Το ύψος της επιστροφής υπολογίζεται με βάση το γενικό πλαίσιο που ίσχυσε για την επιστροφή ενός ενοικίου τον περασμένο Νοέμβριο. Έτσι, το ανώτατο ποσό για κύρια κατοικία ανέρχεται στα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Παράλληλα, το ποσό της κάθε επιστροφής δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης μίσθωσης που έχει δηλωθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων  ώστε να διασφαλίζεται ότι η ενίσχυση ανταποκρίνεται στο πραγματικό μηνιαίο ενοίκιο.

Οι προϋποθέσεις

Βασική προϋπόθεση είναι η μισθωμένη κατοικία να βρίσκεται εντός της ίδιας Περιφερειακής Ενότητας όπου υπηρετεί ο δικαιούχος, προκειμένου η ενίσχυση να συνδέεται άμεσα με την πραγματική ανάγκη στέγασης στον τόπο εργασίας. Το ποσό της κάθε επιστροφής δεν θα μπορεί να υπερβεί τα 800 ευρώ, εκτός εάν ο ενοικιαστής βαρύνεται και με εξαρτώμενα τέκνα, οπότε για κάθε ένα από τα τέκνα αυτά θα δικαιούται επιπλέον ανώτατο όριο επιστροφής 50 ευρώ. Για να εισπράξει ένας ενοικιαστής το ανώτατο ποσό της παροχής, δηλαδή τα 800 ευρώ συν 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, θα πρέπει το μηνιαίο ενοίκιο κύριας κατοικίας που κατέβαλλε στη διάρκεια του 2024 ή του 2025 να υπερέβαινε τα 800 ευρώ και επιπλέον οι καταβολές να γίνονταν και τους 12 μήνες του έτους.Επίσης, εάν  υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το ποσό της ενίσχυσης υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων.

Πώς θα γίνουν οι πληρωμές 
Για να πραγματοποιηθεί  η τριπλή επιστροφή του ενοικίου, θα πρέπει:

• Να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης (“Μισθωτήριο”) για το ακίνητο.

• Να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης αυτής στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2024  για την αναδρομική είσπραξη της ενίσχυσης για το 2024 καθώς και στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2025 που θα έχει υποβληθεί μέχρι τον Ιούλιο του 2026 για την είσπραξη της διπλής ενίσχυσης τον ερχόμενο Νοέμβριο.

Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί να έχει δηλωθεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης μίσθωσης.

• Εάν δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η Α.Α.Δ.Ε. θα διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο και εφόσον από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, η ενίσχυση θα καταβάλλεται κανονικά. Το ποσό της ενίσχυσης που θα καταβληθεί σε κάθε δικαιούχο θα υπολογιστεί με βάση το μέγιστο ποσό μεταξύ αυτού που έχει συμφωνηθεί συμβατικά (βάσει της ενεργούς δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ) και του ποσού που έχει δηλωθεί από τους εκμισθωτές στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός τους.

Πηγή: capital.gr

Ποιοι και πότε θα λάβουν τριπλή επιστροφή ενοικίου το 2026

Σε κάθε περίπτωση η διάταξη θα ψηφισθεί εντός του πρώτου διμήνου του τρέχοντος έτους, προκειμένου να καταβληθεί η ενίσχυση πριν εκπνεύσει ο Μάρτιος.

Με την αναδρομική επιστροφή του δεύτερου ενοικίου το οποίο αφορά την περασμένη χρονιά, οι δικαιούχοι θα πάρουν πίσω συνολικά τρία ενοίκια μέσα στο 2026. Ακόμα ένα για πέρυσι και δύο τον ερχόμενο Νοέμβριο, τα οποία θα αφορούν στη φετινή χρονιά.

Σύμφωνα με την εξαγγελία της κυβέρνησης, δικαιούχοι της ενίσχυσης είναι όλοι οι γιατροί, οι νοσηλευτές και οι εκπαιδευτικοί που υπηρετούν και μισθώνουν κατοικίες μακριά από τους τόπους μόνιμης διαμονής τους, με εξαίρεση μόνο για όσους υπηρετούν σε Αττική και Θεσσαλονίκη. Για την καταβολή της ενίσχυσης δεν προβλέπονται εισοδηματικά κριτήρια, προκειμένου το μέτρο να λειτουργήσει ως κίνητρο παραμονής και προσέλκυσης προσωπικού σε περιοχές όπου οι ανάγκες σε υγεία και εκπαίδευση παραμένουν αυξημένες.

Τα ποσά 
Το ύψος της επιστροφής υπολογίζεται με βάση το γενικό πλαίσιο που ίσχυσε για την επιστροφή ενός ενοικίου τον περασμένο Νοέμβριο. Έτσι, το ανώτατο ποσό για κύρια κατοικία ανέρχεται στα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Παράλληλα, το ποσό της κάθε επιστροφής δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης μίσθωσης που έχει δηλωθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ώστε να διασφαλίζεται ότι η ενίσχυση ανταποκρίνεται στο πραγματικό μηνιαίο ενοίκιο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο διπλασιασμός – και κατ’ επέκταση η τριπλή καταβολή εφέτος – αφορά ολόκληρη την ελληνική επικράτεια, με εξαίρεση την Αττική και τη Θεσσαλονίκη.

Βασική προϋπόθεση είναι η μισθωμένη κατοικία να βρίσκεται εντός της ίδιας Περιφερειακής Ενότητας όπου υπηρετεί ο δικαιούχος, ώστε η ενίσχυση να συνδέεται άμεσα με την πραγματική ανάγκη στέγασης στον τόπο εργασίας.

Το ποσό της κάθε επιστροφής δεν θα μπορεί να υπερβεί τα 800 ευρώ, εκτός εάν ο ενοικιαστής βαρύνεται και με εξαρτώμενα τέκνα, οπότε για κάθε ένα από τα τέκνα αυτά θα δικαιούται επιπλέον ανώτατο όριο επιστροφής 50 ευρώ. Όμως για να φτάσει να εισπράξει ένας ενοικιαστής το ανώτατο ποσό της παροχής, δηλαδή τα 800 ευρώ συν 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, θα πρέπει το μηνιαίο ενοίκιο κύριας κατοικίας που κατέβαλλε στη διάρκεια του 2024 ή του 2025 να υπερέβαινε τα 800 ευρώ και επιπλέον οι καταβολές να γίνονταν και τους 12 μήνες του έτους.

Αναλυτικότερα, για την τριπλή επιστροφή ενοικίου σε περίπου 50.000 ιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς θα ισχύσουν τα εξής:

*Η αναδρομική επιστροφή μέρους της δαπάνης ενοικίων θα αφορά μισθώσεις του φορολογικού έτους 2024 και η καταβολή των ποσών στους δικαιούχους θα γίνει εφάπαξ εντός του πρώτου τριμήνου του 2026. Τον Νοέμβριο του 2026 θα καταβληθεί η διπλή επιστροφή ενοικίου που θα αφορά στη δαπάνη ενοικίων του έτους 2025.

*Σε κάθε περίπτωση αναδρομικής καταβολής, για το 2024, η οικονομική ενίσχυση θα χορηγηθεί αυτόματα σε κάθε δικαιούχο, χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής του δήλωσης για το έτος 2024.

Ακολουθήστε το Euro2day.gr στο Google News!Παρακολουθήστε τις εξελίξεις με την υπογραφη εγκυρότητας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο Linkedin*Το ποσό της επιστροφής, που θα δοθεί αναδρομικά στο πρώτο τρίμηνο του 2026, θα είναι ίσο με το ένα δωδέκατο (1/12) του συνολικού ποσού ενοικίων κύριας κατοικίας που καταβλήθηκαν το 2024. Αν υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το ποσό της ενίσχυσης υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων. Η διπλή επιστροφή που θα δοθεί τον Νοέμβριο του 2026 θα αφορά τις δαπάνες για ενοίκια που πραγματοποιήθηκαν το 2025. Το ποσό της κάθε μίας από τις δύο ενισχύσεις θα είναι ίσο με το ένα δωδέκατο (1/12) του συνολικού ποσού ενοικίων κύριας κατοικίας που καταβλήθηκαν το 2024. Αν υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το ποσό της ενίσχυσης υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων.

Δικαιούχοι
Για να γίνει η τριπλή επιστροφή του ενοικίου, θα πρέπει:

• Να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης («Μισθωτήριο») για το ακίνητο.

• Να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης αυτής στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2024 (έντυπο Ε1, Πίνακας 6) για την αναδρομική είσπραξη της ενίσχυσης για το 2024 καθώς και στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2025 που θα έχει υποβληθεί μέχρι τον Ιούλιο του 2026 για την είσπραξη της διπλής ενίσχυσης τον ερχόμενο Νοέμβριο. Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί να έχει δηλωθεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης μίσθωσης.

• Εάν δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η Α.Α.Δ.Ε. θα διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο και εφόσον από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, η ενίσχυση θα καταβάλλεται κανονικά.

• Το ποσό της ενίσχυσης που θα καταβληθεί σε κάθε δικαιούχο θα υπολογιστεί με βάση το μέγιστο ποσό μεταξύ αυτού που έχει συμφωνηθεί συμβατικά (βάσει της ενεργούς δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ) και του ποσού που έχει δηλωθεί από τους εκμισθωτές στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός τους.

Πηγή: euro2day.gr

Νέα επιστροφή ενοικίου για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές

Σύμφωνα με τον κυβερνητικό σχεδιασμό, εντός του πρώτου τριμήνου του νέου έτους οι δικαιούχοι θα λάβουν αναδρομικά την επιστροφή ενός ενοικίου το οποίο αφορά τις μισθώσεις του 2024. Τον Νοέμβριο του ίδιου έτους, θα δοθούν ακόμη δύο ενοίκια «δώρο», όπως έχει ήδη ανακοινώσει ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, τα οποία θα αφορούν τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2025.

Το μέτρο το οποίο είναι μόνιμο και προβλέπει την επιστροφή δυο ενοικίων το χρόνο, αναμένεται να νομοθετηθεί στις αρχές του 2026 και δεν θα συνοδεύεται από εισοδηματικά κριτήρια. Δικαιούχοι θα είναι γιατροί, νοσηλευτές και εκπαιδευτικοί που μισθώνουν κατοικία μακριά από τον τόπο μόνιμης διαμονής τους, με μοναδική εξαίρεση όσους υπηρετούν σε Αττική και Θεσσαλονίκη.

Τα ποσά
Το ύψος της ενίσχυσης φθάνει τα 800 ευρώ για κύρια κατοικία, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Σε κάθε περίπτωση, το ποσό της κάθε επιστροφής δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης μίσθωσης που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Η κάλυψη του μέτρου αφορά το σύνολο της χώρας, πλην Αττικής και Θεσσαλονίκης, με βασική προϋπόθεση η μισθωμένη κατοικία να βρίσκεται στην ίδια Περιφερειακή Ενότητα με τον τόπο υπηρεσίας του δικαιούχου. Για να εισπράξει κάποιος το ανώτατο ποσό, θα πρέπει το μηνιαίο ενοίκιο να υπερέβαινε τα 800 ευρώ και να καταβαλλόταν για ολόκληρο το έτος.

Πώς θα γίνουν οι πληρωμές
Η αναδρομική καταβολή ενός ενοικίου για το 2024 θα γίνει αυτόματα, χωρίς να απαιτείται η υποβολής αίτησης, βάσει των στοιχείων της φορολογικής δήλωσης που υπέβαλαν οι δικαιούχοι φέτος.

Για να γίνει η διπλή επιστροφή του ενοικίου το Νοέμβριο του 2026, θα πρέπει:

– Να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης («Μισθωτήριο») για το ακίνητο.

– Να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης αυτής στη φορολογική δήλωση έτους 2025 που θα έχει υποβληθεί μέχρι τον Ιούλιο του 2026 Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί να έχει δηλωθεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης μίσθωσης. Εάν δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο και εφόσον από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, η ενίσχυση θα καταβάλλεται κανονικά.

Πηγή: insider.gr

Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι θα λάβουν τριπλή ενίσχυση το 2026 χωρίς εισοδηματικά κριτήρια – Πότε θα γίνουν οι πληρωμές

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, επισημαίνει ότι οι αυτόματες πληρωμές έγιναν με βάση τα ποσά που είχαν δηλωθεί στο έντυπο Ε1 για το φορολογικό έτος 2024.

Σε περιπτώσεις όπου υπήρχαν λάθη ή ελλείψεις, το ποσό της επιστροφής ήταν μειωμένο, και συγκεκριμένα εντοπίστηκαν χιλιάδες δηλώσεις όπου είχε αναγραφεί το μηνιαίο ενοίκιο ως ετήσιο.

Γι’ αυτό ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, δίνει τη δυνατότητα στους φορολογούμενους να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025, ώστε να λάβουν το ποσό που τους αναλογεί πραγματικά.

Επιστροφή ενοικίου: Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση (Ε1) του μισθωτή για το φορολογικό έτος 2024, δηλαδή στη δήλωση που υποβλήθηκε το 2025.

Υπάρχουν ανώτατα όρια επιστροφής:

800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα
850 ευρώ με ένα τέκνο
900 ευρώ με δύο τέκνα
και +50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.
Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο εφόσον το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο ξεπερνά αυτά τα ποσά, διαφορετικά εφαρμόζεται το 1/12 της πραγματικής δαπάνης. Σημειώνεται ότι σε περίπτωση ύπαρξης φοιτητικής κατοικίας λαμβάνεται επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία.

Επιστροφή ενοικίου: Πλήρης διασταύρωση στοιχείων
Οι δηλώσεις των μισθωτών διασταυρώνονται:

με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, και
με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή.

Σε περίπτωση που στη δήλωση Ε1 του μισθωτή το ποσό είναι μεγαλύτερο και από αυτό που υπάρχει στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και από αυτό που υπάρχει στη δήλωση του εκμισθωτή, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο μεταξύ του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του εκμισθωτή, δηλαδή η πιο ευνοϊκή λύση για τον ενοικιαστή.

Σε κάθε περίπτωση το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής στη φορολογική δήλωση Ε1. Σημειώνονται ότι στο Ε1 δηλώνονται οι ετήσιες δαπάνες που κατέβαλε ο μισθωτής.

Μικρό ποσοστό ενοικιαστών έλαβαν χαμηλά ποσά (20–30 ευρώ)

Με βάση τα δεδομένα των πληρωμών, η πλειονότητα των δικαιούχων (78,5%) έλαβε ενίσχυση άνω των 100 ευρώ και έφτασε έως και 1.500 ευρώ. Ωστόσο, υπήρχε ένα ποσοστό 3,9% των ενοικιαστών που έλαβε μικρή ενίσχυση έως 30 ευρώ και 17,6% που έλαβε ενίσχυση μεταξύ 30 και 100 ευρώ.

Σημαντικός αριθμός από αυτούς που έλαβε μικρή ενίσχυση είτε μοιραζόταν το ενοίκιο με άλλους αντισυμβαλλόμενους στο μισθωτήριο, είτε είχε ενοικιάσει κατοικία μόνο για λίγους μήνες το 2024, άρα το 1/12 της ετήσιας δαπάνης αντιστοιχούσε στο ποσό αυτό.

Για παράδειγμα, φορολογούμενος νοίκιασε διαμέρισμα από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, με μηνιαίο μίσθωμα 200 ευρώ. Συνεπώς, η ετήσια δαπάνη του ήταν για 4 μόνο μήνες, δηλαδή 800 ευρώ και η ενίσχυση που αναλογεί ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ανέρχεται σε 67 ευρώ.

Επιστροφή ενοικίου: Πού απευθύνονται οι πολίτες
Από την Τρίτη 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να καλούν στο 1521 της ΑΑΔΕ για διευκρινίσεις.

Όσοι πολίτες θεωρούν ότι έχουν υποβάλλει λανθασμένα στοιχεία στη δήλωση Ε1 μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική άμεσα ώστε να συμπεριληφθούν στις επόμενες καταβολές.

Η επιστροφή καταβάλλεται αυτόματα στον ΙΒΑΝ που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται αίτηση.

Επιπλέον όσοι δικαιούχοι δεν είχαν δηλώσει ΙΒΑΝ μπορούν να το πράξουν άμεσα ώστε να πραγματοποιηθούν συμπληρωματικές καταβολές.

Ειδικές περιπτώσεις – Υποβολή δικαιολογητικών έως 31 Δεκεμβρίου: Επιπροσθέτως όπως προβλέπει το άρθρο 8 της Α 1132/2025, σε ειδικές περιπτώσεις επιτρέπεται η υποβολή δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πλατφόρμα myAADE, έως την 31η Δεκεμβρίου του έτους καταβολής, ώστε να ολοκληρωθεί η ενίσχυση».

Πηγή: vradini.gr

Επιστροφή ενοικίου: Τι να κάνουν όσοι έλαβαν λίγα ή και καθόλου χρήματα – Ποια είναι η προθεσμία

Για όσους ενοικιαστές έχουν καθυστερήσεις πληρωμών, το ποσό της ενίσχυσης θα είναι μειωμένο ή ακόμη και μηδενικό. Η ΑΑΔΕ υπολογίζει το επίδομα με βάση τα πραγματικά εισπραχθέντα ενοίκια που δηλώνονται στο Ε2 από τον ιδιοκτήτη της κατοικίας και όχι το συμφωνημένο μίσθωμα στο μισθωτήριο. Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και μη συμψηφιζόμενη με οφειλές. Ωστόσο, σε περιπτώσεις ψευδών δηλώσεων, το ποσό χαρακτηρίζεται αχρεωστήτως καταβληθέν και επιστρέφεται με τόκους και προσαυξήσεις, ενώ ο ενοικιαστής αποκλείεται από αντίστοιχες επιδοτήσεις για τρία χρόνια.

“Kλειδί” το ΙΒΑΝ
Η ΑΑΔΕ ζητά από χιλιάδες δικαιούχους να δηλώσουν άμεσα τον λογαριασμό ΙΒΑΝ τους, ώστε οι επιδοτήσεις να καταβληθούν χωρίς καθυστερήσεις, ενόψει της πληρωμής. Σύμφωνα με τα στοιχεία, σε 30.000 ανέρχονται οι δικαιούχοι επιδότησης ενοικίου που αναμένουν άμεση πίστωση στους λογαριασμούς τους, ενώ δεν έχουν δηλώσει λογαριασμό ΙΒΑΝ. Η δήλωση ΙΒΑΝ εξασφαλίζει την ομαλή ολοκλήρωση των πληρωμών, αποφεύγοντας άσκοπες καθυστερήσεις. Όσοι ανήκουν σε αυτήν την κατηγορία θα πρέπει να σπεύσουν να δηλώσουν το IBAN για να λάβουν την επιστροφή ενοικίου.

Τι πρέπει να κάνουν όσοι δεν λάβουν την ενίσχυση
Όσοι από τους ενοικιαστές, οι οποίοι πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, δεν λάβουν την ενίσχυση, έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση με τα απαραίτητα δικαιολογητικά, προκειμένου να εισπράξουν το ποσό που δικαιούνται.

Συγκεκριμένα, θα πρέπει να υποβάλουν αίτημα εξέτασης της συνδρομής των προϋποθέσεων στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ μέσω της εφαρμογής “Τα Αιτήματά μου” στην ψηφιακή πύλη myAADE, με την επισύναψη των κατάλληλων δικαιολογητικών. Το αίτημα θα πρέπει να υποβληθεί το αργότερο μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2025.
Στις περιπτώσεις μη καταβολής της ενίσχυσης, οι λόγοι μπορεί να αφορούν:

Την εφαρμογή των προϋποθέσεων για μίσθωση φοιτητικής κατοικίας.
Τη μη πλήρωση των νόμιμων όρων για κάποια από τις μισθώσεις φοιτητών, όταν υπάρχουν περισσότερες της μίας.
Ασυμφωνία στο ποσό του μισθώματος, εφόσον έχει δηλωθεί υψηλότερο ποσό από το συμβατικό. Σε περίπτωση ασυμφωνίας, οι δικαιούχοι οφείλουν να προσκομίσουν τραπεζικά παραστατικά εξόφλησης του ενοικίου και το σχετικό μισθωτήριο που αποδεικνύει τα συμφωνηθέντα ποσά.
Σε περίπτωση που μετά τον έλεγχο των δικαιολογητικών διαπιστώνεται η συνδρομή των νόμιμων προϋποθέσεων για τη χορήγηση της ενίσχυσης, αποστέλλεται κατάσταση των δικαιούχων στη ΓΔΗΛΕΔ μέσω ειδικής εφαρμογής και στη συνέχεια τα ποσά καταβάλλονται στους δικαιούχους.

Δικαιούχοι και ποσά
Υπενθυμίζεται ότι για την επιστροφή ενοικίου λαμβάνονται υπόψη συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά στοιχεία. Συγκεκριμένα, για άγαμο το εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τα 20.000 ευρώ, για ζευγάρι χωρίς παιδιά τα 28.000 ευρώ, για ζευγάρι με ένα παιδί τα 32.000 ευρώ και με δύο παιδιά τα 36.000 ευρώ.

Για κάθε επιπλέον ανήλικο, το εισόδημα αυξάνεται κατά 4.000 ευρώ. Όσο για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το εισόδημα ορίζεται έως 31.000 ευρώ, ενώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ.

Αντιστοίχως, η αξία ακίνητης περιουσίας ορίζεται για τους άγαμους έως 120.000 ευρώ, για τους έγγαμους χωρίς παιδιά έως 140.000 ευρώ, με ένα παιδί έως 160.000 ευρώ και με δύο παιδιά έως 180.000 ευρώ.

Πηγή: capital.gr

Ωρα πληρωμής για την επιδότηση ενοικίου – Κλειδί η δήλωση ΙΒΑΝ για την άμεση πίστωση στους τραπεζικούς λογαριασμούς χιλιάδων δικαιούχων

Και αυτό γιατί η «επιστροφή» δεν πρόκειται να δοθεί στο σύνολο των ενοικιαστών ακινήτων, παρά μόνον σε εκείνους που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Ποιοι μένουν … εκτός επιστροφής ενοικίου 
Δεν αποκλείεται λοιπόν κάποιοι που δεν… κατάλαβαν να περιμένουν… μάταια την ενίσχυση: Πρόκειται για εκείνους που υπερβαίνουν τα όρια των εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων που έχουν τεθεί.

Συγκεκριμένα, αυτά έχουν ως εξής:

–    Για τον άγαμο ορίζεται μέγιστο όριο εισοδήματος 20.000 ευρώ.

–    Για τους έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης ορίζεται μέγιστο όριο οικογενειακού εισοδήματος 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.

–    Για τις μονογονεϊκές οικογένειες ορίζεται μέγιστο όριο οικογενειακού εισοδήματος 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.

Αναφορικά με τα περιουσιακά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου για κύρια κατοικία ορίζεται ότι το σύνολο της αξίας της οικογενειακής περιουσίας, όπως προσδιορίζεται κατά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους, δεν μπορεί δηλαδή να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό προσαυξανόμενο κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού.

Σε ότι αφορά την επιστροφή ενοικίου για φοιτητική κατοικία δεν ορίζεται περιουσιακό όριο.

Τι ποσά θα λάβουν οι δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου
Σε κάθε περίπτωση υπενθυμίζεται πως, από φέτος τον Νοέμβριο και κάθε χρόνο τον ίδιο μήνα, θα πιστώνεται από το κράτος ένα μίσθωμα ετησίως, είτε αφορά κύρια κατοικία, είτε φοιτητική κατοικία, στον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή.

Πιο συγκεκριμένα, με βάση τις δηλώσεις που γίνονται αυτή την περίοδο για το φορολογικό έτος 2024, το 1/12 του ετήσιου δηλωθέντος ενοικίου – τόσο για την κύρια κατοικία, όσο και για τη φοιτητική κατοικία – θα επιστραφεί στις 28 Νοεμβρίου στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.

Το μέγιστο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία ανέρχεται σε 800 ευρώ επαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του ενοικιαστή.

Το μέγιστο ποσό επιστροφής για τη φοιτητική κατοικία ανέρχεται επίσης σε 800 ευρώ.

Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με χρέη που έχουν βεβαιωθεί στη φορολογική διοίκηση και το Δημόσιο εν γένει, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης και τα νομικά πρόσωπά τους, τα ασφαλιστικά ταμεία και τους παρόχους.
Πηγή: skai.gr

Ώρα πληρωμής για την «επιστροφή» ενοικίου – Ποιοι μένουν εκτός

Μετά και τις διορθώσεις που έκαναν οι φορολογούμενοι σε δηλώσεις που παρουσίαζαν ελλείψεις, μέσα στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Νοεμβρίου αναμένεται να ολοκληρωθεί από την ΑΑΔΕ ο έλεγχος και οι τελικές διασταυρώσεις στα φορολογικά στοιχεία και τις δηλώσεις μίσθωσης που αφορούν τους δικαιούχους της επιστροφής ενοικίου. Οι δικαιούχοι δεν χρειάζεται να υποβάλουν νέα αίτηση ή επιπλέον δικαιολογητικά, καθώς τα στοιχεία αντλούνται αυτόματα από το TAXISnet.

Οι έλεγχοι επικεντρώνονται στην εγκυρότητα και ενεργή ισχύ της δήλωσης μίσθωσης, στη διασταύρωση εισοδημάτων και λογαριασμών IBAN, καθώς και στην αντιπαραβολή των ποσών που έχουν κατατεθεί ή εκκρεμούν προς επιστροφή.

Το ποσό της επιδότησης για κύρια κατοικία ανέρχεται έως 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο μέλος, και φτάνει επίσης έως 800 ευρώ ανά φοιτητή. Τα εισοδηματικά όρια καθορίζονται ως εξής:

– Άγαμοι έως 20.000 ευρώ,

– Έγγαμοι έως 28.000 ευρώ, με προσαύξηση ανά τέκνο,

– Μονογονεϊκές οικογένειες από 31.000 ευρώ και άνω, ανάλογα με τα εξαρτώμενα μέλη.

Η συνολική αξία περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος. Στις φοιτητικές κατοικίες δεν ισχύει περιουσιακό όριο.

Η παροχή είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς το Δημόσιο, τους ΟΤΑ ή τα ασφαλιστικά ταμεία. Η υποβολή ψευδών στοιχείων συνεπάγεται επιστροφή του ποσού με τόκο 8,76% και αποκλεισμό από το πρόγραμμα για τρία χρόνια.

Το πρόγραμμα αφορά περίπου 948.000 νοικοκυριά, δηλαδή περισσότερους από 1,2 εκατομμύρια φορολογούμενους που νοικιάζουν κύρια ή φοιτητική κατοικία.

Πηγή: newmoney.gr

Επιστροφή Ενοικίου: 28 Νοεμβρίου οι πληρωμές – Ολοκληρώνονται οι διασταυρώσεις και οι διορθώσεις δηλώσεων

Ποιοι θα λάβουν έως 800 ευρώ
Η επιστροφή ενοικίου θα δοθεί εφάπαξ σε περίπου 1.180.000 νοικοκυριά. Το μέτρο αποσκοπεί στην ανακούφιση των ενοικιαστών που αντιμετωπίζουν αυξημένα στεγαστικά βάρη, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία είτε για φοιτητική στέγη.
Το ανώτατο ποσό επιστροφής φτάνει τα 800 ευρώ, ενώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο προβλέπεται πρόσθετη ενίσχυση 50 ευρώ, εφόσον πρόκειται για κύρια κατοικία.

 Παράδειγμα υπολογισμού επιστροφής
Έστω ότι ένας ενοικιαστής ξεκίνησε τη μίσθωση τον Ιούνιο του 2024 με μηνιαίο ενοίκιο 500 ευρώ.
Δεδομένου ότι έχει πληρώσει επτά ενοίκια έως το τέλος του έτους, η επιστροφή θα είναι ίση με το 1/12 των συνολικών καταβολών:
291,67 ευρώ (1/12 × 7 × 500).
Το τελικό ποσό θα καθοριστεί βάσει του μεγαλύτερου ποσού μεταξύ:
• αυτού που δήλωσε ο ιδιοκτήτης στη φορολογική δήλωση, και
• αυτού που αναγράφεται στη δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.

 Προϋποθέσεις και δικαιούχοι
Η επιστροφή ενοικίου θα καταβληθεί αυτόματα, χωρίς αίτηση, με βάση τη φορολογική δήλωση του 2024.
Η πληρωμή θα γίνει έως τις 28 Νοεμβρίου 2025, απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω myAADE ή myAADEapp.
Για να είναι κάποιος δικαιούχος, πρέπει:
• να έχει υποβάλει Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης έως τις 15 Ιουλίου 2025, και
• να έχει δηλώσει τον αριθμό μίσθωσης στη φορολογική του δήλωση.

Εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Για την κύρια κατοικία, οι δικαιούχοι πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια:
• Άγαμοι: έως 20.000 € ετήσιο εισόδημα
• Έγγαμοι ή σύμφωνο συμβίωσης: έως 28.000 €, με προσαύξηση 4.000 € για κάθε παιδί
• Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 €, με προσαύξηση 5.000 € ανά επιπλέον τέκνο

Η αντικειμενική αξία ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει:
• 120.000 € για άγαμους
• προσαυξημένη κατά 20.000 € για τον/την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Για τη φοιτητική κατοικία, λαμβάνονται υπόψη μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια, ανεξάρτητα από το αν δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή του φοιτητή.

 Διαδικασία πληρωμής
Η επιστροφή ενοικίου θα κατατεθεί αυτόματα στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου που είναι συνδεδεμένος με την ΑΑΔΕ.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ενημερωθούν ή να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία τους μέσω της πλατφόρμας myAADE.

Για οποιαδήποτε διευκρίνιση: Τηλεφωνικά στο 1521 (Δευτέρα–Παρασκευή, 07:00–20:00), Ψηφιακά στο my1521, επιλέγοντας: Κοινωνική Πολιτική > Επιδόματα > Στεγαστικά προγράμματα > Επιστροφή Ενοικίου.

Πηγή: newmoney.gr

Ενοίκιο: Πότε καταβάλλεται η επιστροφή έως €800 – Αναλυτικά οι δικαιούχοι και οι ημερομηνίες

“1 ενοίκιο” τον Νοέμβριο…

Ωστόσο η αρχή γίνεται από εφέτος τον Νοέμβριο. Το πρώτο από τα συνολικά εννέα νέα μέτρα που έρχονται, θα δοθεί σε περίπου ένα μήνα, ως χρηματική επιστροφή ήδη ενός ολόκληρου μηνιαίου μισθώματος στους ενοικιαστές. Πάνω από 1 εκατομμύριο δικαιούχοι θα λάβουν το 1/12 των ενοικίων που δήλωσαν πως κατέβαλαν το 2024. Θα εισπράξουν έτσι έως και 800 ευρώ «στην τσέπη» από το ελληνικό δημόσιο, με βάση το ενοίκιο που δηλώνει ο καθένας ότι πληρώνει, σημειώνει το ΑΠΕ-ΜΠΕ.

Η ρύθμιση αφορά όσους ενοικιάζουν κύρια κατοικία, αλλά και όσους πληρώνουν για φοιτητική στέγη. Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια καθιστούν δικαιούχους σχεδόν το 80% των ενοικιαστών της χώρας. Η επιστροφή ενοικίου δίδεται πέραν του στεγαστικού ή φοιτητικού επιδόματος που ισχύουν ήδη και λαμβάνουν δικαιούχοι από άλλους φορείς (ΟΠΕΚΑ, υπουργείο Παιδείας κλπ).

Το μέτρο έχει κόστος 230 εκατ. ευρώ. Ωστόσο δεν προβλεπόταν στον προϋπολογισμό που ψηφίστηκε πέρυσι για το 2025. Ανακοινώθηκε μεσούσης της χρονιάς, αλλά θα δοθεί όχι μόνιμο μέτρο και όχι ως έκτακτο ή εφάπαξ επίδομα. Χρηματοδοτείται από έσοδα από περιορισμό της φοροδιαφυγής και θα δίδεται κάθε Νοέμβριο, φέτος και στο μέλλον. Αυτό αποτυπώνεται πρώτη φορά επισήμως, στο προσχέδιο του νέου προϋπολογισμού του 2026. Καθώς το ποσό που λαμβάνει κάθε ενοικιαστής εξαρτάται από τι ενοίκιο δηλώνει ο ίδιος, η επιδότηση μπορεί να αυξάνεται τα επόμενα χρόνια, στο βαθμό που ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα δηλώνουν σταδιακά τα πραγματικά (και πολύ αυξημένα πλέον) καταβαλλόμενα ενοίκια.

Δέσμη 8 μέτρων «στη σειρά» για το 2026

Μετά την Επιστροφή Ενοικίου, προβλέπεται να αρχίζουν ξετυλίγονται άλλα 8 μέτρα και παρεμβάσεις που δημιουργούν νέα δεδομένα, επηρεάζοντας σχέδια, αποφάσεις και προοπτικές στην αγορά ακινήτων. Όλα στόχο το στεγαστικό ζήτημα, και οι πολίτες θα τα δουν να μπαίνουν σταδιακά στη ζωή τους από 1.1.2026.

Τα 8 μέτρα, των οποίων το συνολικό κόστος για τον προϋπολογισμό υπερβαίνει τα 200 εκατομμύρια, περιλαμβάνουν:

1. Φοροαπαλλαγές για να ανοίξουν «κενά» σπίτια

Όσοι κρατούσαν κλειστά τα σπίτια τους επί χρόνια χωρίς ενοικιαστές, ή τα διέθεταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση σε τουρίστες, θα έχουν περισσότερους λόγους να θέλουν να τα διαθέσουν προς μακροχρόνια ενοικίαση. Όσοι βάλουν πρώτη φορά ξανά ενοικιαστή μέχρι 31.12.2026, δικαιούνται πλήρη φοροαπαλλαγή διάρκειας τριών ετών. Με τους νέους όρους που θα ισχύουν από το Νοέμβριο, διασφαλίζονται περισσότεροι ιδιοκτήτες ότι δεν θα πληρώσουν ούτε ευρώ φόρο, για τα ενοίκια που θα εισπράξουν στους επόμενους 36 μήνες.

Το μέτρο ισχύει ήδη για σπίτια που δηλώνονται ως «κενά» στην εφορία. Αλλάζουν άρδην όμως οι όροι χορήγησης της φοροαπαλλαγής για τον ιδιοκτήτη.

Το καινοτόμο στοιχείο είναι η διεύρυνση του πεδίου εφαρμογής σε τρεις κατευθύνσεις:

– Απαλλαγή φόρου για 3 έτη θα προσφέρεται πλέον και για ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν μεγάλα ακίνητα, άνω των 120 τμ, τα οποία ως τώρα αποκλείονται. Με το νέο σύστημα «ανοίγουν σπίτια» με φοροαπαλλαγή έως και 140 τμ αν δοθούν σε τρίτεκνους, έως 160 τμ αν δοθούν σε οικογένεια με 4 παιδιά, έως 180 τμ με 5 παιδιά, έως 200 τμ με 6 παιδιά, καθώς το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί άνω των δύο.

– Προστατεύεται ο ιδιοκτήτης από τον κίνδυνο πρόωρης αποχώρησης, αν του φύγει πρόωρα ο ενοικιαστής πριν συμπληρωθεί η τριετία: δεν θα επιστρέφει πλέον λεφτά στην εφορία -που ήταν ο φόβος πολλών και ακύρωνε το μέτρο. Πλέον η απαλλαγή θα υπολογίζεται «με το μήνα» και όχι ως τριετία συνολικά, ενώ θα συνεχίζει να ισχύει και για το υπολειπόμενο διάστημα μέχρι να συμπληρωθούν 36 μήνες από την πρώτη μίσθωση του ακινήτου, εφόσον το ακίνητο κενωθεί άπαξ και εκμισθωθεί εκ νέου εντός τριών μηνών.

– Επιτρέπεται και μένει αφορολόγητη και η «ελαστική» ενοικίαση 6 μηνών και άνω, αντί 36 μηνών που απαιτείται μέχρι σήμερα, ειδικά για μισθώσεις σε ιατρικό ή νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς δημοσίου, καθώς και σε ένστολο προσωπικό των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας, που συχνά μετακινούνται για υπηρεσιακούς λόγους.

Όλες οι αλλαγές θα ισχύσουν μετά τη δημοσίευση του νέου φορολογικού νόμου σε ΦΕΚ, ως τις αρχές Νοεμβρίου το πιθανότερο. Με την επιφύλαξη των τελικών διατάξεων όπως θα ψηφιστούν και θα ισχύσουν, το μέτρο σχεδιάζεται να καλύπτει και τις υφιστάμενες ως τώρα μισθώσεις κατοικιών. Το μέτρο στοχεύει να φέρει προς μακροχρόνια μίσθωση χιλιάδες σπίτια που παραμένουν ακόμα κλειστά. Στην πρώτη εφαρμογή των αλλαγών, το όφελος για όσους σπεύσουν από τον Νοέμβριο εφέτος να τις εκμεταλλευτούν, θα φανεί στα εκκαθαριστικά φόρου εισοδήματος 2025 που θα εκδοθούν άνοιξη του 2026.

2. Μείωση τεκμηρίων 30%-35% στην κατοικία

Για πρώτη φορά μετά από σχεδόν είκοσι χρόνια, μειώνεται κατά 30% ή και 35% το τεκμαρτό εισόδημα για το οποίο η εφορία φορολογεί κάθε χρόνο εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες αλλά και ενοικιαστές, με βάση τα τετραγωνικά του σπιτιού όπου διαβιούν και όχι για το πραγματικό εισόδημα που δηλώνουν οι ίδιοι κάθε χρόνο.

Συνολικά 477.000 φορολογούμενοι πιάνονται κάθε χρόνο στα τεκμήρια της εφορίας. Αυτοί θα δουν για πρώτη φορά στα εκκαθαριστικά τους, το πλασματικό (τεκμαρτό) εισόδημα για το οποίο πλήρωναν φόρους να μειώνεται κατά τουλάχιστον 50 ευρώ, ή έως και 7.000 ευρώ σε περιοχές με πολύ υψηλές Τιμές Ζώνης. Η σημαντική αυτή ελάφρυνση θα φανεί στις δηλώσεις που θα υποβάλουν το 2026, με τα εισοδήματα του 2025.

3. Αλλαγή κλίμακας φόρου ενοικίων

Από το 2026 θεσπίζεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% (αντί 35%) για εισόδημα από μισθώματα ύψους 12.000 έως 24.000 ευρώ.

Το μέτρο εκτιμάται ότι θα ωφελήσει περίπου 161.000 ιδιοκτήτες με ετήσιο κόστος 90 εκατομμύρια ευρώ. Η μείωση κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες αναμένεται να συμβάλει στη φορολογική συμμόρφωση και στη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων, καθώς οι εκμισθωτές θα έχουν μικρότερο κίνητρο να αποκρύψουν εισοδήματα ή να επιβαρύνουν τους ενοικιαστές με επιπλέον κόστη.

4. ΕΝΦΙΑ: μείωση και κατάργηση σε 12.720 οικισμούς

Από το 2026 ο ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες μειώνεται κατά 50%, για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους -ενώ από το 2027 ο φόρος καταργείται πλήρως, εξαιρουμένων των οικισμών της Αττικής.

Το μέτρο αφορά περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα σε 12.720 οικισμούς της χώρας, με συνολικό κέρδος 225 εκατομμύρια ευρώ για τους ιδιοκτήτες σε δύο ετήσιες δόσεις (75 εκατ. το 2026 και 150 εκατ.το 202&).

Η κατάργηση συνδέεται άμεσα με την αποκέντρωση και την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Καθιστά πιο ελκυστική τη διαμονή σε μικρές κοινότητες και ανακουφίζει οικονομικά τους κατοίκους τους, ενθαρρύνοντας εμμέσως την αποσυμφόρηση των μεγάλων αστικών κέντρων.

5. Κοινωνική αντιπαροχή για σύγχρονες κατοικίες

Εγκαινιάζεται νέο πλαίσιο κοινωνικής αντιπαροχής σχετικά με την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας για την κατασκευή σύγχρονων κοινωνικών κατοικιών, με στόχο την εξασφάλιση κοινωνικής μίσθωσης σε ευάλωτες ομάδες. Τα πρώτα ακίνητα έχουν ήδη επιλεγεί και το μέτρο στοχεύει να αντιμετωπίσει μακροπρόθεσμα το δομικό πρόβλημα της στέγασης των πιο αδύναμων κοινωνικών ομάδων.

Τα μέτρα αυτά ενθαρρύνουν την οικοδομική δραστηριότητα και την αναβάθμιση του υφιστάμενου κτηριακού αποθέματος, συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς περισσοτέρων και πιο προσιτών κατοικιών.

Επιπλέον όμως, στην ίδια κατεύθυνση κινούνται και άλλα μέτρα που επεκτείνονται χρονικά και στο 2026, αντί να εκπνεύσουν.

Συγκεκριμένα

6. Παρατείνεται και το 2026 η μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτηρίων.

7. Επεκτείνεται η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές μέχρι το τέλος του 2026.

8. Παρατείνεται και το 2026 ο περιορισμός νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας. Η παράταση στοχεύει στην επιστροφή ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση, αποτρέποντας τη μετατροπή κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα σε περιοχές με έντονο πρόβλημα στέγασης.

Πηγή: moneyreview.gr

Στεγαστικό πρόβλημα: Ολα τα νέα μέτρα στήριξης ύψους 450 εκατ. ευρώ για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Το μέτρο αφορά τόσο την κύρια κατοικία όσο και τη φοιτητική στέγη και στόχο έχει την οικονομική ενίσχυση χιλιάδων νοικοκυριών που πλήττονται από την αυξημένη στεγαστική επιβάρυνση.

Τι πρέπει να προσέξουν οι δικαιούχοι

Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, βάσει των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στη φορολογική δήλωση εισοδήματος. Η δήλωση πρέπει να έχει υποβληθεί ή τροποποιηθεί έως 30 Σεπτεμβρίου 2025.

Για να εξασφαλιστεί η καταβολή της επιδότησης, είναι σημαντικό να:

Συμπληρωθεί σωστά ο κωδικός 081 (ενοίκιο κύριας ή φοιτητικής κατοικίας).
Δηλωθεί ο σωστός αριθμός μισθωτηρίου, όπως αναφέρεται στην τελευταία ανανέωση της σύμβασης (π.χ. εάν ανανεώθηκε το 2024, αυτός ο αριθμός πρέπει να δηλωθεί).
Γίνουν τροποποιητικές δηλώσεις, εφόσον λείπουν ή είναι λανθασμένα τα στοιχεία ενοικίου.
Η ΑΑΔΕ, σε περίπτωση παράλειψης, θα αναζητήσει τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια μέσω διασταυρώσεων.

Ύψος επιδότησης και κριτήρια

Το ανώτατο ποσό επιστροφής για την κύρια ή φοιτητική κατοικία είναι:

800 ευρώ ανά έτος
Προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο
Εισοδηματικά κριτήρια:

Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ
Έγγαμοι: έως 28.000 ευρώ + 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο
Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 ευρώ + 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου
Περιουσιακά κριτήρια:

Έως 120.000 ευρώ αντικειμενική αξία ακίνητης περιουσίας για μονοπρόσωπο νοικοκυριό
Προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος
Τέλος η επιδότηση για πληρωμές με μετρητά από το 2026

Από τον Ιανουάριο του 2026, οι ενοικιαστές που πληρώνουν με μετρητά θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου, ακόμα κι αν πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες που συνεχίζουν να εισπράττουν «στο χέρι»:

Θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια.
Θα φορολογούνται για το πλήρες ποσό, χωρίς εκπτώσεις ή αφορολόγητα όρια.
Αλλαγές και για τις επιχειρήσεις

Το μέτρο ισχύει ήδη για επιχειρήσεις, αλλά από το 2026:

Όσες καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο με μετρητά, δεν θα μπορούν να το εκπέσουν από τα ακαθάριστα έσοδά τους.
Αυτό σημαίνει αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης, καθώς το ενοίκιο δεν θα μειώνει πλέον το φορολογητέο εισόδημα.
Πηγή : ethnos.gr

Επιστροφή ενοικίου: Πότε λήγει η προθεσμία για 950.000 δικαιούχους

Μάλιστα ο αριθμός μισθωτηρίου θα πρέπει να αφορά την τελευταία ανανέωση του μισθωτηρίου, εκτός από το 2025, δηλαδή, αν η ανανέωση έγινε το 2024, πρέπει να χρησιμοποιηθεί ο αριθμός εκείνης της ανανέωσης για την υποβολή της αίτησης επιστροφής ενώ οι φορολογούμενοι των οποίων οι δηλώσεις έχουν προεκκαθαριστεί, πρέπει να ελέγξουν αν ο αριθμός μισθωτηρίου είναι σωστός και αν το ποσό του μισθώματος ανταποκρίνεται στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους.

Σημειώνεται ότι ο υπολογισμός του ποσού επιστροφής γίνεται αυτόματα με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή για το προηγούμενο φορολογικό έτος όπως έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής, δηλαδή ως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025.

Σύμφωνα με το νόμο το ανώτατο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία ανέρχεται σε 800 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο και για τη φοιτητική κατοικία σε 800 ευρώ.

Για τη χορήγηση της ενίσχυσης θα πρέπει να πληρούνται τα ακόλουθα κριτήρια:

Εισοδηματικά: άγαμος έως 20.000 ευρώ, έγγαμοι / σύμφωνο συμβίωσης οικογενειακό εισόδημα έως 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο, και μονογονεϊκές οικογένειες οικογενειακό εισόδημα έως 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.

Περιουσιακά: για μονοπρόσωπο νοικοκυριά η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.

Στο μεταξύ από το 2026 οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν το ενοίκιο για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών θα χάσουν την επιστροφή ακόμη κι αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια.  Παράλληλα οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα στο «χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών ενώ οι επιχειρήσεις που θα καταβάλλουν το επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική συναλλαγή δεν θα μπορούν να το εκπέσουν ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους.

Πηγή: vradini.gr

Φορολογικές δηλώσεις: Περιθώριο έως τις 30 Σεπτεμβρίου για την επιστροφή ενοικίου