Σύμφωνα με την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, που εκδόθηκε σε εφαρμογή του νόμου 5293/2026, και όπως διευκρινίζεται από τον διοικητή Γιώργο Πιτσιλή, ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει ρόλο «υπηρεσίας μίας στάσης» για μεταβιβάσεις από επαχθή αιτία, δωρεά, γονική παροχή ή αιτία θανάτου. Στο πλαίσιο αυτό, είναι υπεύθυνος όχι μόνο για τη σύνταξη του συμβολαίου, αλλά και για τη συγκέντρωση όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών, καθώς και για την είσπραξη και απόδοση των σχετικών φόρων προς το Δημόσιο.

Συγκεκριμένα, στο πλαίσιο της υπηρεσίας μιας στάσης, για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, ο συμβολαιογράφος συντάσσει το σχέδιο του συμβολαίου σε συμφωνία με τους συμβαλλομένους και συλλέγει από τις άλλες υπηρεσίες (Κτηματολόγιο, Taxisnet κ.λπ.) τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τις δημόσιες υπηρεσίες, και ιδίως:

Αποδεικτικά φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας,
Ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου,
Κτηματολογικό φύλλο, κτηματολογικό διάγραμμα και πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου του μεταβιβαζόμενου ακινήτου,
Δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη συμπλήρωση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, περιλαμβανομένων και των δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού, καθώς και της δήλωσης φόρου κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής, περιλαμβανομένων και των δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού.
Μετά τη συγκέντρωση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών οι συμβολαιογράφος θα προχωρά στην ολοκλήρωση της διαδικασίας και συγκεκριμένα θα:

Συμπληρώνει με βάση τα στοιχεία που του παρέχουν οι συμβαλλόμενοι και αναρτά στην εφαρμογή myPROPERTY τη δήλωση, εισπράττει μετά από τον άμεσο προσδιορισμό και αποδίδει τον οφειλόμενο φόρο κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής,
Συμπληρώνει με βάση τα στοιχεία που του παρέχουν οι συμβαλλόμενοι και αναρτά στην εφαρμογή myPROPERTY τη δήλωση, εισπράττει μετά τον άμεσο προσδιορισμό και αποδίδει τον φόρο κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, αν δεν έχει καταβληθεί,
Παρακρατεί από το τίμημα και καταβάλλει προς τη Φορολογική Διοίκηση το ποσό που έχει προσδιοριστεί με πράξη του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), προς εξόφληση των οφειλών προς το Δημόσιο και προς άρση της κατάσχεσης που τυχόν έχει επιβληθεί επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στο πλαίσιο αναγκαστικής εκτέλεσης για οφειλή προς τη Φορολογική Διοίκηση,
Εισπράττει και αποδίδει τα τέλη καταχώρισης του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο, κατόπιν υπολογισμού και βεβαίωσης του ποσού των οφειλόμενων τελών από την αρμόδια υπηρεσία του Κτηματολογίου.
Εισπράττει και αποδίδει το τίμημα της συναλλαγής στον πωλητή, εφόσον τούτο συμφωνείται ρητά από τους συμβαλλομένους και τον συμβολαιογράφο και προβλέπεται ειδικά στη συμβολαιογραφική πράξη.
Καταβάλλει μέρος ή το σύνολο του τιμήματος στον ακατάσχετο δεσμευμένο λογαριασμό ειδικού σκοπού (escrow account) που τηρεί ο συμβολαιογράφος συνιστά μερική ή ολική εξόφληση, ενώ η μη καταβολή ή η εκπρόθεσμη καταβολή του στον λογαριασμό αυτόν έχει τις ίδιες έννομες συνέπειες με τη μη καταβολή ή την εκπρόθεσμη καταβολή στον πωλητή.
Συντάσσει, έπειτα από αίτηση του αγοραστή, πράξη μερικής ή ολικής εξόφλησης, χωρίς να απαιτείται η σύμπραξη του πωλητή, βεβαιώνοντας την κατάθεση του σχετικού ποσού στον ειδικό λογαριασμό του και την απόδοσή του, στον υποδειχθέντα στη συμβολαιογραφική πράξη, τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή,
Υπογράφει τη συμβολαιογραφική πράξη μετά τους συμβαλλομένους και την καταβολή των συνολικών χρηματικών ποσών που έχουν συμφωνηθεί και αυτών που αντιστοιχούν σε φόρους, τέλη, έξοδα, αμοιβή του συμβολαιογράφου.
Θα υποβάλλει τη συμβολαιογραφική πράξη στο Κτηματολόγιο. Για τη διεκπεραίωση της συναλλαγής μεταβίβασης ακινήτου, ο συμβολαιογράφος θα εισπράττει αμοιβή, σύμφωνα με το άρθρο 40 του Κώδικα Συμβολαιογράφων.

Πηγή: powergame.gr

One stop shop οι συμβολαιογράφοι για αγοραπωλησίες ακινήτων

* Για τη δημοσίευση διαθήκης αρμόδιος είναι ο συμβολαιογράφος, ο οποίος τη συνέταξε ή στον οποίο έχει κατατεθεί ή προσκομισθεί.

* Η δημοσίευση διαθήκης γίνεται με καταχώρισή της, ολόκληρης, στο πρακτικό που συντάσσεται και υπογράφεται από τον συμβολαιογράφο, στο οποίο βεβαιώνονται όλα τα εξωτερικά ελαττώματά της. Το πρακτικό καταχωρίζεται σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα δημοσίευσης διαθηκών (το «Μητρώο Διαθηκών»), η κυριότητα, διοίκηση και διαχείριση της οποίας ανήκει στους συμβολαιογραφικούς συλλόγους της χώρας.

* Η δημοσίευση διαθήκης από προξενική αρχή γίνεται από τον πρόξενο ο οποίος συντάσσει πρακτικό που υπογράφεται από αυτόν και, αν πρόκειται για ιδιόγραφη διαθήκη, και από εκείνον που την παρέδωσε και αντίγραφο του πρακτικού δημοσίευσης αυτής καταχωρίζεται στην πλατφόρμα του Μητρώου Διαθηκών.

* Τα πρωτότυπα των διαθηκών που δημοσιεύονται, με τα περικαλύμματά τους, χρονολογούνται και υπογράφονται από τον συμβολαιογράφο ή τον πρόξενο και φυλάγονται στο αρχείο τους.

* Αντίγραφα διαθηκών και ανακλήσεων διαθηκών, που δημοσιεύθηκαν στο εξωτερικό, μπορούν να κατατίθενται σε ελληνική προξενική αρχή, και αποστέλλονται στο Μητρώο Διαθηκών χωρίς καθυστέρηση, με επιμέλεια του προξένου που τα παρέλαβε. Η προξενική αρχή ή το Μητρώο Διαθηκών που παραλαμβάνει τα αντίγραφα συντάσσει επάνω σε αυτά πράξη κατάθεσης, όπου αναγράφει όσα κατατέθηκαν, εκείνον που τα κατέθεσε και την ημερομηνία της κατάθεσης αυτών. Τα αντίγραφα πρέπει να είναι επικυρωμένα από την αλλοδαπή αρχή που δημοσίευσε τη διαθήκη. Αν οι διαθήκες είναι διατυπωμένες ολόκληρες ή εν μέρει σε ξένη γλώσσα, πρέπει να επισυνάπτεται, κατά την κατάθεσή τους, μετάφραση στην ελληνική γλώσσα του ξενόγλωσσου μέρους τους, η οποία γίνεται από πιστοποιημένους μεταφραστές του «Μητρώου Πιστοποιημένων Μεταφραστών», μέσω της εφαρμογής «Πιστοποιημένοι Μεταφραστές» της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης «gov.gr», ελληνική προξενική αρχή ή δικηγόρο.

Έκδοση κληρονομητηρίου και πλειστηριασμοί
Όπως προβλέπει ο νέος νόμος το πιστοποιητικό για το κληρονομικό δικαίωμα (κληρονομητήριο) χορηγείται μετά από πράξη δικηγόρου, μέλους του δικηγορικού συλλόγου της περιφέρειας του δικαστηρίου της κληρονομίας, κατόπιν αίτησης, η οποία κατατίθεται στο δικαστήριο της κληρονομίας από τον κληρονόμο ή τον καταπιστευματοδόχο ή τον κληροδόχο ή τον εκτελεστή διαθήκης και η οποία αναρτάται σε ειδικό χώρο του καταστήματος του δικαστηρίου για χρονικό διάστημα δέκα ημερών.

Παράλληλα, μέσω ηλεκτρονικών συστημάτων θα γίνονται στο εξής όλοι οι πλειστηριασμοί ακινήτων και άλλων περιουσιακών στοιχείων μέσω πιστοποιημένων συμβολαιογράφων.

Ορίζεται επίσης πως μετά από αίτηση του οφειλέτη, το δικαστήριο μπορεί να επιτρέψει να πωληθεί το ακίνητο στον προτεινόμενο από αυτόν αγοραστή. Το τίμημα ορίζεται από το δικαστήριο και δεν μπορεί να είναι κατώτερο από το 70% της αρχικώς ορισθείσας τιμής πρώτης προσφοράς ή την τιμή πρώτης προσφοράς.

Πηγή: dikastiko.gr

Διαθήκες: Έτοιμοι να… πιάσουν δουλειά οι συμβολαιογράφοι – Μεταφέρθηκαν επισήμως οι αρμοδιότητες από τα δικαστήρια

Οι προϋποθέσεις για τη «μεταγραφή σε μια ημέρα» είναι, πρώτον, να μην εκκρεμεί προηγούμενη πράξη στο ίδιο ακίνητο και δεύτερον, τα τέλη να πληρώνονται με πιστωτική/χρεωστική κάρτα.

Τα γραφειοκρατικά βήματα μειώνονται αισθητά με τη χρήση του Φακέλου Μεταβίβασης αφού καταργούνται 4 δικαιολογητικά:

1. Το πιστοποιητικό περί μη οφειλής ΤΑΠ

2. Η έκδοση ΑΚΔ (Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος)

3. Η αίτηση προς καταχώριση

4. Η περίληψη συμβολαίου

Καταργείται επίσης και η φυσική παρουσία σε Κτηματολογικά Γραφεία για όσους κάνουν χρήση του Φακέλου Μεταβίβασης.

Τονίζεται τέλος, ότι ο Κωδικός Αριθμός ακινήτου (ΚΑΕΚ) «κλειδώνει» για όσο διαρκεί η συναλλαγή ώστε να αυξηθεί η ασφάλεια στις συναλλαγές.

Συνοπτικά, τα βήματα χρήσης της πλατφόρμας για τους συμβολαιογράφους:

• Σύνδεση ως συμβολαιογράφος και πρόσκληση συμβαλλομένων

• Διαλειτουργική άντληση δικαιολογητικών

• Ψηφιακό αντίγραφο συμβολαίου χωρίς χειρόγραφες παραπομπές

• Υπολογισμός τελών για τον αγοραστή

• Καταχώριση πράξης στο Κτηματολόγιο

• Παρακολούθηση πορείας της αίτησης σε πραγματικό χρόνο

Συνοπτικά, τα βήματα χρήσης της πλατφόρμας για τους πολίτες:

• Σύνδεση ως πολίτης και αποδοχή της πρόσκλησης από τον συμβολαιογράφο

• Επιλογή του ακινήτου προς πώληση από τον συμβαλλόμενο/πωλητή

• Πληρωμή τελών από τον αγοραστή και καταχώρηση στο Κτηματολόγιο

Ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Δημήτρης Παπαστεργίου, σχετικά με την έναρξη της λειτουργίας της πλατφόρμας δήλωσε ότι «έχουμε πλέον στα χέρια μας ένα εργαλείο με το οποίο απλουστεύουμε τις διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων, μειώνοντας σημαντικά τον απαιτούμενο χρόνο και την ταλαιπωρία όλων των εμπλεκόμενων μερών». Από την πλευρά του, ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, αρμόδιος για το Κτηματολόγιο, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, ανέφερε ότι «όπως είχαμε δεσμευθεί, από την 1/1/2024, λειτουργεί ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου στο https://akinita.gov.gr».

Πηγή:ΑΠΕ-ΜΠΕ

Οι συμβολαιογράφοι αποφάσισαν τη λήξη της αποχής τους

Αναλυτικότερα, ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου σε σημερινή ανακοίνωσή του αναφέρει:

«Στη Γενική Συνέλευση των μελών του ΣΣΕΑΠΑΔ της Δευτέρας 11 Δεκεμβρίου 2023, αποφασίστηκε η επ’ αόριστον συνέχιση της αποχής των συμβολαιογράφων από τη σύνταξη συγκεκριμένης κατηγορίας συμβολαίων και των δηλώσεών τους και η σύγκληση νέας Γενικής Συνέλευσης στις 8/1/2024 προς επανεξέταση των εξελίξεων. Κατά τη Γενική Συνέλευση επισημάνθηκε και πάλι η ασυμφωνία μεταξύ της προκήρυξης του διαγωνισμού για τον “Ηλεκτρονικό Φάκελο Μεταβίβασης Ακινήτων” και των συμφωνηθέντων μεταξύ Πολιτείας και συμβολαιογράφων, καθώς και η απόλυτα εύλογη ανασφάλεια ως προς τη νομικά εφικτή δυνατότητα συμβασιοποίησης και εκτέλεσης του άνω έργου με περιεχόμενο διαφορετικό προς την προκήρυξη αυτού, θέμα που αποτέλεσε το βασικό λόγο λήψης της απόφασης περί συνέχισης της αποχής. Βασικά αιτήματα, μεταξύ άλλων, είναι:

1) Η εκ μέρους της Πολιτείας επίσημη γνωστοποίηση προς τον ανάδοχο- μειοδότη του ανοικτού διεθνούς διαγωνισμού για το έργο “Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης” της εξαίρεσης/απαλοιφής του υποέργου “Ψηφιακό συμβόλαιο”, και σχετική γνωστοποίηση επίσημα στη Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων.

2) Η δυνατότητα επ’ αόριστον υποβολής συμβολαίων και συνοδευτικών εγγράφων προς τα Κτηματολογικά Γραφεία, τόσο από τον συμβολαιογράφο όσο και από τον πολίτη, είτε δια ζώσης είτε ηλεκτρονικά με απλή διαβίβαση ψηφιακά υπογεγραμμένων αντιγράφων συμβολαίων και περιλήψεων και σκαναρισμένων λοιπών δικαιολογητικών.

3) Η παύση των αντιφατικών δημόσιων τοποθετήσεων εκ μέρους των αρμοδίων κυβερνητικών αξιωματούχων, σχετικά με το συμβόλαιο και τον συμβολαιογράφο που θέτουν εν αμφιβόλω την επίτευξη συμφωνίας στη βάση του “έγχαρτου” συμβολαίου.

Ειδικότερα για το “ψηφιακό συμβόλαιο” τα μέλη του ΣΣΕΑΠΑΔ αναγνωρίζουν τα θετικά βήματα που έχουν γίνει τόσο με το από 17/11/2023 κοινό ανακοινωθέν των Υπουργείων Δικαιοσύνης, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Σ.Ε.Σ.Σ.Ε. και την αποδοχή και αναγνώριση εκ μέρους της Πολιτείας του “εγχάρτου” και συντασσόμενου ενώπιον συμβολαιογράφου πρωτοτύπου συμβολαίου ως μοναδικού τρόπου σύνταξης συμβολαιογραφικών πράξεων, εγγυώμενου την ασφάλεια των συναλλαγών κατά τρόπο που συνάδει προς το δικαιικό μας σύστημα όσο και με και την, προς επίρρωση των άνω συμφωνηθέντων, παρουσία του υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Κυρανάκη στο Διοικητικό Συμβούλιο του Συλλόγου κατά τη συνεδρίαση αυτού της 4/12/2023 και τις δεσμεύσεις του σ’ αυτό περί μη υλοποίησης του σκέλους εκείνου, του διεθνούς διαγωνισμού για το έργο “Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτων”, που αφορά στο ψηφιακό συμβόλαιο.

Ωστόσο, καίτοι υπήρξε αίτημα της προηγούμενης απόφασής μας η ανάκληση της από 7/11/2023 προκήρυξης του διεθνούς ηλεκτρονικού διαγωνισμού για το έργο “Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτων” άλλως η τροποποίηση της προκήρυξης με απαλοιφή από αυτήν του τμήματος εκείνου που αναφέρεται στο “ψηφιακό συμβόλαιο”, ο διαγωνισμός έχει ήδη περατωθεί, χωρίς τροποποίηση ή απαλοιφή του κρίσιμου σκέλους του που αφορούσε στο ψηφιακό συμβόλαιο.

Υπηρετούμε με αίσθημα ευθύνης τον ρόλο του λειτουργού της προληπτικής Δικαιοσύνης και του εγγυητή της ασφάλειας των συναλλαγών που διαχρονικά μας έχει ανατεθεί από το Σύνταγμα και την Πολιτεία και διαβεβαιώνουμε ότι, η αποχή από τα καθήκοντά μας, κατά τη διάρκεια του μηνός Δεκεμβρίου, που παραδοσιακά φέρει το μεγαλύτερο φόρτο και έσοδα για τους συμβολαιογράφους, δεν είναι χωρίς κόστος για κανέναν μας, πλην όμως κρίνεται απαραίτητη για την προάσπιση του λειτουργήματός μας, της ασφάλειας των συναλλαγών και των συναλλασσομένων πολιτών».

Πηγή ΕΡΤ

Οι συμβολαιογράφοι Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου συνεχίζουν την αποχή έως 8 Ιανουαρίου 2024

Σύμφωνα με πληροφορίες, μάλιστα, η σχετική απόφαση ελήφθη παρά την περί του αντιθέτου εισήγηση του προεδρείου του συμβολαιογραφικού συλλόγου.

Η αποχή των συμβολαιογράφων ξεκίνησε στις 20 Νοεμβρίου ως αντίδραση στον τρόπο που το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης δρομολογεί την ψηφιοποιημένη κατάθεση συμβολαιογραφικών εγγράφων στο Κτηματολόγιο.

Πηγή kathimerini.gr

Παρατείνεται η αποχή των συμβολαιογράφων

Αρχικά, οι συμβολαιογράφοι είχαν αποφασίσει την αποχή από τα καθήκοντά τους από τις 20 Νοεμβρίου, ως ένδειξη διαμαρτυρίας στο νομοσχέδιο ψηφιοποίησης των συμβολαιογραφικών πράξεων. Πλέον, αποφάσισαν να επεκτείνουν την αποχή τους μέχρι τα μέσα του Δεκεμβρίου. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, θα παραμείνουν εκτός καθηκόντων, ενώ η επόμενη συνέλευση προγραμματίζεται για τον ίδιο μήνα, όπου θα συζητηθούν τα επόμενα βήματα που θα ακολουθήσουν.

Η Συντονιστική Επιτροπή των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων, περιέγραφε συμφωνία -πριν απο 10 μέρες περίπου- με την κυβέρνηση και άρση της αποχής καθώς αποφασίστηκε ότι:

«Θεωρεί ικανοποιητικές τις εξελίξεις μετά τις γενόμενες συναντήσεις στα Υπουργεία Δικαιοσύνης και Ψηφιακής Διακυβέρνησης και θα παρακολουθήσει στενά την τήρηση των συμφωνηθέντων, όπως αυτά αναγράφονται στο από 17/11/2023 κοινό Δελτίο Τύπου Υπουργείων Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Δικαιοσύνης. Μετά την αποτίμηση της διαμορφωθείσας κατάστασης αποφάσισε ομόφωνα να εισηγηθεί προς τα μέλη των Δ.Σ. και τις Γ.Σ. των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων την άρση και μη πραγματοποίηση της αποχής».

Ωστόσο, οι συμβολαιογράφοι τώρα δηλώνουν ότι η δημοσιοποίηση της προκήρυξης, εναντίον της οποίας είχαν υποβάλει ενστάσεις, λειτουργεί ως απόδειξη ότι δεν τηρήθηκαν οι σχετικές δεσμεύσεις. Εξαιτίας αυτού του γεγονότος, αποφάσισαν να παρατείνουν την αποχή τους.

Αναλυτικά, η ανακοίνωσή τους έχει ως εξής:

«Ο Υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, με σχετική ανακοίνωσή του, παρουσίασε τη δική του εκδοχή για την απόφασή μας για αποχή. Στην ανακοίνωσή του απαριθμεί τί μας ζητά ως ψηφιακή μεταρρύθμιση και τί δεν μας ζητά, καταλήγοντας στην προτροπή του προς εμάς να πούμε συγκεκριμένα και με διαφάνεια, σε τί ακριβώς διαφωνούμε.

Οι Συμβολαιογράφοι ενημερώνουμε ότι όσα μας ζητά ο κ. Υφυπουργός ως δήθεν ψηφιακή μεταρρύθμιση, ήδη στον μεγαλύτερο βαθμό γίνονται, και για όσα δε ακόμα απομένουν να γίνουν, έχουμε από καιρό συμφωνήσει να πραγματοποιηθούν.

Για όσα δε – όπως αναφέρει σχετικά ο κ. Υφυπουργός στην σχετική ανακοίνωσή του – δεν μας ζητά, ενημερώνουμε, επίσης, ότι αυτά δεν προβλέπονται από την κείμενη νομοθεσία και το ελληνικό δικαιϊκό σύστημα ούτε καν στην Ευρωπαϊκή συμβολαιογραφία και συνεπώς δεν θα μπορούσε να μας τα ζητήσει ακόμα κι αν ήθελε.

Οι Συμβολαιογράφοι αποφασίσαμε να απέχουμε γιατί ενώ είχαμε καθόλα συμφωνήσει, πριν τρεις μέρες δημοσιεύτηκε προκήρυξη ηλεκτρονικού διεθνούς διαγωνισμού, που χρηματοδοτείται από το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και έχει ως κύριο του έργου του το ΝΠΔΔ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ, το οποίο εποπτεύεται από το ανωτέρω Υπουργείο, κάτι που ανατρέπει όλα όσα είχαμε συμφωνήσει.

Και τούτο διότι το φυσικό αντικείμενο του έργου της προκήρυξης προβλέπει αυτά που δήθεν ο κ. Υφυπουργός δεν μας ζητά και που κατά τα λοιπά δεν προβλέπονται από την ελληνική νομοθεσία ούτε καν έχουν εφαρμογή σε καμία Ευρωπαϊκή χώρα. Ενώ το αντικείμενο της σχετικής προκήρυξης αφορά εμάς ως χρήστες ουδόλως ενημερωθήκαμε για αυτήν

Ομοίως ουδέποτε ενημερώθηκε το αρμόδιο Υπουργείο Δικαιοσύνης.

Αυτονόητο είναι ότι υποχρεούμαστε να ζήσουμε την ψηφιακή εποχή. Είμαστε οι πρώτοι που ψηφιοποιήσαμε με δικές μας δαπάνες συμβολαιογραφικές υπηρεσίες. Στην Ε.Ε. όπου υφίσταται ή συζητείται ψηφιοποίηση των συμβολαιογραφικών εγγράφων αυτή γίνεται από τον συντάκτη του εγγράφου συμβολαιογράφο όπως και η ηλεκτρονική φύλαξη του ψηφιακού συμβολαιογραφικού εγγράφου.

Ζητούμε τη μεταρρύθμιση των όρων της προκήρυξης που περιγράφει σύνταξη ηλεκτρονικών συμβολαίων, μέσω πλατφόρμας ξένης προς τον συμβολαιογράφο, σε προεπιλεγμένες φόρμες και κουτάκια, υπενθυμίζοντας για ακόμα μια φορά ότι το κάθε συμβόλαιο έχει τις δικές του ιδιαιτερότητες και καλύπτει ξεχωριστές ανάγκες.

Ζητούμε την εφαρμογή όσων από κοινού συμφωνήσαμε. Άλλωστε όλα αυτά θα τα εφαρμόσουμε – όπως λέει και ο κ. Υφυπουργός – μόνον εμείς».

Πηγή: Reporter.gr

Συμβολαιογράφοι: Αποχή μέχρι 11 Δεκεμβρίου- Η κυβέρνηση ανέτρεψε όσα συμφωνήσαμε

Ειδικότερα, από 1 Ιανουαρίου 2024, το σύνολο των συμβολαιογράφων της χώρας θα χρησιμοποιεί πιλοτικά τον ψηφιακό φάκελο μεταβίβασης ακινήτου, προκειμένου να εκκινείται κάθε αγοραπωλησία, που μπορεί να υπαχθεί σε αυτόν.

Παράλληλα, θα συγκεντρώνεται σε ένα σημείο το σύνολο των απαιτούμενων δικαιολογητικών, ενώ θα υποβάλλονται ψηφιακά προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο, τα αντίγραφα των συμβολαίων που καταρτίζονται.

Η ρύθμιση δεν τροποποιεί τον τρόπο κατάρτισης των συμβολαιογραφικών πράξεων, τις διατάξεις ουσιαστικού δικαίου που αφορούν στον τρόπο κτήσης των εμπραγμάτων δικαιωμάτων τόσο του Δημοσίου όσο και των ιδιωτών, όπως αυτές ορίζονται στο κείμενο του Αστικού Κώδικα και στους ειδικούς νόμους.

Αναλυτικά, η νέα διαδικασία περιλαμβάνει τα εξής στάδια:

Εκκίνηση συναλλαγής αποκλειστικά από τον συμβολαιογράφο: Η συναλλαγή εκκινεί με την καταχώρηση στον ψηφιακό φάκελο μεταβίβασης των προς συναλλαγή ΚΑΕΚ και της πρόσκλησης σε συμβαλλόμενα μέρη, μέσω gov.gr. Κατά την εκκίνηση της συναλλαγής τα ΚΑΕΚ «κλειδώνουν» ώστε να μην μπορεί να πραγματοποιηθεί παράλληλα καμία άλλη συναλλαγή για τα ίδια ακίνητα μέχρι την ολοκλήρωσή της παρούσας.

Αντληση Δικαιολογητικών: Μετά τη λήψη των απαραίτητων εξουσιοδοτήσεων, ο συμβολαιογράφος αντλεί μέσω του ψηφιακού φακέλου μεταβίβασης, τα απαραίτητα δικαιολογητικά από ΑΑΔΕ, ΕΦΚΑ, ΤΕΕ, Κτηματολόγιο.

Υπογραφή Συμβολαίου: Ο συμβολαιογράφος αναρτά το επικυρωμένο αντίγραφο του συμβολαίου του σε ψηφιακή μορφή στην εφαρμογή, υπογεγραμμένο με δική του ηλεκτρονική υπογραφή.

Ο τρόπος που τηρεί το αρχείο του ο συμβολαιογράφος καθώς και ο έλεγχος της δικαιοπρακτικής ικανότητας των συμβαλλομένων είναι ζητήματα στα οποία δεν επεμβαίνει το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και εξακολουθούν να ρυθμίζονται από την υπάρχουσα νομοθεσία.

Τρόποι ψηφιακής ανάρτησης
α) Μεταφόρτωση ανοικτού (αναγνώσιμου) αρχείου pdf, συνοδευόμενου με αρχείο τύπου json ή xml που περιέχει τα στοιχεία της συναλλαγής. Δεν γίνονται αποδεκτά αρχεία με χειρόγραφες παραπομπές και σαρωμένα αρχεία.

β) Χρήση εξωτερικής εφαρμογής που ο συμβολαιογράφος χρησιμοποιεί ήδη. Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης για αυτό το σκοπό έχει αναπτύξει και παρέχει δωρεάν υποστήριξη σε εταιρείες λογισμικού, οδηγό διασύνδεσης και ειδική διεπαφή (API).

Ψηφιακή υποβολή και πληρωμή τελών στο Κτηματολόγιο
Η υποβολή του φακέλου προς μεταγραφή στο Κτηματολόγιο πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω της εφαρμογής στο τελευταίο βήμα της διαδικασίας, όπου παρέχεται η δυνατότητα πληρωμής τελών από τον αγοραστή με χρήση κάρτας ή μέσω κωδικού τραπέζης.

Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης δεσμεύεται για την πραγματοποίηση της μεταγραφής σε μια ημέρα, εφόσον χρησιμοποιείται η εφαρμογή του ψηφιακού φακέλου μεταβίβασης ακινήτων. Στην περίπτωση που προκύπτουν ζητήματα ακυρότητας, δεσμεύεται για απάντηση στον αγοραστή εντός αντίστοιχου χρονικού διαστήματος.

Ψηφιακός φάκελος μεταβίβασης
Ως χρόνος έναρξης της εφαρμογής ορίζεται η 1/1/2024. Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και το Κτηματολόγιο δεσμεύονται να εξετάσουν και να εντάξουν παρατηρήσεις και βελτιώσεις που θα προταθούν από τους συμβολαιογραφικούς συλλόγους της χώρας ώστε η λειτουργία της εφαρμογής να είναι εύρυθμη για τους επαγγελματίες αλλά και για τη μείωση της ταλαιπωρίας των πολιτών.

Μελλοντικά ψηφιακά εργαλεία ή εφαρμογές
Τέλος, όποιο ψηφιακό εργαλείο ή εφαρμογή πρόκειται να δημιουργηθεί στο μέλλον, ακόμα και αν αποτελεί υλοποίηση προβλεπομένου σε ήδη προκηρυχθέντα διαγωνισμό και αφορά τον τρόπο ή τον τόπο σύνταξης συμβολαιογραφικής πράξης, θα δημιουργηθεί με επιμέλεια της συντονιστικής επιτροπής συμβολαιογραφικών συλλόγων Ελλάδος, στην οποία και θα ανήκει, όπως και η αποκλειστική αρμοδιότητα της λειτουργίας, συντήρησης και φιλοξενίας του σχετικού ψηφιακού εργαλείου ή εφαρμογής.

Πηγή kathimerini.gr

Ψηφιακή μεταβίβαση ακινήτων: Συμφώνησαν κυβέρνηση και συμβολαιογράφοι

Με αποχή από τις μεταβιβάσεις, τα προσύμφωνα και τη διενέργεια πλειστηριασμών, απειλούν οι συμβολαιογράφοι (από 20 Νοεμβρίου) αν δεν καταστεί δυνατό να συμφωνήσουν με την κυβέρνηση για την ψηφιοποίηση της διαδικασίας των αγοραπωλησιών ακινήτων.

Οι δύο πλευρές και ειδικότερα ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, και τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών – Πειραιώς – Αιγαίου & Δωδεκανήσου, βρίσκονται το τελευταίο διάστημα σε διάλογο για το πως θα δομηθεί ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτων.

Σύμφωνα με στελέχη του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου πριν λίγες μέρες είχαν  συμφωνήσει σε μια σειρά από ζητήματα, μέχρι που δημοσιοποιήθηκε η προκήρυξη της Κοινωνίας της Πληροφορίας (ΚτΠ) για ένα έργο που αφορά στην ολοκλήρωση της ψηφιακής πλατφόρμας Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτου.

Οι συμβολαιογράφοι εκτίμησαν ότι η κυβέρνηση με αυτό το έργο ουσιαστικά γυρνάει πίσω σε όλα έλεγε αρχικά και σε συνεδρίασή τους προχθές έλαβαν απόφαση να προχωρήσουν σε αποχή όπως προαναφέραμε.

Νέες συναντήσεις εντός της ημέρας;
Μέχρι και χθες το βράδυ ωστόσο δεν είχαν ανακοινώσει δημόσια την απόφασή τους για αποχή και αυτό γιατί, σύμφωνα με πληροφορίες, επίκεινται νέες συναντήσεις, την Πέμπτη με τον υπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Δημήτρη Παπαστεργίου και την Παρασκευή με τον υπουργό Δικαιοσύνης, Γιώργο Φλωρίδη και τον υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνο Κυρανάκη, από τις οποίες θα εξαρτηθεί αν τελικά θα πραγματοποιήσουν την απειλή τους.

Ο κ. Κυρανάκης χθες χαρακτήρισε «παράλογη» την απόφαση αποχής λόγω ψηφιοποίησης και υπογράμμισε πως «δεν ζητείται από τους συμβολαιογράφους να αλλάξει ο τρόπος που διαπιστώνουν τη δικαιοπρακτική ικανότητα των συμβαλλομένων και δεν επηρεάζεται ο τρόπος που τηρούν το δικό τους πρωτότυπο αρχείο. Απλά το Ελληνικό Κράτος αντί να συνεχίσει να λαμβάνει έγχαρτα συμβόλαια, θα λαμβάνει ψηφιακά αντίγραφα συμβολαίου».

Τι λένε οι συμβολαιογράφοι
Από την πλευρά τους οι συμβολαιογράφοι αναφέρουν ότι σε καμία περίπτωση δεν είναι κατά της ψηφιοποίησης της διαδικασίας των μεταβιβάσεων ακινήτων, όμως αυτά που αναφέρονται ως διαδικασία στην προκήρυξη του προαναφερόμενου έργου δεν στηρίζονται καν στο υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο.

Στελέχη του real estate επισημαίνουν σχετικά πως η ψηφιοποίηση της διαδικασίας των μεταβιβάσεων είναι βέβαιο ότι θα λειτουργήσει υπέρ της αγοράς και του πολίτη που θα πάψει να ταλαιπωρείται. Ωστόσο, σημειώνουν ότι τα βήματα που χρειάζεται να γίνουν είναι ακόμα πολλά και προσθέτουν πως ό,τι γίνει θα αφορά μόνον τα ακίνητα που είναι κτηματογραφημένα.

Πηγή naftemporiki.gr

Συμβολαιογράφοι: Γιατί απειλούν με αποχή από μεταβιβάσεις, πλειστηριασμούς ακινήτων

Πρόκειται για ακίνητα τα οποία μεταβιβάστηκαν από το 2011 και μετά και τα οποία σήμερα βρίσκονται εκ νέου στην αγορά προς πώληση. Ωστόσο, εξαιτίας ακριβώς της ύπαρξης αυθαιρεσιών (παρά τις περί του αντιθέτου βεβαιώσεις των μηχανικών), τα σχετικά συμβόλαια είναι άκυρα και θα πρέπει να επαναληφθούν εκ νέου, με την εν τω μεταξύ τακτοποίηση και των σχετικών πολεοδομικών παραβάσεων. Σημειωτέον ότι η ακυρότητα των συμβολαίων αφορά σοβαρές περιπτώσεις, όπως π.χ. αλλαγή χρήσης, υπερβάσεις επιφανείας και κάλυψης και όχι π.χ. οριακές αποκλίσεις τετραγωνικών μέτρων.

Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία, από το 2011 μέχρι και τις 14 Φεβρουαρίου 2023 έχουν υποβληθεί 2.106.181 δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτου και 3.069.165 βεβαιώσεις μηχανικών. Ωστόσο, σύμφωνα με τα όσα υποστηρίζουν οι συμβολαιογράφοι, «ένας μεγάλος αριθμός από αυτές τις βεβαιώσεις είναι ανακριβής. Ο ακριβής αριθμός είναι σε γνώση του ΤΕΕ λόγω της σχετικής πλατφόρμας που το ίδιο τηρεί. Οι ανακριβείς αυτές δηλώσεις αφορούν έναν εξίσου μεγάλο αριθμό μεταβιβαστικών συμβολαιογραφικών πράξεων, από τις δεκάδες χιλιάδες που έχουν γίνει από το 2011 μέχρι σήμερα. Αυτό έχει άμεση, προβλεπόμενη εκ του νόμου, συνέπεια την ακυρότητα των πράξεων αυτών και δημιουργεί την ανάγκη επανάληψης όλων αυτών των μεταβιβάσεων, προκειμένου να προσαρτηθούν σε αυτές ορθές υπαγωγές και βεβαιώσεις των μηχανικών».

Πρόκειται για ένα μεγάλο πρόβλημα, ιδίως αν έχει καταβληθεί τίμημα, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις οι αρχικοί πωλητές είναι «άφαντοι», έχουν αποβιώσει ή αδυνατούν να προσκομίσουν τα αναγκαία έγγραφα προκειμένου να επαναληφθεί η συμβολαιογραφική πράξη, όπως π.χ. η φορολογική ή ασφαλιστική ενημερότητα.

Απαντώντας για το ζήτημα αυτό το ΤΕΕ, μέσω του προέδρου του Γιώργου Στασινού, έσπευσε να υποβαθμίσει την έκταση του προβλήματος, σημειώνοντας ότι τέτοιες περιπτώσεις (που δηλαδή τα συμβόλαια να καθίστανται άκυρα) είναι μόνο μερικές εκατοντάδες και σε καμία περίπτωση δεν αφορά 17.000 ακίνητα, όπως ανέφερε σε πρόσφατη ομιλία του ο κ. Ρούσκας. Οπως φαίνεται, πάντως, γεννάται ζήτημα, καθώς ο όγκος των δηλώσεων είναι τέτοιος, που δεν αποκλείεται τα πραγματικά νούμερα να είναι σημαντικά και θα αρχίσουν να εμφανίζονται, καθώς τα ακίνητα αυτά θα διοχετεύονται σταδιακά στην αγορά. Σημειωτέον ότι οι 2,1 εκατ. δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτου αντιστοιχούν σε περίπου το 50% του συνολικού κτιριακού αποθέματος της χώρας. Το στοιχείο αυτό καταδεικνύει την έκταση της μη τήρησης των όρων δόμησης από ένα πολύ μεγάλο ποσοστό ανθρώπων που δραστηριοποιήθηκαν στην αγορά ακινήτων (κατασκευαστές, μηχανικοί και ιδιώτες ιδιοκτήτες) τις προηγούμενες δεκαετίες.

Πηγή kathimerini.gr

Ακίνητα: Πόλεμος ανακοινώσεων μεταξύ συμβολαιογράφων και μηχανικών

Συγκεκριμένα, οι συμβολαιογράφοι εκφράζουν τις έντονες επιφυλάξεις τους για την σκοπιμότητα της επίμαχης ηλεκτρονικής εφαρμογής και αμφισβητούν ότι εξυπηρετεί συμβολαιογράφους και πολίτες. Κατά την άποψή τους επιχειρείται η μεταφορά της έγχαρτης γραφειοκρατίας σε ηλεκτρονικό περιβάλλον, γεγονός που προσθέτει επιπλέον φροντίδες και ευθύνες σε ένα κλάδο που κυριολεκτικά στενάζει κάτω από το βάρος της συνεχιζόμενης πολυνομίας, της κακής νομοθέτησης και της έλλειψης μέτρων για την απλούστευση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων.

Ακόμη ζητούν, η πολιτεία να ακούσει τις προτάσεις του συμβολαιογραφικού κλάδου που διαχειρίζεται έναν βασικό για την εθνική οικονομία τομέα, όπως είναι τα ακίνητα, και προειδοποιούν με αποχή από τα καθήκοντά τους από τα συμβόλαια και τους πλειστηριασμούς μετά το Πάσχα.

Πηγή ΕΡΤ

Αποχή των συμβολαιογράφων Αθηνών – Πειραιώς – Αιγαίου και Δωδεκανήσων για τον «Ηλεκτρονικό Φάκελο Ακινήτου»