και καθιερωμένους τουριστικούς προορισμούς, χωρίς όμως να απουσιάζει η παρουσία και άλλων γεωγραφικών ενοτήτων.

Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η πιο δημοφιλής περιφέρεια για το τρίτο τρίμηνο του 2025 ήταν η Jadranska Hrvatska στην Κροατία με 27,7 εκατ. διανυκτερεύσεις, ενώ ακολούθησαν η Ανδαλουσία στην Ισπανία με 19,5 εκατ. και η Προβηγκία-Άλπεις-Κυανή Ακτή στη Γαλλία με 16,9 εκατ.

Πηγή: tornosnews.gr

Βραχυχρόνια μίσθωση: Η Ελλάδα στους ισχυρούς παίκτες της Ευρώπης – H θέση του Νοτίου Αιγαίου

Με θετικό πρόσημο κινούνται και οι κρατήσεις στα μεγάλα αστικά κέντρα, κυρίως Αθήνα αλλά και Θεσσαλονίκη που «τρέχουν» με ένα 11% όπως αναφέρθηκε χθες στο πλαίσιο του συνεδρίου “Short Stay Athens Conference 2026” που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece) από τη Beyond, εταιρεία παροχής λύσης διαχείρισης εσόδων για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με βάση τη σχετική παρουσίαση η διεθνής ζήτηση είναι αυτή την στιγμή υψηλή για την Ελλάδα, με τη μέση ημερήσια τιμή για τη νησιωτική χώρα να κινείται στο +10% σε σύγκριση με πέρυσι και για τα αστικά κέντρα στο +7% έναντι του 2025, που ήταν επίσης μία πολύ καλή χρονιά. Μάλιστα, τώρα η πληρότητα στα αστικά κέντρα είναι ήδη υψηλότερη σε σχέση με πέρυσι και υπάρχει ζήτηση που δεν έχει έρθει ακόμη τόσο γρήγορα όσο πέρυσι.

Το θετικό μομέντουμ θα πρέπει να αξιοποιήσουν και οι «οικοδεσπότες» φέτος με την εταιρεία μάλιστα να εκτιμά ότι τα νησιά μπορεί να έχουν φέτος μία χρονιά ρεκόρ στις ενδιάμεσες περιόδους, κάτι το οποίο θα πρέπει να αξιοποιηθεί για υψηλότερες αποδόσεις ενώ και οι πόλεις έχουν περισσότερες εκδηλώσεις από ποτέ. «Οι χρόνοι προκράτησης αλλάζουν συνεχώς και υπάρχει ζήτηση στην αγορά», όπως επεσήμανε χαρακτηριστικά η κ. Maria Flores Portillo, CRO της Beyond. Πέρυσι ο χρόνος προκράτησης μειώθηκε κατά 44% έναντι του 2024 για τις πόλεις με 16 ημέρες κατά μέσο όρο και κατά 14% για τα νησιά με 41 ημέρες πιο πριν. Ως προς τη μέση διάρκεια διαμονής αυτή έμεινε σε γενικές γραμμές σταθερή σε 5,9 ημέρες στις πόλεις και 6,6 ημέρες στα νησιά.

 Η πίεση λόγω προσφοράς
Από την άλλη, η αυξημένη προσφορά δεν είναι πια μελλοντικός κίνδυνος «ήδη πιέζει τις τιμές. Η διεθνής ζήτηση είναι πολύ υψηλή αλλά η προσφορά αυξήθηκε ακόμη πιο γρήγορα». Οι καταχωρήσεις έφτασαν στην αιχμή της σεζόν, με βάση τα στοιχεία του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων τις 247.000 τον Αύγουστο του 2025, με πάνω από 1 εκατ. διαθέσιμες κλίνες όπως προκύπτει από την επεξεργασία των στοιχείων της Lighthouse.

Η ίδια, αξιοποιώντας τα δεδομένα της περυσινής χρονιάς έκανε και τη σύγκριση της Ελλάδας με τις κύριες ευρωπαϊκές αγορές, Ισπανία, Κροατία, Κύπρο, Ιταλία, Γαλλία, Πορτογαλία αλλά και την ανερχόμενη Αλβανία. Η χώρα μας, το 2025 είχε πολύ ικανοποιητικά νούμερα με ψηλότερα από όλες τις υπόλοιπες αγορές τη μέση ημερήσια τιμή στα πέριξ των 300 ευρώ, «λόγω των νησιών», όπως χαρακτηριστικά αναφέρθηκε «με πολύ θετικές πληρότητες». Σε επίπεδο προσφοράς, οι καταχωρήσεις ήταν αυξημένες σε όλες τις αγορές, με τα νούμερα της Ελλάδας να παραπέμπουν σε ένα +18%, ενώ εντυπωσιακή είναι η αύξηση στην Αλβανία με ένα +68% σε επίπεδο προσφοράς αλλά… αρνητική απόδοση λόγω χαμηλής ποιότητας των καταλυμάτων. Η αντίστοιχη απόδοση στην Ελλάδα διαμορφώνεται στο +13%, ψηλότερα από Κύπρο (+12%), Πορτογαλία (+4%) και Ιταλία (+1%), αλλά χαμηλότερα από την Κροατία (+35%).

Πηγή: newmoney.gr

Mε θετικούς ρυθμούς οι κρατήσεις τη σεζόν 2026 στα “Αιrbnb”: Με +15% στα νησιά +11% στις πόλεις

Σε επίπεδο ζήτησης, οι κρατήσεις στις πόλεις καταγράφουν ετήσια αύξηση περίπου 11%, ενώ στα νησιά η άνοδος διαμορφώνεται στο 15%. Παράλληλα, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξάνεται κατά περίπου 7% στα αστικά κέντρα και έως και 10% στους νησιωτικούς προορισμούς, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά δεν διευρύνεται μόνο σε όγκο αλλά και σε έσοδα.

Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα περνά σε φάση ωρίμανσης, με πιο δομημένα μοτίβα ανάπτυξης και μεγαλύτερη σημασία στη στρατηγική τιμολόγησης.

Πόλεις vs νησιά: Δύο διαφορετικά μοντέλα αγοράς

Ένα από τα βασικά συμπεράσματα της Beyond είναι ότι η ελληνική αγορά λειτουργεί πλέον με δύο διακριτές «ταχύτητες».

Οι πόλεις χαρακτηρίζονται ως “reaction markets”, δηλαδή αγορές που αντιδρούν γρήγορα στη ζήτηση, με μικρότερους χρόνους προκράτησης και έντονη επίδραση από γεγονότα τελευταίας στιγμής. Ο μέσος χρόνος κράτησης διαμορφώνεται περίπου στις 16 ημέρες, ενώ η διάρκεια διαμονής παραμένει σταθερή κοντά στις 5,9 ημέρες.

Αντίθετα, τα νησιά λειτουργούν ως “compression markets”, με μεγαλύτερους χρόνους προκράτησης (πάνω από 40 ημέρες) και πιο έντονες πιέσεις στις περιόδους αιχμής. Εκεί, η διάρκεια διαμονής διαμορφώνεται κοντά στις 6,6 ημέρες και οι τιμές επηρεάζονται περισσότερο από τη διαθεσιμότητα και τη χωρητικότητα της αγοράς.

Η διάκριση αυτή εξηγεί γιατί οι πόλεις εμφανίζουν ισχυρότερη δυναμική ζήτησης, ενισχυμένες από city breaks, επαγγελματικά ταξίδια και την εμπειριακή οικονομία, ενώ τα νησιά δίνουν μεγαλύτερη έμφαση στην αύξηση της τιμής ανά διανυκτέρευση και στη μετατόπιση προς πιο premium κοινά.

Στον νησιωτικό χάρτη, η Κρήτη και η Κέρκυρα διατηρούν ισχυρή δυναμική, ενώ ώριμοι προορισμοί εμφανίζουν σημάδια αναπροσαρμογής. Η Μύκονος, για παράδειγμα, καταγράφει διόρθωση τιμών έως και -15%, την ώρα που αναδυόμενοι προορισμοί όπως η Χίος, η Λέσβος και η Κάλυμνος αρχίζουν να αυξάνουν το μερίδιό τους.

Τα στοιχεία του καλοκαιριού 2025 επιβεβαιώνουν αυτή τη διαφοροποίηση: η Σαντορίνη κατέγραψε πτώση κρατήσεων (-7,5%) αλλά αύξηση ADR, ενώ προορισμοί όπως η Κέρκυρα και η Ζάκυνθος πέτυχαν διψήφια αύξηση τιμών, παρά οριακή άνοδο στον όγκο κρατήσεων.

Η προσφορά πιέζει αλλά η Ελλάδα παραμένει premium αγορά

Ένα από τα πιο κρίσιμα ευρήματα αφορά την προσφορά. Οι καταχωρήσεις έφτασαν τις 247.000 τον Αύγουστο του 2025, με περισσότερες από 1 εκατ. διαθέσιμες κλίνες μέσα στη χρονιά. Αυτό σημαίνει ότι η αυξημένη προσφορά δεν αποτελεί πλέον μελλοντικό ρίσκο αλλά ήδη επηρεάζει τη δυναμική τιμών.

Παρά τις πιέσεις, η Ελλάδα εξακολουθεί να καταγράφει ισχυρή διεθνή θέση. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, το καλοκαίρι του 2025 εμφάνισε από τα υψηλότερα ADR στη Νότια Ευρώπη, κοντά στα 260 ευρώ, ξεπερνώντας αγορές όπως η Ισπανία και η Ιταλία και πλησιάζοντας την Κύπρο σε επίπεδο τιμών και πληρότητας.

Ωστόσο, η εικόνα αυτή συνοδεύεται από μια σημαντική διαφοροποίηση: η ανάπτυξη παραμένει εκτεταμένη, αλλά η αποδοτικότητα γίνεται όλο και πιο ανομοιογενής, κάτι που υποδηλώνει ότι η επόμενη φάση της αγοράς θα εξαρτηθεί περισσότερο από στρατηγικές τιμολόγησης και λιγότερο από τη γενική άνοδο του τουρισμού.

Οι «κανόνες» της επόμενης ημέρας

Με βάση τα στοιχεία, η Beyond εκτιμά ότι το 2026 θα είναι χρονιά στρατηγικής και όχι απλής ανάπτυξης. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, αλλά οι χρόνοι προκράτησης μεταβάλλονται και η δυναμική τιμών γίνεται πιο σύνθετη.

Το βασικό μήνυμα προς την αγορά είναι ότι η επιτυχία δεν θα προκύψει από την απλή πλήρωση ημερολογίων, αλλά από τη σωστή αξιοποίηση των δεδομένων. Τα νησιά ενδέχεται να εμφανίσουν ισχυρές επιδόσεις στις ενδιάμεσες περιόδους, ενώ οι πόλεις θα συνεχίσουν να επωφελούνται από την αύξηση των events και της ζήτησης τελευταίας στιγμής.

Σε αυτό το περιβάλλον, η ικανότητα προσαρμογής σε πραγματικό χρόνο, από την τιμολόγηση μέχρι τη διαχείριση διαθεσιμότητας, αναδεικνύεται σε βασικό παράγοντα ανταγωνιστικότητας, σηματοδοτώντας τη μετάβαση της ελληνικής βραχυχρόνιας μίσθωσης από φάση ανάπτυξης σε φάση ωρίμανσης.

Πηγή! tornosnews.gr

Η νέα εξίσωση των Airbnb: άνοδος τιμών, πίεση αποδόσεων

Αυτή ακριβώς η περιστασιακή και ευκαιριακή χρήση από τους περισσότερους ιδιοκτήτες, είναι που συχνά παραποιεί τα δεδομένα και προσφέρει έδαφος για εσφαλμένα συμπεράσματα. Όπως ανέφερε χθες ο κ. Απόστολος Μπούτος, Σύμβουλος του Διοικητή της ΑΑΔΕ, “από την αρχή λειτουργίας του μητρώου των ακινήτων της βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχουν εκδοθεί 358.115 Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου, που όμως αντιστοιχούν σε 238.600 ΑΤΑΚ”. Με βάση το στοιχείο αυτό, είναι εμφανές ότι κατά τα τελευταία χρόνια, συνολικά 238.600 ακίνητα έχουν εμπλακεί, έστω και θεωρητικά με την βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά είναι και πολλά εκείνα, τα οποία δεν έχουν ενεργοποιηθεί ποτέ. Ο υψηλότερος αριθμός των ΑΜΑ εξηγείται από το ότι κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης συνάπτει μισθωτήριο συμβόλαιο με έναν επαγγελματία διαχειριστή, απαιτείται η έκδοση νέου ΑΜΑ, παρότι στην πράξη πρόκειται για το ίδιο ακίνητο.

Εν τω μεταξύ, όπως φαίνεται από την μέχρι στιγμής εμπειρία, η απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ στα τρία πρώτα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων από τις αρχές του 2025, δεν έχει κατορθώσει να αυξήσει την προσφορά και να μειώσει τις τιμές των ενοικίων. Με βάση τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τους τελευταίους μήνες του 2024 εκδόθηκαν πολλοί νέοι ΑΜΑ, ακριβώς γιατί πολλοί ιδιοκτήτες θέλησαν να κατοχυρώσουν την σχετική επιλογή, ακόμα κι αν δεν έχουν σκοπό να δραστηριοποιηθούν άμεσα στην βραχυχρόνια μίσθωση. Μετά τον πρώτο χρόνο της απαγόρευσης, η ΑΑΔΕ καταγράφει μεν 2.500 λιγότερα ΑΜΑ στα τρία πρώτα διαμερίσματα της Αθήνας (από 29.500 σε περίπου 27.000), αλλά, σύμφωνα με μελέτες εταιρειών που ειδικεύονται σε αυτό το σκέλος, τα ενεργά καταλύματα υπολογίζεται ότι δεν ξεπερνούν τις 15.000 και μάλιστα στο σύνολο του Δήμου Αθηναίων (όχι μόνο στα τρία πρώτα διαμερίσματα). Μάλιστα, σύμφωνα με τον κ. Άγγελο Κούρο, Προϊστάμενο του Αυτοτελούς Τμήματος Συντονισμού Μεταρρυθμιστικών Δράσεων και Επικοινωνίας της ΑΑΔΕ, “παρότι έχει ξεκαθαριστεί ότι η αξιοποίηση ενός ακινήτου που διαθέτει ΑΜΑ, μέσω π.χ. μακροχρόνιας μίσθωσης, ή για ιδιοκατοίκηση, δεν συνεπάγεται απώλεια του ΑΜΑ, εντούτοις, βλέπουμε ότι πολλοί ιδιοκτήτες δεν διαγράφουν τα ακίνητά τους από το σχετικό Μητρώο, φοβούμενοι ότι δεν θα μπορέσουν να τον επανανεργοποιήσουν στο μέλλον”.

Από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, προκύπτει επίσης ότι 1.100 ιδιοκτήτες δεν έχουν προχωρήσει σε έναρξη επιχείρησης, παρότι διαθέτουν τουλάχιστον τρία ακίνητα. Επίσης, άλλοι 500 έχουν μεν προχωρήσει σε έναρξη, αλλά δεν έχουν βάλει όλους τους απαραίτητους ΚΑΔ.

Σχολιάζοντας τα μέτρα απαγόρευσης λειτουργίας νέων καταλυμάτων στο κέντρο της Αθήνας (και σύντομα και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης), ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, σημείωσε ότι “στην Ελλάδα έχουμε δαιμονοποιήσει την βραχυχρόνια μίσθωση και λαμβάνουμε μέτρα περιστολής της, χωρίς όμως να βλέπουμε κάποια βελτίωση της στεγαστικής κρίσης, καθώς οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν να αυξάνονται. Πάγια θέση μας είναι ότι η επίδραση της βραχυχρόνιας στις τιμές είναι αμελητέα και δεν επιδρά ουσιαστικά στο στεγαστικό πρόβλημα”. Σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο, ούτως ή άλλως, η αγορά αυτορυθμίζεται, καθώς αν ένα σπίτι δεν αποδίδει όσο χρειάζεται, επιστρέφει στην μακροχρόνια μίσθωση.

Στο ίδιο μήκος κύματος κινήθηκε και η τοποθέτηση του κ. Στράτου Παραδιά, προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ. Όπως τόνισε, “η βραχυχρόνια μίσθωση είναι το εύκολο θύμα, όταν στην πραγματικότητα, το ζήτημα των υψηλών ενοικίων, οφείλεται στην έλλειψη προσφοράς σε σχέση με τη ζήτηση. Τα τελευταία 20 χρόνια δεν κατασκευάστηκαν σπίτια για ενοικιαστές, καθώς το σύστημα της αντιπαροχής υπολειτούργησε. Έτσι, δεν προέκυψαν νέα σπίτια για εκμετάλλευση. Επίσης, η αστυφιλία, τα διαζύγια και η παλαίωση του οικιστικού αποθέματος, έχουν αρνητική επίδραση στην αγορά, όπως επίσης και η αδυναμία του ιδιοκτήτη να πιστοποιεί την φερεγγυότητα του μισθωτή”, σημείωσε ο κ. Παραδιάς.

Αντίστοιχα, ο απερχόμενος πρόεδρος του STAMA, κ. Νάσος Γαβαλάς, τόνισε ότι “το πρόβλημα της αγοράς μας, είναι ότι συνιστά ένα εύκολο πολιτικό αφήγημα, ότι δηλαδή ευθύνεται για τα υψηλά ενοίκια. Όταν όμως έχουμε εκατοντάδες χιλιάδες κλειστά σπίτια, το πρόβλημα δεν είναι η βραχυχρόνια, που άλλωστε έχει αποδειχθεί ότι συμβάλλει στο να ανοίξουν κάποια από τα κλειστά αυτά ακίνητα”.

Η πορεία της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων το 2026
Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν από την εξειδικευμένη πλατφόρμα τιμολόγησης Beyond, το 2026 αναμένεται να εξελιχθεί ιδιαίτερα θετικά για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Με βάση τις κρατήσεις που έχουν ήδη σημειωθεί, προβλέπεται αύξηση κατά 11% της ζήτησης στα αστικά κέντρα της χώρας και κατά 7% της μέσης τιμής/διανυκτέρευση. Ακόμα θετικότερη είναι η εικόνα στα νησιά, όπου σημειώνεται αύξηση κατά 15% των κρατήσεων και κατά 11% της μέσης τιμής/διανυκτέρευση. Ο μοναδικός “αστερίσκος” που θέτει η Beyond αφορά τον Αύγουστο, όπου προς το παρόν, φαίνεται ότι θα υπάρξει μια πτώση της ζήτησης, η οποία όμως ενδέχεται να απορροφηθεί από τους υπόλοιπους μήνες. Πρόκειται δηλαδή για ζήτηση, η οποία αντί να εκδηλωθεί τον Αύγουστο, θα αποτυπωθεί π.χ. τον Σεπτέμβριο, ή τον Ιούνιο.

Σύμφωνα με την ανάλυση που πραγματοποίησε η κα. Maria Flores Portillo, CRO της Beyond, στο πλαίσιο της χθεσινής εκδήλωσης, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων κατέγραψε ιδιαίτερα υψηλή ζήτηση το 2025, κάτι που αποτυπώνεται στην κατά 13% αύξηση του μέσου εσόδου ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPar), παρότι η προσφορά καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 18%. Σύμφωνα με την κα. Portillo, αυτό ακριβώς το στοιχείο, δείχνει, ότι η ζήτηση στην Ελλάδα ήταν πολύ υψηλή και απορρόφησε, σε μεγάλο βαθμό, την αύξηση της προσφοράς, χωρίς να πληγούν τα έσοδα ανά κατάλυμα. ca

΄Πηγή capital.gr: 

Πόσα Airbnb λειτουργούν στην Ελλάδα – Στοιχεία ΑΑΔΕ

Βάσει των στοιχείων που θα συμπληρωθούν θα καθοριστεί και το ύψος του φόρου που θα κληθούν να καταβάλουν για φέτος, ενώ όσοι δεν οριστικοποιήσουν τα στοιχεία στο Μητρώο της ΑΑΔΕ κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί, ακόμα κι αν δεν τα έχουν εισπράξει.

Επισημαίνεται ότι χωρίς πρόστιμο και χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) μπορεί ο διαχειριστής του ακινήτου να διορθώσει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.). Με βάση τα οριστικά στοιχεία που θα δηλωθούν στο Μητρώο θα επιβληθεί ο φόρος στα εισοδήματα τα οποία θα βρεθούν και στο ραντάρ του φορο-ελεγκτικού μηχανισμού με στόχο να εντοπιστούν όσοι κρύβουν από την εφορία τα εισοδήματα που εισπράττουν από την εκμίσθωση των ακινήτων τους.

Έλεγχοι
Από τον Μάρτιο ο φοροελεγκτικός μηχανισμός θα ξεκινήσει ελέγχους και διασταυρώσεις για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων, αξιοποιώντας τα δεδομένα που θα σταλούν από τις πλατφόρμες Αirbnb, Booking και VBRO. Τα πρόστιμα για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb διαμορφώνονται ως εξής :

για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, αυτό αυξάνεται στο διπλάσιο του ποσού που επιβλήθηκε αρχικά.
για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Από τις 20 Μαΐου, δε, τίθεται σε πλήρη εφαρμογή ο ευρωπαϊκός Κανονισμός 2024/1028, ο οποίος θεσμοθετεί ενιαίο πλαίσιο καταγραφής και διαμοιρασμού δεδομένων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε όλα τα κράτη-μέλη. Ο Κανονισμός θεσπίζει υποχρεωτική εγγραφή των καταλυμάτων, με τη χορήγηση μοναδικού αριθμού μητρώου που θα πρέπει να εμφανίζεται σε όλες τις ψηφιακές πλατφόρμες.

Οι πλατφόρμες, με τη σειρά τους, υποχρεώνονται να διαβιβάζουν τακτικά δεδομένα σε ένα ενιαίο ψηφιακό σημείο για κάθε κράτος-μέλος. Με αυτό τον τρόπο οι αρχές αποκτούν σαφή εικόνα για το τι ενοικιάζεται, πού και με ποια ένταση, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για πιο συνεπή εφαρμογή των τοπικών κανόνων και για πολιτικές αποφάσεις βασισμένες σε πραγματικά δεδομένα και όχι σε εκτιμήσεις. Στην Ελλάδα είναι ήδη υποχρεωτική η εγγραφή των καταλυμάτων στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.

Τα εισοδήματα
Θα πρέπει να αναφερθεί ότι το εισόδημα που αποκτάται, από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση μέχρι δύο (2) ακινήτων, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα, χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων, είναι εισόδημα από ακίνητη περιουσία.

Από την άλλη πλευρά η βραχυχρόνια μίσθωση τριών (3) ή περισσότερων ακινήτων από φυσικά πρόσωπα θεωρείται πλέον επιχειρηματική δραστηριότητα, υποχρεώνοντας σε έναρξη εργασιών, έκδοση τιμολογίων/αποδείξεων και επιβολή ΦΠΑ 13%. Το εισόδημα φορολογείται ως επιχειρηματικό, ενώ εφαρμόζεται τέλος ανθεκτικότητας, το οποίο διαμορφώνεται ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα ως εξής:

ενάμισι (1,50) ευρώ κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο,
πενήντα λεπτών (0,50) ευρώ κατά τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο.
Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των ογδόντα (80) τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας δέκα (10) ευρώ ή τεσσάρων (4) ευρώ, αντίστοιχα.

Πηγή: naftemporiki.gr

Στενεύουν τα περιθώρια για τα ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση

Η ημερομηνία-ορόσημο είναι η 20ή Μαΐου 2026. Τότε τίθεται σε πλήρη εφαρμογή ο Κανονισμός (ΕΕ) 2024/1028, που θεσμοθετεί ενιαίο πλαίσιο καταγραφής και διαμοιρασμού δεδομένων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε όλα τα κράτη-μέλη. Στην πραγματικότητα, πρόκειται για μια πολιτική επιλογή, με την Ευρωπαϊκή Ένωση να επιλέγει να «δει» καθαρά ένα κομμάτι της αγοράς που μέχρι σήμερα λειτουργούσε με αποσπασματικά στοιχεία και έμμεσες εκτιμήσεις.

Στην πράξη, ο Κανονισμός θεσπίζει υποχρεωτική εγγραφή των καταλυμάτων, με τη χορήγηση μοναδικού αριθμού μητρώου που θα πρέπει να εμφανίζεται σε όλες τις ψηφιακές πλατφόρμες. Οι πλατφόρμες, με τη σειρά τους, υποχρεώνονται να διαβιβάζουν τακτικά δεδομένα σε ένα ενιαίο ψηφιακό σημείο για κάθε κράτος-μέλος.

Έτσι, οι αρχές αποκτούν σαφή εικόνα για το τι ενοικιάζεται, πού και με ποια ένταση, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για πιο συνεπή εφαρμογή των τοπικών κανόνων και για πολιτικές αποφάσεις βασισμένες σε πραγματικά δεδομένα και όχι σε εκτιμήσεις.

Βραχυχρόνια μίσθωση και στεγαστική πίεση
Η ευρωπαϊκή παρέμβαση εντάσσεται ξεκάθαρα στο ευρύτερο πλαίσιο της στεγαστικής κρίσης που αντιμετωπίζουν μεγάλα αστικά κέντρα και τουριστικοί προορισμοί. Σύμφωνα με εκτιμήσεις ευρωπαϊκών θεσμών, σε ορισμένες περιοχές οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιστοιχούν έως και στο 20% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος, περιορίζοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μόνιμους κατοίκους και ασκώντας ανοδικές πιέσεις στα ενοίκια.

Έως σήμερα, όπως επισημαίνει και ανάλυση του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου, οι τοπικές αρχές βασίζονταν σε ελλιπή ή έμμεσα δεδομένα. Από το 2026 και μετά, αυτό αλλάζει.

Το επόμενο βήμα, όπως προδιαγράφεται από την Κομισιόν, είναι η αρχή της αναλογικότητας. Το Ευρωπαϊκό Σχέδιο για την Προσιτή Κατοικία, που παρουσιάστηκε στα τέλη του 2025, απορρίπτει τις γενικές απαγορεύσεις ως εργαλείο πολιτικής. Αντίθετα, προκρίνει στοχευμένες παρεμβάσεις, μόνο εκεί όπου τεκμηριώνεται ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αποσύρουν κατοικίες από τη μακροχρόνια αγορά.

Στο πλαίσιο αυτό εισάγεται και ο όρος των “Areas Under Housing Stress”, περιοχές όπου οι τοπικές και περιφερειακές αρχές θα έχουν σαφές νομικό έρεισμα να εφαρμόζουν μέτρα όπως ανώτατα όρια ημερών ενοικίασης ανά ακίνητο, εποχικούς κανόνες χρήσης ή διαφοροποιήσεις μεταξύ επαγγελματικών και μη επαγγελματικών οικοδεσποτών.

Η ΕΕ δεν επιβάλλει ενιαία λύση. Δημιουργεί όμως ένα σαφές και προβλέψιμο πλαίσιο, ώστε κάθε παρέμβαση να είναι τεκμηριωμένη.

Από τον τουρισμό στη στέγη
Η χρονική συγκυρία δεν είναι τυχαία. Το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης μπήκε σε φάση κανονικοποίησης. Οι διαθέσιμες καταχωρήσεις καταλυμάτων στις πλατφόρμες ανήλθαν κατά μέσο όρο σε 3,65 εκατ. τον μήνα, με ετήσια αύξηση μόλις 3,5%, αισθητά χαμηλότερη από τα προηγούμενα χρόνια. Την ίδια στιγμή, η ζήτηση διανυκτερεύσεων αυξήθηκε κατά 4,4%, φτάνοντας τα 470 εκατ.

Με απλά λόγια, η αγορά δεν «ξεφουσκώνει», αντέχει, όμως δεν επεκτείνεται πια ανεξέλεγκτα. Η πληρότητα ενισχύθηκε στο 59%, αλλά οι τιμές υποχώρησαν οριακά, με τη μέση ημερήσια χρέωση να μειώνεται κατά 1,1%. Το μήνυμα είναι σαφές: η βραχυχρόνια μίσθωση παύει να λειτουργεί ως μηχανισμός αυτόματης υπεραπόδοσης και μετατρέπεται σε μια ώριμη, ανταγωνιστική δραστηριότητα.

 
Η Ελλάδα ως πρόωρα «διαφανής» αγορά
Η Ελλάδα εισέρχεται στη νέα ευρωπαϊκή φάση με σχετικό θεσμικό πλεονέκτημα. Η υποχρεωτική εγγραφή όλων των καταλυμάτων στο Μητρώο της ΑΑΔΕ εφαρμόζεται ήδη, ενώ βρίσκεται σε ισχύ και Μνημόνιο Συνεργασίας με τις μεγάλες διεθνείς πλατφόρμες, οι οποίες διαβιβάζουν στοιχεία και δεδομένα στις φορολογικές αρχές.

Το πλαίσιο αυτό έχει ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση και έχει περιορίσει την άτυπη δραστηριότητα. Ωστόσο, οι πρόσφατες παρεμβάσεις, όπως οι αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις, οι λειτουργικές προδιαγραφές των καταλυμάτων και οι περιορισμοί σε συγκεκριμένες ζώνες της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, δείχνουν ότι η πολιτική συζήτηση μετατοπίζεται πλέον από το αν θα ρυθμιστεί η αγορά στο πώς και πού. Και ο Ευρωπαϊκός Κανονισμός θα δίνει πλέον και επισήμως το δικαίωμα να εφαρμοστούν χρονικοί ή και γεωγραφικοί περιορισμοί.

Τα στοιχεία της AirDNA για το 2025 δείχνουν ότι η ζήτηση διανυκτερεύσεων στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 3%, με την προσφορά να ακολουθεί με ρυθμό 2%. Παρά τη μικρή πτώση της πληρότητας στο 60,7%, τα συνολικά έσοδα παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητα, καθώς η μείωση της μέσης ημερήσιας τιμής κατά 3% (στα 139 ευρώ) λειτούργησε ως μηχανισμός εξισορρόπησης.

Το μήνυμα για τους επενδυτές
Για τους επενδυτές και τους διαχειριστές, το μήνυμα είναι διπλό. Από τη μία πλευρά, η βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει ανθεκτική και λειτουργική. Από την άλλη, το ρυθμιστικό ρίσκο παύει να είναι αφηρημένη έννοια και μετατρέπεται σε παράγοντα αποτίμησης.

Εν ολίγοις, το 2026 θα κρίνει με ποιο μοντέλο θα εξελιχθεί η βραχυχρόνια μίσθωση. Και αυτή η απόφαση δεν θα ληφθεί μόνο από την αγορά, αλλά και από την πολιτική. Για πρώτη φορά, και οι δύο πλευρές προτίθενται να μιλήσουν με δεδομένα. Το ερώτημα είναι αν θα καταλήξουν στο ίδιο συμπέρασμα.

Πηγή: powergame.gr

Η νέα εποχή της βραχυχρόνιας μίσθωσης: Έρχονται παρεμβάσεις και αλλαγές για επενδυτές και ιδιοκτήτες

Μέσα σε διάστημα δώδεκα μηνών, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Ρόδο αυξάνει τον συνολικό αριθμό καταχωρήσεων κατά 9,3%, την ίδια στιγμή που εκατοντάδες ακίνητα αποσύρονται από τις πλατφόρμες.
Τα στοιχεία αποτυπώνουν μια ταχεία αναδιάρθρωση των διαθέσιμων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία συνδέεται άμεσα με την εφαρμογή του νέου θεσμικού πλαισίου από την 1η Ιανουαρίου 2026. Πρόκειται για την πρώτη συγκροτημένη αποτύπωση της αγοράς μετά την πλήρη ενεργοποίηση των νέων ρυθμίσεων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, τον Ιανουάριο του 2026 καταγράφονται στη Ρόδο 6.387 ενεργές καταχωρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 5.842 τον Ιανουάριο του 2025. Την ίδια περίοδο, εκτιμάται ότι 800 έως 820 ακίνητα που λειτουργούσαν το προηγούμενο έτος αποσύρθηκαν οριστικά από τις πλατφόρμες. Η καθαρή αύξηση προήλθε από την είσοδο νέων, οργανωμένων μονάδων, κυρίως εκτός του πυκνού αστικού ιστού.
Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η αγορά δεν κινείται προς συρρίκνωση, αλλά προς αλλαγή σύνθεσης. Τα ακίνητα που αποσύρθηκαν αφορούν σε μεγάλο βαθμό παλαιά διαμερίσματα εντός της πόλης της Ρόδου, τα οποία είτε δεν πληρούσαν τις νέες τεχνικές προδιαγραφές είτε κρίθηκε ότι το κόστος συμμόρφωσης δεν ήταν συμβατό με τις αποδόσεις τους. Στον αστικό ιστό καταγράφεται ήδη αισθητή μείωση διαθέσιμων καταχωρήσεων σε σχέση με το 2025, κυρίως σε παλαιές πολυκατοικίες και μικρά διαμερίσματα.
Στη θέση των μονάδων που αποσύρθηκαν, εντάχθηκαν κυρίως βίλες και επαγγελματικά διαχειριζόμενα συγκροτήματα, τα οποία είχαν ενσωματώσει εξαρχής τις απαιτήσεις του νέου πλαισίου. Η μεταβολή αυτή ευθυγραμμίζεται με τάσεις που καταγράφονται και σε άλλους ώριμους τουριστικούς προορισμούς της χώρας. Στην περίπτωση της Ρόδου, ωστόσο, η προσαρμογή πραγματοποιείται σε περιορισμένο χρονικό διάστημα, λόγω της ταυτόχρονης εφαρμογής τεχνικών, φορολογικών και διοικητικών ρυθμίσεων.
Η αλλαγή στη σύνθεση των καταχωρήσεων αποτυπώνεται στους δείκτες τιμών. Τα στοιχεία της Airbtics δείχνουν ότι η μέση τιμή διανυκτέρευσης για τον Ιανουάριο του 2026 παρουσιάζει σημαντική διακύμανση. Οι χαμηλότερες τιμές, κοντά στα 125 ευρώ, αφορούν κυρίως τυπικά αστικά ακίνητα που εξακολουθούν να λειτουργούν. Παράλληλα, η AirDNA καταγράφει μέση τιμή διανυκτέρευσης 215 ευρώ (225 δολάρια), τιμή που αντανακλά τη μεγαλύτερη συμμετοχή πολυτελών και επαγγελματικά διαχειριζόμενων μονάδων στο ενεργό απόθεμα.
Η αύξηση της μέσης τιμής συνδέεται με τη μεταβολή του μίγματος προσφοράς και όχι με μεταβολή της ζήτησης. Η αποχώρηση χαμηλότερου κόστους και μη πιστοποιημένων καταλυμάτων οδήγησε σε αναπροσαρμογή του μέσου όρου, χωρίς ουσιαστική αλλαγή στα εποχικά χαρακτηριστικά της αγοράς. Σε επίπεδο εσόδων, η Airbtics καταγράφει αύξηση περίπου 22% σε ετήσια βάση, εξέλιξη που αποδίδεται στη συγκέντρωση της ζήτησης σε λιγότερα και υψηλότερης αξίας ακίνητα.
Καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση του νέου περιβάλλοντος διαδραματίζει η πλήρης ενεργοποίηση της διασύνδεσης των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης με τα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η διασταύρωση των Αριθμών Μητρώου Ακινήτου με τα απαιτούμενα τεχνικά και ασφαλιστικά δικαιολογητικά πραγματοποιείται αυτοματοποιημένα, με άμεση επίπτωση στη δυνατότητα ανάρτησης και διατήρησης καταχώρησης.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις που προκύπτουν από την ανάλυση των ροών καταχωρήσεων και πληροφορίες της αγοράς, περίπου 280 ακίνητα τέθηκαν εκτός λειτουργίας κυρίως λόγω αδυναμίας προσκόμισης πιστοποιητικών πυρασφάλειας και λοιπών τεχνικών δηλώσεων. Παράλληλα, η υποχρέωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας για διαχειριστές με τρία ή περισσότερα ακίνητα οδήγησε σε αναδιάρθρωση χαρτοφυλακίων και περιορισμό του αριθμού των λιγότερο αποδοτικών μονάδων.
Η μεταβολή αυτή αφορά όχι μόνο φυσικά πρόσωπα ιδιοκτήτες, αλλά και τη σταδιακή ενίσχυση επαγγελματικών σχημάτων διαχείρισης, τα οποία αναλαμβάνουν πλέον σημαντικό μέρος του ενεργού αποθέματος βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η αγορά μετατοπίζεται προς μοντέλα με αυξημένη οργάνωση, υψηλότερο λειτουργικό κόστος και σαφέστερες διαδικασίες συμμόρφωσης.
Παρά τις αλλαγές στη δομή της αγοράς, τα ποσοστά πληρότητας παραμένουν υψηλά. Τα στοιχεία της Airbtics δείχνουν πληρότητα μεταξύ 64% και 74%, επίπεδα που θεωρούνται υψηλά για χειμερινή περίοδο σε νησιωτικό προορισμό. Η ζήτηση φαίνεται να απορροφά τη μείωση του αριθμού των διαθέσιμων μονάδων στον αστικό ιστό, κατευθυνόμενη σε καταλύματα που πληρούν υψηλότερα ποιοτικά και λειτουργικά πρότυπα.
Τα μέσα ετήσια έσοδα ανά ακίνητο υπολογίζονται στα 17.900 δολάρια, σύμφωνα με την AirROI. Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι το μέγεθος αυτό επηρεάζεται έντονα από την εποχικότητα και δεν αποτυπώνει πλήρως τις διαφοροποιήσεις μεταξύ διαφορετικών τύπων ακινήτων και περιοχών, ούτε τα αυξημένα λειτουργικά κόστη που συνεπάγεται το νέο κανονιστικό πλαίσιο.
Παράλληλα, τα στοιχεία των πλατφορμών δεν περιλαμβάνουν ακίνητα που διατίθενται εκτός οργανωμένων ψηφιακών καναλιών, γεγονός που περιορίζει την πλήρη αποτύπωση της πραγματικής έκτασης της αγοράς. Η εικόνα που διαμορφώνεται αφορά κυρίως το τμήμα της αγοράς που λειτουργεί εντός του θεσμικού πλαισίου.
Σημαντικό μέρος των αποσυρθέντων ακινήτων κατευθύνθηκε στη μακροχρόνια μίσθωση. Η τριετής φορολογική απαλλαγή για ακίνητα που μετατρέπονται από βραχυχρόνια σε κύρια κατοικία λειτούργησε ως βασικό κίνητρο, ιδιαίτερα στην πόλη της Ρόδου. Εκτιμάται ότι περίπου 450 ιδιοκτήτες επέλεξαν αυτή τη λύση, περιορίζοντας τις τεχνικές και λειτουργικές υποχρεώσεις και εξασφαλίζοντας σταθερό εισόδημα.
Η εικόνα της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Ρόδο στις αρχές του 2026 δείχνει μια δομή με αυξημένες απαιτήσεις συμμόρφωσης και υψηλότερο κόστος λειτουργίας. Τα δεδομένα των πρώτων εβδομάδων του έτους αποτυπώνουν την κατεύθυνση της αγοράς, χωρίς να επιτρέπουν ακόμη οριστικά συμπεράσματα για τη μεσοπρόθεσμη εξέλιξή της. Η δυνατότητα διατήρησης της οικονομικής βιωσιμότητας θα εξαρτηθεί από τη συμπεριφορά της ζήτησης και την ικανότητα των συμμετεχόντων να απορροφήσουν το αυξημένο κόστος λειτουργίας υπό το νέο πλαίσιο.

Το τέλος του φθηνού Airbnb στη Ρόδο