Σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται στο Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2026, η ΑΑΔΕ θα εκδίδει και θα στέλνει εκκαθαριστικά για την πληρωμή φόρου εισοδήματος και σε όσα φυσικά και νομικά πρόσωπα δεν έχουν υποβάλει καν τις σχετικές δηλώσεις (Ε1 ή Ν).

Οι φορολογικές δηλώσεις
Στα εκκαθαριστικά των φορολογικών δηλώσεων τα οποία θα αναρτώνται στους λογαριασμούς που διατηρούν στο ΤΑΧΙSnet οι μη συμμορφωμένοι φορολογούμενοι:

α) τα φορολογητέα εισοδήματα θα είναι προσδιορισμένα με βάση στοιχεία για το επίπεδο διαβίωσης και τις οικονομικές δραστηριότητες των εν λόγω φορολογουμένων, τα οποία θα έχει συλλέξει η ΑΑΔΕ από τα δικά της ψηφιακά αρχεία και εφαρμογές (δηλώσεις φόρου εισοδήματος, ΦΠΑ προηγούμενων ετών, πλατφόρμα myData κ.λπ.), καθώς και από τρίτους φορείς (εργοδότες, τράπεζες, εταιρείες παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας κ.λπ.) και

β) οι πληρωτέοι φόροι θα προ κύπτουν βάσει των προσδιορισμένων από την ΑΑΔΕ φορολογητέων εισοδημάτων και θα είναι προσαυξημένοι με τα αναλογούντα ποσά προστίμων λόγω μη υποβολής δήλωσης, τα οποία θα ανέρχονται σε ποσοστά 10% έως 50% επί των ποσών των πληρωτέων φόρων. Για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών στους λογαριασμούς τους στο TAXISnet οι φορολογούμενοι θα ενημερώνονται με μηνύματα μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομεί ου (e-mail) ή με κάθε άλλο πρόσφορο μέσο.

Οι φορολογούμενοι που θα είναι αποδέκτες των εκκαθαριστικών αυτών θα έχουν τις ακόλουθες δύο εναλλακτικές επιλογές:• είτε να πληρώσουν εφάπαξ, εντός 30 ημερών από την κοινοποίηση των εκκαθαριστικών, τα αναγραφόμενα ποσά,

• είτε να υποβάλουν οποτεδήποτε μέχρι τη λήξη της προθεσμίας παραγραφής, εκπρόθεσμες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, προκειμένου με βάση τις δηλώ σεις αυτές να εκδοθούν κανονικά εκκαθαριστικά πληρωμής, στα οποία τα ποσά του ΕΝΦΙΑ που θα βεβαιωθούν σε βάρος τους θα είναι προσαυξημένα με τα προβλεπόμενα ποσά προστίμων και τόκων εκπρόθεσμης καταβολής.

Τα πρόστιμα
Τα πρόστιμα για εκπρόθεσμες δηλώσεις ξεκινούν από 100 ευρώ και φτάνουν έως 500 ευρώ ανάλογα με την κατηγορία των τηρούμενων βιβλίων ενώ ελέγχεται εάν από την εκπρόθεσμη δήλωση προκύπτει ή όχι φόρος για πληρωμή.

Πηγή: ot.gr

Φορολογικές δηλώσεις: Αυτόματα εκκαθαριστικά σε…. ξεχασιάρηδες – Τα πρόστιμα

Η κινητοποίηση των ελεγκτικών υπηρεσιών δεν είναι τυχαία. Στο τέλος του 2026 λήγει η προθεσμία παραγραφής για χιλιάδες φορολογικές υποθέσεις και, αν μέχρι τότε δεν έχουν ολοκληρωθεί οι έλεγχοι και δεν έχουν εκδοθεί οι σχετικές πράξεις καταλογισμού, το Δημόσιο χάνει οριστικά το δικαίωμα να επιβάλει φόρους και πρόστιμα. Για τον λόγο αυτό η ΑΑΔΕ έχει θέσει σε εφαρμογή σχέδιο επιτάχυνσης των ελέγχων, δίνοντας προτεραιότητα σε υποθέσεις με υψηλό φορολογικό ενδιαφέρον.

Στο επίκεντρο βρίσκονται κυρίως υποθέσεις φορολογίας εισοδήματος, ΦΠΑ και φορολογίας ακινήτων, καθώς και περιπτώσεις στις οποίες εντοπίζονται ενδείξεις ότι οι τραπεζικές κινήσεις ή η αύξηση της περιουσίας ενός φορολογουμένου δεν συμβαδίζουν με τα εισοδήματα που έχει δηλώσει. Μέσα από τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, οι ελεγκτές μπορούν να εντοπίσουν σημαντικές αποκλίσεις που οδηγούν σε περαιτέρω έρευνα και, εφόσον διαπιστωθούν παραβάσεις, σε επιβολή φόρων και προστίμων.

Οι χρήσεις που παραμένουν ανοικτές
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στις επιχειρήσεις και στους επαγγελματίες που χρησιμοποιούν ηλεκτρονική τιμολόγηση μέσω παρόχου. Για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις ισχύει τριετής χρόνος παραγραφής, γεγονός που σημαίνει ότι οι φορολογικές χρήσεις του 2022 παραμένουν ανοικτές για έλεγχο έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η ηλεκτρονική καταγραφή των συναλλαγών επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να πραγματοποιεί ταχύτερες και πιο στοχευμένες διασταυρώσεις.

Παράλληλα συνεχίζονται οι έλεγχοι για τις φορολογικές χρήσεις του 2020, οι οποίες υπάγονται στον γενικό κανόνα της πενταετούς παραγραφής. Μαζί εξετάζονται και οι τραπεζικές κινήσεις της ίδιας χρονιάς, καθώς εξακολουθούν να μπορούν να ελεγχθούν, σε αντίθεση με παλαιότερες χρήσεις που έχουν ήδη παραγραφεί.

Ανοικτές παραμένουν επίσης υποθέσεις του 2015, όταν έχουν προκύψει νέα ή συμπληρωματικά στοιχεία που δεν ήταν διαθέσιμα κατά τον αρχικό έλεγχο. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται και υποθέσεις με πλαστά ή εικονικά φορολογικά στοιχεία, οι οποίες, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, μπορούν να υπαχθούν στη δεκαετή παραγραφή.

Επιπλέον, η ΑΑΔΕ εξακολουθεί να μπορεί να ελέγχει ακόμη και ιδιαίτερα παλιές υποθέσεις, που φτάνουν έως και το 2010, στις περιπτώσεις όπου δεν είχε υποβληθεί ποτέ φορολογική δήλωση ή αυτή κατατέθηκε με σημαντική καθυστέρηση. Σε αυτές τις περιπτώσεις η νομοθεσία προβλέπει δυνατότητα επέκτασης του χρόνου παραγραφής έως και στα δεκαπέντε χρόνια.

 Πώς γίνονται οι έλεγχοι
Το βασικό εργαλείο των ελεγκτών είναι το Σύστημα Μητρώου Τραπεζικών Λογαριασμών και Πληρωμών, μέσω του οποίου πραγματοποιούνται διασταυρώσεις ανάμεσα στις τραπεζικές κινήσεις και στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην Εφορία. Όπου εντοπίζονται σημαντικές αποκλίσεις, ο φάκελος ανοίγει εκ νέου και ακολουθεί αναλυτικός φορολογικός έλεγχος. Στόχος της ΑΑΔΕ είναι να ολοκληρωθούν όσο το δυνατόν περισσότερες υποθέσεις πριν εκπνεύσουν οι νόμιμες προθεσμίες παραγραφής, ώστε να μη χαθούν δημόσια έσοδα και να μην παραμείνουν ατιμώρητες σοβαρές περιπτώσεις φοροδιαφυγής.

Πηγή: newmoney.gr

Η ΑΑΔΕ ανοίγει ξανά φακέλους με ελέγχους σε τραπεζικές καταθέσεις, αδήλωτα εισοδήματα, ΦΠΑ και ακίνητα: Ποιοι μπαίνουν στο μικροσκόπιο

Φώτο αρχείου

Λουκέτο σε δύο νυχτερινά κέντρα στο Φαληράκι από την ΑΑΔΕ

Η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων αυτών έληξε στις 20 Ιουλίου, σύμφωνα με τον αρχικό προγραμματισμό της Αρχής  Η μετάθεση της καταληκτικής προθεσμίας διευκολύνει τους υπόχρεους και τους διαχειριστές ακινήτων, που αντιμετώπισαν τεχνικές δυσκολίες κατά την ψηφιακή υποβολή των δηλώσεων, ώστε να ολοκληρώσουν απρόσκοπτα τη διαδικασία υποβολής τους.

Στο επίκεντρο μπαίνουν 1.500 ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη τη χώρα, τα οποία έχουν επιλεγεί από τα μητρώα της ΑΑΔΕ

Μετά τις διασταυρώσεις που έκανε η ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, απέστειλε σχετικές ειδοποιήσεις στους φορολογούμενους, που είχαν διαφορές με τα στοιχεία από τις πλατφόρμες, για να δηλώσουν ώστε να φορολογηθούν στα σωστά ποσά που εισέπραξαν.

Η φορολογική διοίκηση περνά πλέον από τη μεμονωμένη εποπτεία σε οργανωμένες επιχειρήσεις πεδίου και ψηφιακής διασταύρωσης, σε συνεργασία με το υπουργείο Τουρισμού, στοχεύοντας τόσο στη φορολογική συμμόρφωση όσο και στην τήρηση των ελάχιστων προδιαγραφών λειτουργίας των ακινήτων.

Η νέα αυτή στρατηγική δεν περιορίζεται σε δειγματοληπτικούς ελέγχους, αλλά συγκροτεί για πρώτη φορά ένα συστηματικό μοντέλο παρακολούθησης της αγοράς, με κοινές δράσεις ΑΑΔΕ και υπουργείου Τουρισμού.

Τα Airbnb
Στο επίκεντρο μπαίνουν 1.500 ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη τη χώρα, τα οποία έχουν επιλεγεί από τα μητρώα της ΑΑΔΕ και αποτελούν την πιλοτική φάση ενός ευρύτερου σχεδίου, που αναμένεται να επεκταθεί σημαντικά το επόμενο διάστημα.Η εφαρμογή του νέου πλαισίου έρχεται αρκετούς μήνες μετά τη θέσπισή του, καθώς η σχετική νομοθεσία είχε παρουσιαστεί από την υπουργό Τουρισμού Ολγα Κεφαλογιάννη, συνοδευόμενη από εγκύκλιο με τις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές που οφείλουν να πληρούν τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σε αντίθεση με ένα εκτεταμένο πρόγραμμα επιτόπιων ελέγχων, το υπουργείο επιλέγει σε αυτή τη φάση μια περισσότερο ευέλικτη διαδικασία.

Οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές των ακινήτων θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο και θα καλούνται να αποστείλουν τον πλήρη φάκελο με τα δικαιολογητικά που προβλέπει η νομοθεσία.

Εφόσον τα στοιχεία είναι πλήρη και δεν προκύπτουν ελλείψεις ή ενδείξεις παραβάσεων, ο διοικητικός έλεγχος θα ολοκληρώνεται χωρίς αυτοψία. Αντίθετα, όπου διαπιστώνονται ασάφειες ή ενδείξεις μη συμμόρφωσης, οι ελεγκτές των ΠΥΤ θα μπορούν να προχωρούν σε επιτόπιο έλεγχο, κατόπιν ειδικής έγγραφης εντολής.Η επιλογή αυτή επιτρέπει στις υπηρεσίες να εξετάσουν μεγάλο αριθμό υποθέσεων σε σύντομο χρονικό διάστημα, περιορίζοντας παράλληλα το διοικητικό κόστος και την ανάγκη για μαζικές μετακινήσεις – αυτοψίες.

Οι κυρώσεις που προβλέπει το νέο πλαίσιο είναι ιδιαίτερα αυστηρές και κλιμακωτές, αφού η μη παροχή πρόσβασης στους ελεγκτές, η μη προσκόμιση των απαιτούμενων εγγράφων ή η διαπίστωση μη συμμόρφωσης συνεπάγεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση επανάληψης της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται σε 10.000 ευρώ, ενώ σε κάθε επόμενη υποτροπή τετραπλασιάζεται, φτάνοντας έως τις 20.000 ευρώ.

Πηγή: ot.gr

Airbnb: Έως 30 Ιουλίου οι δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης – Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Από τις 20 έως τις 26 Ιουλίου, πραγματοποιήθηκαν 2.252 έλεγχοι, ενώ παραβάσεις διαπιστώθηκαν σε 732 επιχειρήσεις, με το ποσοστό παραβατικότητας να διαμορφώνεται στο 37,42%.

13.287 φορολογικές παραβάσεις

• Αδήλωτα καθαρά έσοδα 545.573 ευρώ

• Πρόστιμα 1.023.281 ευρώ

48ωρο λουκέτο σε οκτώ επιχειρήσεις

Ενδεικτικές περιπτώσεις αποτέλεσαν γνωστό εστιατόριο στο λιμανάκι της Νάουσας, επιχείρηση ενοικιαζόμενων δωματίων και τουριστική επιχείρηση στην Πάρο, τουριστική επιχείρηση και καφετέρια στην Κέρκυρα, καθώς και δύο επιχειρήσεις στο Φαληράκι Ρόδου, δύο στην Αίγινα και μία στην Πρέβεζα.

Πηγή: protothema.gr

«Σαφάρι» της ΑΑΔΕ στις τουριστικές περιοχές: Επέβαλε πρόστιμα άνω του €1 εκατ. και 48ωρο λουκέτο σε οκτώ επιχειρήσεις για φορολογικές παραβάσεις

Για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά, οι ηλεκτρονικές εφαρμογές της ΑΑΔΕ τέθηκαν σε λειτουργία εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών, στις 13 Μαρτίου για τα νομικά πρόσωπα και στις 16 Μαρτίου για τα φυσικά πρόσωπα, γεγονός που συνέβαλε στην ομαλή εξέλιξη της διαδικασίας και στην έγκαιρη ολοκλήρωση των δηλώσεων.

Πάνω από 6,7 εκατομμύρια δηλώσεις φυσικών προσώπων
Συνολικά υποβλήθηκαν εμπρόθεσμα 6.737.763 δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων, αριθμός αυξημένος κατά 31.672 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Οι δηλώσεις αντιστοιχούν σε 8.954.982 φορολογούμενους, έναντι 8.914.700 το 2025.

Κατά μέσο όρο υποβάλλονταν καθημερινά 51.433 δηλώσεις, ενώ μέχρι τη λήξη της προθεσμίας είχαν κατατεθεί και 603.106 τροποποιητικές δηλώσεις από 563.765 φορολογούμενους.

Ιδιαίτερα σημαντική ήταν και η χρήση της διαδικασίας προσυμπλήρωσης. Από τις 1.357.222 προεκκαθαρισμένες δηλώσεις, οι 889.036 υποβλήθηκαν αυτόματα, χωρίς να απαιτηθεί καμία ενέργεια από τους φορολογούμενους, ενώ μόλις 260.431 χρειάστηκαν τροποποιητική δήλωση.

Αυξημένες και οι δηλώσεις επιχειρήσεων
Ανοδική ήταν η εικόνα και για τα νομικά πρόσωπα, καθώς υποβλήθηκαν 385.515 εμπρόθεσμες δηλώσεις, έναντι 362.682 την προηγούμενη χρονιά, καταγράφοντας αύξηση σχεδόν 23.000 δηλώσεων.

Ο μέσος ημερήσιος ρυθμός υποβολής διαμορφώθηκε στις 2.877 δηλώσεις, επιβεβαιώνοντας, σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, την ομαλή λειτουργία της διαδικασίας.

Μειώθηκαν οι αμφισβητήσεις τεκμηρίων
Σημαντική υποχώρηση παρουσίασαν οι περιπτώσεις φορολογουμένων που αμφισβήτησαν τα τεκμήρια διαβίωσης.

Από τις 358.054 ατομικές επιχειρήσεις που φορολογήθηκαν με βάση τα τεκμήρια, μόλις 1.645 φορολογούμενοι δήλωσαν πρόθεση αμφισβήτησης, έναντι 2.603 την προηγούμενη χρονιά, καταγράφοντας μείωση της τάξης του 37%.

Πιτσιλής: «Νέα ρεκόρ εμπρόθεσμης υποβολής»
Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, χαρακτήρισε ιδιαίτερα επιτυχημένη τη φετινή διαδικασία, σημειώνοντας ότι καταγράφηκαν νέα ρεκόρ εμπρόθεσμης υποβολής τόσο για τα φυσικά όσο και για τα νομικά πρόσωπα.

Παράλληλα, ευχαρίστησε τους πολίτες, τους λογιστές – φοροτεχνικούς, τους δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς που συνέβαλαν στην έγκαιρη αποστολή των απαραίτητων στοιχείων, καθώς και τα στελέχη της ΑΑΔΕ, υπογραμμίζοντας ότι στόχος είναι η διαδικασία να γίνεται κάθε χρόνο πιο απλή, ταχύτερη και αποτελεσματικότερη για πολίτες και επιχειρήσεις.

Πηγή: flash.gr

ΑΑΔΕ: Ρεκόρ εμπρόθεσμων φορολογικών δηλώσεων – Πάνω από 6,7 εκατ. υποβολές για το 2025

Η μετάθεση της καταληκτικής προθεσμίας διευκολύνει τους υπόχρεους και τους διαχειριστές ακινήτων, που αντιμετώπισαν τεχνικές δυσκολίες κατά την ψηφιακή υποβολή των δηλώσεων, ώστε να ολοκληρώσουν απρόσκοπτα τη διαδικασία υποβολής τους.

Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

·        Τηλεφωνικά στο 1521, εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00,

·        Ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας my1521, 24 ώρες το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα, επιλέγοντας:

o   Θέματα Φορολογίας Εισοδήματος > Φορολογία Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων > Δηλώσεις Μισθωμάτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων Φυσικών Προσώπων > Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής για Φυσικά Πρόσωπα..

o   Θέματα Φορολογίας Εισοδήματος > Φορολογία Εισοδήματος Νομικών Προσώπων > Δηλώσεις Μισθωμάτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων Νομικών Προσώπων > Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής για Νομικά Πρόσωπα.

Πηγή: euro2day.gr

ΑΑΔΕ: Έως 30/7 οι δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής για τον Ιούνιο

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, έχουν ήδη υποβληθεί σχεδόν 6,2 εκατομμύρια αρχικές δηλώσεις φυσικών προσώπων και περίπου 300.000 δηλώσεις νομικών προσώπων, με την ΑΑΔΕ να εκτιμά ότι ο χρόνος που απομένει είναι επαρκής για την ομαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Πώς διορθώνονται τα λάθη στις φορολογικές δηλώσεις
Όσοι διαπιστώσουν λάθη ή παραλείψεις στη δήλωσή τους μπορούν να προχωρήσουν στην υποβολή τροποποιητικής δήλωσης μέσω της πλατφόρμας myAADE.

Πριν από οποιαδήποτε ενέργεια, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά την προεκκαθαρισμένη δήλωσή τους, συνδεόμενοι στην εφαρμογή με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet. Από εκεί μπορούν να συμπληρώσουν στοιχεία που λείπουν, να διορθώσουν ποσά ή να αλλάξουν κωδικούς που επηρεάζουν τον τελικό φόρο.

Φέτος η ΑΑΔΕ προχώρησε στην αυτόματη οριστικοποίηση 889.036 προεκκαθαρισμένων δηλώσεων, που αφορούν περίπου 999.523 φορολογούμενους, αριθμός αυξημένος κατά περίπου 20% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.

Προσοχή στα αναδρομικά του 2024
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται για όσους έχουν λάβει αναδρομικές αποδοχές μισθών ή συντάξεων του 2024. Η σχετική εφαρμογή στην πλατφόρμα myAADE παραμένει ανοιχτή έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων.

Πηγή: eleftherostypos.gr

Φορολογικές Δηλώσεις 2026: Λήγει στις 24 Ιουλίου η προθεσμία – Τι ισχύει για διορθώσεις και τροποποιητικές

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb δέχονται ταυτόχρονη πίεση από δύο διαφορετικές κατευθύνσεις, με εξελίξεις που αναμένεται να απασχολήσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα. Από τη μία πλευρά, δικαστική απόφαση που χαρακτηρίζεται ήδη σταθμός βάζει φρένο στην εκμετάλλευση διαμερισμάτων ως τουριστικών καταλυμάτων όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας επιτάσσει αποκλειστικά χρήση κατοικίας. Από την άλλη, το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2026 προβλέπει δύο ξεχωριστές ελεγκτικές δράσεις, με μαζικές ηλεκτρονικές διασταυρώσεις που θα εξετάσουν τόσο τη νομιμότητα των καταχωρίσεων στις πλατφόρμες όσο και τα εισοδήματα που δηλώθηκαν ή δεν δηλώθηκαν τα προηγούμενα χρόνια. Το αποτέλεσμα είναι ένα νέο, αυστηρότερο πλαίσιο που διαμορφώνεται παράλληλα στα δικαστήρια και στη φορολογική διοίκηση.
Το δικαστικό προηγούμενο και η ισχύς του κανονισμού
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών έκανε δεκτή αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσε η διαχειρίστρια πολυκατοικίας, εκπροσωπώντας το σύνολο των συνιδιοκτητών, και έκρινε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση διαμερίσματος προσκρούει στις ρητές προβλέψεις του κανονισμού του κτηρίου, ο οποίος επιτάσσει τη χρήση των οριζόντιων ιδιοκτησιών αποκλειστικά ως κατοικιών. Το σκεπτικό της απόφασης είναι σαφές ως προς τη δεσμευτικότητα του κανονισμού, καθώς αναφέρει ότι «στις μεταξύ των συνιδιοκτητών σχέσεις ο κανονισμός επέχει ισχύ νόμου» που δεσμεύει τις σχέσεις μεταξύ των ιδιοκτητών.
Σύμφωνα με το δικόγραφο, η ιδιοκτήτρια εταιρεία του επίμαχου διαμερίσματος «κατά παράβαση του κανονισμού, προέβη, κατά το θέρος του 2025 σε καταχώριση του ακινήτου της σε ιστοσελίδα του διαδικτύου κι έκτοτε το εκμεταλλεύεται ως τουριστικό κατάλυμα με το σύστημα της βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb)».
Οι καταγγελίες των ενοίκων για οχλαγωγία και ανασφάλεια
Η πλευρά των ενοίκων περιέγραψε στο δικαστήριο μια ιδιαίτερα επιβαρυμένη καθημερινότητα. Όπως υποστηρίζεται, «οι πελάτες σε καθημερινή βάση οχλαγωγούν τόσο κατά την παραμονή στο διαμέρισμα όπου διαμένουν, όσο και στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής, ακόμη και κατά τις ώρες κοινής ησυχίας, ενώ προβαίνουν και σε λοιπές ενέργειες που σχετίζονται με την υπερεντατική χρήση των κοινόχρηστων χώρων και την ασυνήθη φθορά τους, ενώ παράλληλα εγείρονται και ζητήματα παραβίασης της ασφάλειας της οικοδομής με την άκριτη είσοδο τρίτων προσώπων, διαταράσσοντας την ομαλή διαμονή των ενοίκων στις ιδιόκτητες κατοικίες τους».
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο τρόπος με τον οποίο το δικαστήριο αντιμετώπισε το γεγονός ότι οι παλαιότεροι κανονισμοί δεν θα μπορούσαν να προβλέπουν μια σύγχρονη μορφή εκμετάλλευσης. Στο σκεπτικό αναφέρεται πως «είναι αλήθεια ότι στον ανωτέρω όρο δεν αναφέρεται ρητά η απαγόρευση χρήσης των οριζόντιων ιδιοκτησιών για βραχυχρόνιες μισθώσεις, λόγω αδυναμίας πρόβλεψης των εν λόγω μισθώσεων κατά τον χρόνο κατάρτισης. Το κενό αυτό θα πρέπει να συμπληρωθεί, λαμβάνοντας υπόψη τις αρχές της καλής πίστης και των χρηστών συναλλακτικών ηθών, ερμηνεύοντας την εικαζόμενη βούληση των συμβαλλόμενων μερών, εάν γνώριζαν τη δυνατότητα τέτοιας χρήσης των οριζόντιων ιδιοκτησιών κατά τον χρόνο κατάρτισης του κανονισμού». Με άλλα λόγια, το κενό των παλαιών κανονισμών δεν λειτουργεί ως παράθυρο για τους ιδιοκτήτες αλλά συμπληρώνεται ερμηνευτικά υπέρ της προστασίας των ενοίκων.
Τα δύο ελεγκτικά μέτωπα της ΑΑΔΕ
Την ίδια στιγμή, η φορολογική διοίκηση ανοίγει νέο κύκλο ηλεκτρονικών διασταυρώσεων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με δύο διακριτές δράσεις που περιλαμβάνονται στο επιχειρησιακό σχέδιο του 2026. Κοινός παρονομαστής και των δύο είναι η μαζική αξιοποίηση των στοιχείων που διαβιβάζουν οι ίδιες οι πλατφόρμες Airbnb, Booking και Vrbo, τα οποία θα συγκριθούν με το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, τις δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών.
Η πρώτη δράση αφορά στο φορολογικό έτος 2025 και περιγράφεται στο επιχειρησιακό σχέδιο ως «Έλεγχος συμμόρφωσης του προβλεπόμενου αριθμού μητρώου ακινήτου (ΑΜΑ) στη βάση του πρωτοκόλλου συνεργασίας της ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης». Στην πράξη, οι ελεγκτές θα διαπιστώσουν αν κάθε αγγελία διαθέτει έγκυρο ΑΜΑ, αν ο αριθμός αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο ακίνητο, αν υπάρχουν καταχωρίσεις χωρίς εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και αν τα στοιχεία των πλατφορμών συμφωνούν με όσα έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Εφόσον διαπιστωθούν παραβάσεις, προβλέπονται διοικητικά πρόστιμα που ξεκινούν από το 50% του ακαθάριστου εισοδήματος του φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ ανά ακίνητο, ενώ σε περίπτωση υποτροπής τα πρόστιμα διπλασιάζονται και στη συνέχεια τετραπλασιάζονται.
Η δεύτερη δράση είναι καθαρά φορολογική και στοχεύει στον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων φυσικών προσώπων για τα φορολογικά έτη 2022 και 2023, στο πλαίσιο του άρθρου 15 παρ. 4 του ν. 5104/2024. Όπου προκύπτουν αποκλίσεις ανάμεσα στα στοιχεία των πλατφορμών και στα δηλωθέντα εισοδήματα, οι υποθέσεις θα μπορούν να οδηγηθούν σε φορολογικό έλεγχο, με καταλογισμό φόρων, προσαυξήσεων και των προβλεπόμενων κυρώσεων.
Στο μικροσκόπιο το κόλπο με τις κρατήσεις εκτός πλατφόρμας
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στην πλέον γνωστή πρακτική καταστρατήγησης. Η αγγελία παραμένει κανονικά αναρτημένη στο Airbnb ή στο Booking για να προσελκύει πελάτες, όμως στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης προτείνει η κράτηση να ολοκληρωθεί απευθείας, εκτός πλατφόρμας και χωρίς τις σχετικές προμήθειες. Η πρακτική αυτή μπορεί να οδηγήσει σε απόκρυψη μέρους ή και του συνόλου του εισοδήματος. Για τον λόγο αυτό, οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, σε συνδυασμό με τα νέα εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης που αξιοποιεί η ΑΑΔΕ για την ανάλυση κινδύνου, αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη σημασία στον εντοπισμό ύποπτων περιπτώσεων.
Το παρασκήνιο των προηγούμενων ελέγχων και τα ευρήματα
Η εμπειρία των προηγούμενων ετών εξηγεί γιατί η φορολογική αρχή επιμένει στις διασταυρώσεις. Αντίστοιχοι έλεγχοι για τα φορολογικά έτη 2020 έως 2022 εντόπισαν 24.383 μοναδικούς ΑΦΜ με αποκλίσεις άνω των 500 ευρώ μεταξύ των στοιχείων που διαβίβασαν οι πλατφόρμες και των εισοδημάτων που είχαν δηλωθεί στην Εφορία. Το 2020 εντοπίστηκαν 6.222 ΑΦΜ με αποκλίσεις, το 2021 ο αριθμός αυξήθηκε σε 10.724, ενώ το 2022 εκτινάχθηκε στους 17.525. Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις και να δηλώσουν τα πραγματικά τους εισοδήματα, διαφορετικά βρέθηκαν αντιμέτωποι με καταλογισμό φόρων και προστίμων. Παράλληλα, αποκαλύφθηκαν περιπτώσεις φορολογουμένων που εμφανίζονταν ως ιδιώτες, χωρίς έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, παρότι η έκταση της εκμετάλλευσης των ακινήτων τους παρέπεμπε σε οργανωμένη επαγγελματική δραστηριότητα.
Ενδεικτική είναι και η πιλοτική εφαρμογή για τα φορολογικά έτη 2018 και 2019, όπου το 56% των φορολογουμένων συμμορφώθηκε οικειοθελώς, δηλώνοντας εισοδήματα άνω των 7,2 εκατ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχούσε στο 81% της εκτιμηθείσας φορολογητέας ύλης. Από τις δηλώσεις αυτές βεβαιώθηκαν φόροι άνω των 2,7 εκατ. ευρώ, ενώ μέχρι τα μέσα του 2025 είχαν ήδη εισπραχθεί περίπου 950.000 ευρώ.
Το συμπέρασμα που προκύπτει από τον συνδυασμό των δύο εξελίξεων είναι ότι το περιθώριο ανεξέλεγκτης εκμετάλλευσης ακινήτων μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων στενεύει αισθητά. Η Δικαιοσύνη αναγνωρίζει στους κανονισμούς των πολυκατοικιών ισχύ νόμου και εργαλείο προστασίας των μόνιμων ενοίκων, ενώ η φορολογική διοίκηση διαθέτει πλέον τα δεδομένα και τα τεχνολογικά μέσα για να εντοπίζει τόσο τις παράτυπες καταχωρίσεις όσο και τα αδήλωτα εισοδήματα των προηγούμενων χρήσεων.

Διπλός κλοιός γύρω από τα Airbnb με δικαστικό φρένο στις πολυκατοικίες και σαρωτικές διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ

Στην πράξη, η εφορία ανοίγει δύο διαφορετικά μέτωπα. Από τη μία θα ελέγξει αν οι καταχωρίσεις που εμφανίζονται σήμερα στις πλατφόρμες τηρούν τις προϋποθέσεις της νομοθεσίας και από την άλλη θα εξετάσει αν τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια δηλώθηκαν σωστά. Κοινός παρονομαστής και των δύο δράσεων είναι οι μαζικές ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των στοιχείων που αποστέλλουν οι ίδιες οι πλατφόρμες, τα οποία θα συγκριθούν με το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, τις δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών. Ειδικότερα:

Η πρώτη δράση αφορά το φορολογικό έτος 2025 και περιγράφεται στο επιχειρησιακό σχέδιο ως «Έλεγχος συμμόρφωσης του προβλεπόμενου αριθμού μητρώου ακινήτου (ΑΜΑ) στη βάση του πρωτοκόλλου συνεργασίας της ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης». Με απλά λόγια, οι ελεγκτές θα διαπιστώσουν αν κάθε αγγελία διαθέτει έγκυρο ΑΜΑ, αν ο αριθμός αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο ακίνητο, αν υπάρχουν καταχωρίσεις χωρίς εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και αν τα στοιχεία που εμφανίζονται στις πλατφόρμες συμφωνούν με όσα έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Πρόκειται ουσιαστικά για έλεγχο της νομιμότητας των καταχωρίσεων και της συμμόρφωσης με το ισχύον πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Εφόσον διαπιστωθούν παραβάσεις, ενεργοποιούνται οι κυρώσεις που προβλέπει η νομοθεσία. Για μη εγγραφή στο Μητρώο ή για μη αναγραφή του ΑΜΑ προβλέπονται διοικητικά πρόστιμα που ξεκινούν από το 50% του ακαθάριστου εισοδήματος του φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ ανά ακίνητο, ενώ σε περίπτωση υποτροπής διπλασιάζονται και στη συνέχεια τετραπλασιάζονται.

Η δεύτερη δράση είναι καθαρά φορολογική και αφορά τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων για τα φορολογικά έτη 2022 και 2023, στο πλαίσιο του άρθρου 15 παρ. 4 του ν. 5104/2024. Οι διασταυρώσεις θα συγκρίνουν τα στοιχεία που έχουν αποστείλει οι πλατφόρμες με τα δηλωθέντα εισοδήματα, τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής και τα στοιχεία του Μητρώου, ώστε να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου τα πραγματικά έσοδα δεν συμφωνούν με όσα δηλώθηκαν στην Εφορία. Όπου προκύπτουν αποκλίσεις, οι υποθέσεις θα μπορούν να οδηγηθούν σε φορολογικό έλεγχο, με καταλογισμό φόρων, προσαυξήσεων και των προβλεπόμενων κυρώσεων.

Στο μικροσκόπιο των ελεγκτών βρίσκεται και το γνωστό πλέον «κόλπο» με τις κρατήσεις εκτός πλατφόρμας. Η αγγελία παραμένει κανονικά στο Airbnb ή στο Booking για να προσελκύει πελάτες, όμως στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης προτείνει η κράτηση να ολοκληρωθεί απευθείας, εκτός πλατφόρμας και χωρίς τις σχετικές προμήθειες. Η πρακτική αυτή μπορεί να οδηγήσει και σε απόκρυψη μέρους ή του συνόλου του εισοδήματος, γι’ αυτό και οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, σε συνδυασμό με τα νέα εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης που αξιοποιεί η ΑΑΔΕ για την ανάλυση κινδύνου, αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη σημασία στον εντοπισμό ύποπτων περιπτώσεων.

Αντίστοιχοι έλεγχοι για τα φορολογικά έτη 2020-2022 εντόπισαν 24.383 μοναδικούς ΑΦΜ με αποκλίσεις άνω των 500 ευρώ μεταξύ των στοιχείων που διαβίβασαν οι πλατφόρμες και των εισοδημάτων που είχαν δηλωθεί στην Εφορία. Παράλληλα, αποκαλύφθηκαν περιπτώσεις φορολογουμένων που εμφανίζονταν ως ιδιώτες, χωρίς να έχουν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, παρότι η έκταση της εκμετάλλευσης των ακινήτων τους παρέπεμπε σε οργανωμένη επαγγελματική δραστηριότητα.

Το 2020 εντοπίστηκαν 6.222 ΑΦΜ με αποκλίσεις, το 2021 ο αριθμός αυξήθηκε σε 10.724, ενώ το 2022 εκτινάχθηκε στους 17.525. Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις και να δηλώσουν τα πραγματικά τους εισοδήματα, διαφορετικά βρέθηκαν αντιμέτωποι με καταλογισμό φόρων και προστίμων.

Στην πιλοτική εφαρμογή για τα φορολογικά έτη 2018-2019, το 56% των φορολογουμένων συμμορφώθηκε οικειοθελώς, δηλώνοντας εισοδήματα άνω των 7,2 εκατ. ευρώ, που αντιστοιχούσαν στο 81% της εκτιμηθείσας φορολογητέας ύλης. Από τις δηλώσεις αυτές βεβαιώθηκαν φόροι άνω των 2,7 εκατ. ευρώ, ενώ μέχρι τα μέσα του 2025 είχαν ήδη εισπραχθεί περίπου 950.000 ευρώ.

Πηγή: newmoney.gr

Διπλό σαφάρι της ΑΑΔΕ στα Airbnb: Στο στόχαστρο αγγελίες, εισοδήματα και το κόλπο με τις κρατήσεις «στο χέρι»

Σήμερα οι πληροφορίες από τις ταμειακές μηχανές αποστέλλονται στην ΑΑΔΕ ανά συγκεκριμένα χρονικά διαστήματα. Με το νέο πληροφοριακό σύστημα, κάθε απόδειξη που εκδίδεται από ταμειακή μηχανή ή φορολογικό ηλεκτρονικό μηχανισμό θα φτάνει σχεδόν σε πραγματικό χρόνο στα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ. Έτσι, οι ελεγκτικές υπηρεσίες θα έχουν διαρκή εικόνα του αριθμού των συναλλαγών, της εξέλιξης του ημερήσιου τζίρου και της λειτουργίας των ταμειακών μηχανών, χωρίς να περιμένουν το τέλος της ημέρας.

 Αυτόματες ειδοποιήσεις
Η νέα πλατφόρμα δεν θα περιορίζεται μόνο στη συλλογή στοιχείων. Μέσω εργαλείων ανάλυσης κινδύνου θα συγκρίνει τη συμπεριφορά κάθε επιχείρησης με τα ιστορικά δεδομένα που διαθέτει ήδη η ΑΑΔΕ.

Εάν διαπιστωθεί απότομη μείωση στον αριθμό των αποδείξεων, μεγάλη πτώση του τζίρου χωρίς προφανή αιτία ή διακοπή αποστολής στοιχείων από ταμειακή μηχανή, το σύστημα θα ενεργοποιεί αυτόματα ειδοποίηση προς τις ελεγκτικές υπηρεσίες. Στη συνέχεια οι ελεγκτές θα εξετάζουν αν η μεταβολή δικαιολογείται από πραγματικά γεγονότα ή αποτελεί ένδειξη απόκρυψης φορολογητέας ύλης.

Με αυτόν τον τρόπο οι έλεγχοι γίνονται πιο στοχευμένοι, καθώς οι ελεγκτικές υπηρεσίες θα επικεντρώνονται στις επιχειρήσεις που εμφανίζουν αυξημένο κίνδυνο παραβατικότητας, αντί να πραγματοποιούν εκτεταμένους δειγματοληπτικούς ελέγχους.

Διασύνδεση με POS και myDATA
Κεντρικό ρόλο στο νέο μοντέλο θα έχει η πλήρης διασύνδεση των ταμειακών μηχανών με τα POS και την πλατφόρμα myDATA. Στόχος είναι κάθε πληρωμή με κάρτα να συνοδεύεται υποχρεωτικά από την έκδοση της αντίστοιχης απόδειξης και τα στοιχεία να διαβιβάζονται αυτόματα στην ΑΑΔΕ.

Η αυτοματοποίηση της διαδικασίας αναμένεται να περιορίσει σημαντικά τα λάθη και τις παραλείψεις που μέχρι σήμερα μπορούσαν να οδηγήσουν επιχειρήσεις σε κυρώσεις λόγω εκπρόθεσμης ή ελλιπούς διαβίβασης στοιχείων.

Το έργο χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και εντάσσεται στον ψηφιακό μετασχηματισμό της φορολογικής διοίκησης, με στόχο την ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής.

Τα πρόστιμα
Το νέο σύστημα δεν αλλάζει το πλαίσιο των κυρώσεων, το οποίο παραμένει ιδιαίτερα αυστηρό.

Για συναλλαγές που επιβαρύνονται με ΦΠΑ, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% του φόρου που αναγράφεται στο φορολογικό στοιχείο που δεν διαβιβάστηκε, με ελάχιστο ποσό 250 ευρώ για επιχειρήσεις με απλογραφικά βιβλία και 500 ευρώ για όσες τηρούν διπλογραφικά βιβλία.

Για συναλλαγές χωρίς ΦΠΑ, τα πρόστιμα ανέρχονται σε 500 ευρώ για επιχειρήσεις με απλογραφικά βιβλία και 1.000 ευρώ για επιχειρήσεις με διπλογραφικά βιβλία.

Εάν η ίδια παράβαση διαπιστωθεί ξανά μέσα σε διάστημα πέντε ετών, τα πρόστιμα διπλασιάζονται, γεγονός που καθιστά ακόμη πιο επιτακτική την ορθή και έγκαιρη διαβίβαση των στοιχείων.

Πηγή: newmoney.gr

Η Εφορία αποκτά εικόνα για κάθε απόδειξη την ώρα που κόβεται